På nuværende tidspunkt er der omkring 4.000 tomme familie- og ungdomsboliger / Foto Lars Græsborg Mathiesen

Dobbelt så mange almene boliger kan ikke lejes ud

Antallet af almene boliger, der står tomme, er i de seneste fem år mere end fordoblet. Nu står omkring 4.000 familie- og ungdomsboliger med tomgangsleje

Af Dan Bjerring

Det er især mindre boliger og boliger af ældre dato i små- og mellemstore byområder, som er ramt af tomgang.

Ifølge en analyse fra Danmarks Almene Boliger – tidligere Boligselskabernes Landsforening - er tendensen med tomme boliger aktuelt flere steder i landet. Problemet er dog mest iøjefaldende i jyske yderkommuner – kommuner som i væsentligt omfang er ramt af fraflytning.

Senioranalytiker i Danmarks Almene Boliger, Vigithan Sivarajah, som har været ansvarlig for udarbejdelsen af analysen om udviklingen i familie- og ungdomsboliger med tomgangsleje, slår fast, at det især er boligorganisationer i en række kommuner i yderområderne, som er ramt af en stadig større affolkning.

Tendensen vil fortsætte
Ifølge Danmarks Statistiks befolkningsfremskrivning bliver der frem mod 2030 flere mennesker i Danmark, men tilvæksten er ulige fordelt.

Koncentration af borgere i og omkring de større bykommuner vil vokse. Omvendt forudses en fortsat affolkning i en række yderkommuner.

Derfor forventer Vigithan Sivarajah, at udfordringerne med tomgangsledighed i yderkommunerne kan forværres i de kommende år.

Ældre og enlige primært i almene boliger
Han tager dog et forbehold for den negative udvikling ved, at befolkningssammensætningen i yderkommunerne også vil ændre sig:

- Befolkningsgruppen i yderkommunerne vil også ændre sig i de kommende år, så der forventes en større andel af ældre og enlige. Ældre og enlige bor i højere grad alment, hvorfor der kan forventes en øget efterspørgsel efter almene boliger tilrettet denne del af befolkningen, siger han.

Ubalance i markedet
Paradoksalt nok er også kommuner, der er begunstiget af befolkningstilvækst, ramt af en afmatning i efterspørgslen på lejeboliger og tomgang. Det gælder blandt andre en række større jyske byer:

- På grund af det lave renteniveau efter finanskrisen har det været relativt billigt at låne til investeringer i opførelsen af private lejeboliger. Det har både boligejendomsselskaber og pensionsselskaber benyttet sig flittigt af i de sidste 10 år, siger Vigithan Sivarajah.

Dobbelt op af private udlejningsboliger
Antallet af boliger, som er ejet af private udlejningsselskaber, er samtidig vokset fra cirka 180.000 boliger for ti år siden til knap 350.000 boliger i dag. Det er en stigning på næsten 100 procent.

- Den markante tilgang af private lejeboliger har skubbet til balancen i udbud og efterspørgsel af boliger, fortsætter senioranalytikeren.

Han forudser dog, at den positive befolkningsudvikling i de større byer kan indhente den vækst i lejeboliger, der over de seneste år har ført til en større tomgangsledighed her.

Lejetab på næsten 300 millioner kroner
I 2023 indebar de tomme familie- og ungdomsboliger ifølge boligorganisationernes regnskaber på landsplan en samlet udgift til lejetab på knap 300 millioner kroner.

Tendensen med stadig flere tomme boliger kan have gjort udgifterne tilsvarende større i dag end i 2023, og udgifterne risikerer i de kommende år lokalt at stige i takt med yderligere affolkning og medfølgende faldende efterspørgsel.