Køb af lille bolig i København kræver næsten milliongage
Førstegangskøbere skal nu mindst tjene 900.000 kroner om året for at låne til en bolig på 60 kvadratmeter i København
Af Dan Bjerring
Kravet for at kunne låne til en lille typisk toværelsers lejlighed i København er steget med intet mindre end 22 procent siden 2024.
Københavns Kommunes årlige boligredegørelse konkluderer blandt andet, at der er behov for 77.000 nye boliger i byen frem mod 2060, og knap hver anden af de unge udenfor byen drømmer om at flytte til København.
Hver femte bolig er ejerbolig
Tallene er baseret på, at hvis man for første gang skal købe en bolig på 60 kvadratmeter til en pris i størrelsesordenen 3,6 millioner kroner i landets hovedstad - og man ikke har nogen opsparing - skal man have en årlig husstandsindkomst på mindst 900.000 kroner for at låne af banken.
Sidste år var tallet ”kun” 740.000 kroner. Samtidig gør boligredegørelsen dog opmærksom på, at det kun er hver femte bolig i København, der er en ejerbolig.
Halvdelen vil til byen
Udviklingen i de høje boligpriser betyder blandt andet, at andelen af unge, der køber egen ejer- eller andelsbolig, er faldet med omkring 25 procent det seneste årti.
Og det er ikke manglende interesse, der holder dem tilbage.
I en spørgeskemaundersøgelse siger halvdelen af de 18-29-årige - som er bosat på Sjælland uden for København og Frederiksberg - at de er interesserede i at flytte til hovedstaden, men at det generelt er for dyrt.
Befolkningen vokser
Mens de unge og førstegangskøbere i stigende grad presses ud af byen på grund af høje priser, står København samtidig over for en befolkningsvækst, der for forventes at stige med omkring 113.000 personer frem mod 2060.
Det kræver cirka 77.000 nye boliger, idet udviklingen især kommer fra flere enlige og par uden børn. Dertil kommer et stigende antal borgere over 65 år.
Til gengæld forventes væksten blandt børnefamilier kun at være på omkring 9.000.
Fakta
• Boligpriserne stiger. Siden 2010 er priserne på ejerlejligheder i København næsten tredoblet, og siden 2013 er stigningen dobbelt så høj i København som i Aarhus.
• Gennemsnitsprisen for en bolig på henholdsvis 60 - og 110 kvadratmeter er 3,6 millioner kroner og 6,7 millikoner kroner.
• Tommelfingerreglen er, at en boligkøber maksimalt kan låne et beløb svarende til fire gange husstandens årsindkomst.
• Der er cirka 346.500 boliger i Københavns Kommune. 30,3 procent af dem er private udlejningsboliger. Andelsboliger udgør 28,2 procent, ejerboliger 22,2 procent og almene boliger 19,3 procent.
• Ejerboliger er de største med i gennemsnit 102 kvadratmeter pr. bolig. Almene boliger er de mindste og har en gennemsnitlig størrelse på 71 kvadratmeter.
• Priserne på ejerlejligheder er tæt på dobbelt så høje i det centrale København i forhold til eksempelvis Brønshøj-Husum.
• I hver femte bolig på over 100 kvadratmeter bor en person over 60 år. De ældre flytter sjældent, fordi de blandt andet har en stærk tilknytning til deres bolig og lokalområde, og fordi det er svært at finde en økonomisk attraktiv bolig.
• Flere europæiske storbyer har oplevet samme udvikling som København med høj befolkningsvækst og stigende ejerboligpriser.
