1. Køber
1.1.
Køber
Officielt navn: ALBOA – Almen boligorganisation Aarhus, Afdeling under stiftelse
Køberens retlige status: Offentligretligt organ
Den ordregivende myndigheds aktivitet: Boliger og offentlige faciliteter
2. Procedure
2.1.
Procedure
Titel: Indgåelse af samarbejdsaftale, købsaftale og totalentrepriseaftale vedr. blandet boligbyggeri i Viby
Beskrivelse: Nordstern ApS (Udvikleren) påtænker at opføre byggeri på ejendommen med matr.nr. 16az, Viby By, Viby beliggende på Grøndalsvej 3, 8260 Viby J (Hovedejendommen). Byggeprojektet er en del af et større byggeforetagende, som omfatter opførelsen af forskellige boligtyper/byggeri, og det samlede byggeri på Hovedejendommen nødvendiggør derfor et tæt samarbejde mellem Udvikleren og ALBOA – Almen boligorganisation Aarhus, Afdeling under stiftelse (Boligorganisationen). Der skal samtidig etableres en række fællesanlæg såsom adgangsvej, hovedforsyningsledninger, regnvandsbassin og -ledninger, opholds-, færdsels- og parkeringsarealer m.m. Parterne indgår en totalentrepriseaftale om at Udvikleren opfører byggeriet, og samtidig indgår parterne en samarbejdsaftale og købsaftale. Det følger af købsaftalen, at Boligorganisationen efter opførelsen erhverver en del af Hovedejendommen og de for opførelsen af Boligorganisationens byggeri nødvendige byggeretter. Grundsælger iht. Købsaftalen er Udviklerens indirekte datterselskab. Boligorganisationens byggeri har et forventet grundareal på 4.888 m2, heraf vej på 288 m2, og består af 56 almene boliger.
Identifikator for proceduren: f7e2401d-975d-475b-9785-96e6242d67e8
Tidligere bekendtgørelse: 370012-2025
Intern ID: LOT-0001
Udbudsprocedure: Udbud med forhandling uden forudgående offentliggørelse
2.1.1.
Formål
Kontraktens hovedformål: Bygge og anlæg
Supplerende kontrakttype: Tjenesteydelser
Primær klassifikation (cpv): 45000000 Bygge- og anlægsarbejder
Supplerende klassifikation (cpv): 70120000 Køb og salg af fast ejendom, 71530000 Rådgivning i forbindelse med byggeri
2.1.2.
Udførelsessted
Postadresse: Grøndalsvej 3
By: Viby
Postnummer: 8260
Landsdel (NUTS): Østjylland (DK042)
Land: Danmark
2.1.4.
Generelle oplysninger
Retsgrundlag:
Direktiv 2014/24/EU
5. Delkontrakt
5.1.
Delkontrakt: LOT-0001
Titel: Indgåelse af samarbejdsaftale, købsaftale og totalentrepriseaftale vedr. blandet boligbyggeri i Viby
Beskrivelse: Se punkt 2.1 samt punkt 6.
Intern ID: LOT-0001
5.1.1.
Formål
Kontraktens hovedformål: Bygge og anlæg
Supplerende kontrakttype: Tjenesteydelser
Primær klassifikation (cpv): 45000000 Bygge- og anlægsarbejder
Supplerende klassifikation (cpv): 70120000 Køb og salg af fast ejendom, 71530000 Rådgivning i forbindelse med byggeri
5.1.2.
Udførelsessted
Postadresse: Grøndalsvej 3
By: Viby
Postnummer: 8260
Landsdel (NUTS): Østjylland (DK042)
Land: Danmark
5.1.6.
Generelle oplysninger
Indkøbsprojekt, der ikke finansieres med EU-midler
Udbuddet er omfattet af aftalen om offentlige udbud (GPA): nej
5.1.10.
Tildelingskriterier
Kriterium:
Type: Pris
Beskrivelse: Der er ikke anvendt et tildelingskriterium, da kontrakten tildeles direkte, jf. begrundelsen i nærværende bekendtgørelse.
Kategori for tildelingskriteriet vægt: Prioriteret rækkefølge
Tildelingskriterium talværdi: 0,00
5.1.15.
Teknikker
Rammeaftale:
Ingen rammeaftale
Oplysninger om det dynamiske indkøbssystem:
Intet dynamisk indkøbssystem
Elektronisk auktion: nej
5.1.16.
Yderligere oplysninger, mægling og gennemgang
Organisation med ansvar for klager: Klagenævnet for Udbud
Oplysninger om klagefrister: Ordregiver har offentliggjort en profylaksebekendtgørelse (370012-2025) og afventet standstill perioden på 10 dage, forud for indgåelse af kontrakten, jf. lov om Klagenævnet for Udbud m.v. (lov nr. 492 af 12. maj 2010 med senere ændringer) § 4 (loven kan hentes på www.retsinformation.dk). I tilfælde hvor ordregiver forud for kontraktindgåelse har offentliggjort en bekendtgørelse i Den Europæiske Unions Tidende, hvoraf det fremgår, at ordregiver agter at indgå kontrakt med en bestemt virksomhed, og denne bekendtgørelse indeholder en begrundelse for ordregivers beslutning om at tildele kontrakten uden forudgående offentliggørelse af en udbudsbekendtgørelse i Den Europæiske Unions Tidende, og når kontrakten ikke er indgået inden udløbet af 10 kalenderdage regnet fra dagen efter den dag, hvor bekendtgørelsen er blevet offentliggjort, skal klage i forbindelse med ordregivers beslutning om, at ordregiver har til hensigt at indgå kontrakt med en bestemt virksomhed, være indgivet til Klagenævnet for Udbud inden 30 kalenderdage regnet fra dagen efter den dag, hvor ordregiver har offentliggjort en bekendtgørelse om, at ordregiver har indgået en kontrakt, jf. lov om Klagenævnet for Udbud m.v. (lov nr. 492 af 12. maj 2010 med senere ændringer) § 7, stk. 3 (loven kan hentes på www.retsinformation.dk). Klagen skal vedlægges et klagegebyr på 20.000 DKK.
Organisation, der leverer supplerende oplysninger om udbudsproceduren: ALBOA – Almen boligorganisation Aarhus, Afdeling under stiftelse
Organisation, der sikrer adgang til udbudsdokumenterne offline: ALBOA – Almen boligorganisation Aarhus, Afdeling under stiftelse
Organisation, der leverer yderligere oplysninger om klageprocedurerne: Konkurrence- og Forbrugerstyrelsen
Organisation, der udfører betalingen: ALBOA – Almen boligorganisation Aarhus, Afdeling under stiftelse
Organisation, der underskriver kontrakten: ALBOA – Almen boligorganisation Aarhus, Afdeling under stiftelse
6. Resultater
Værdien af alle kontrakter tildelt i denne bekendtgørelse: 85 523 000,00 DKK
Direkte tildeling:
Begrundelse for direkte tildeling: Udbuddet er ikke omfattet af direktivet
Anden begrundelse: For en beskrivelse af projektet henvises til afsnit 2.1. Det er Udvikleren der som privat part styrer og koordinerer gennemførelsen af Byggeprojektet i medfør af almenboliglovens § 116. Boligorganisationens byggeri indgår som en del af et større byggeforetagende, som omfatter opførelsen af forskellige boligtyper/byggeri, herunder en række fællesanlæg som beskrevet i afsnit 2.1. Det er derfor ikke praktisk eller hensigtsmæssigt at gennemføre to separate byggesager. Sammenhængen i byggeprojektet indebærer, at en tæt koordinering af projekteringen og opførelsen af byggeprojektet er helt afgørende for byggeprojektets gennemførelse. Paterne har derfor aftalt, at Udvikleren afløfter de udbudsretlige forpligtelser, der påhviler Boligorganisationen i medfør af Støttebekendtgørelsens kapitel 7 ved anvendelse af den såkaldte delegerede bygherremodel. Udvikleren vil konkurrenceudsætte alle udbudspligtige ydelser vedrørende Boligorganisationens byggeri iht. de for boligorganisationen gældende udbudsretlige regler.
6.1.
Resultat delkontrakt-ID: LOT-0001
Status for udvælgelse af vinder: Der er udvalgt mindst én vinder.
6.1.2.
Oplysninger om vinderne
Vinder:
Officielt navn: Nordstern ApS
Tilbud:
Tilbud – Identifikator: BID-0001
ID for delkontrakt eller gruppe af delkontrakter: LOT-0001
Værdien af tilbuddet: 85 523 000,00 DKK
Kontraktoplysninger:
Identifikator for kontrakten: LOT-0001
Titel: Indgåelse af samarbejdsaftale, købsaftale og totalentrepriseaftale vedr. blandet boligbyggeri i Viby
Datoen for udvælgelsen af det vindende tilbud: 29/05/2025
Dato for indgåelse af kontrakten: 14/08/2025
Oplysninger om EU-midler:
Organisation, der underskriver kontrakten: ALBOA – Almen boligorganisation Aarhus, Afdeling under stiftelse
6.1.4.
Statistiske oplysninger
Modtagne tilbud og ansøgninger om deltagelse:
Type modtagne indgivelser: Tilbud
Antal modtagne tilbud og ansøgninger om deltagelse: 1
8. Organisationer
8.1.
ORG-0001
Officielt navn: ALBOA – Almen boligorganisation Aarhus, Afdeling under stiftelse
Registreringsnummer: 29462518
Postadresse: Vestergårdsvej 15
By: Viby J
Postnummer: 8260
Landsdel (NUTS): Østjylland (DK042)
Land: Danmark
Enhed: Niels Eilersgaard
Telefon: 87407768
Denne organisations roller:
Køber
Organisation, der leverer supplerende oplysninger om udbudsproceduren
Organisation, der sikrer adgang til udbudsdokumenterne offline
Organisation, der underskriver kontrakten
Organisation, der udfører betalingen
8.1.
ORG-0002
Officielt navn: Nordstern ApS
Den økonomiske operatørs størrelse: Stor virksomhed
Registreringsnummer: 29205272
Postadresse: Havnen 5
By: Horsens
Postnummer: 8700
Landsdel (NUTS): Østjylland (DK042)
Land: Danmark
Enhed: Claus Høgild
Telefon: 22727364
Denne organisations roller:
Tilbudsgiver
Vinder af disse delkontrakter: LOT-0001
8.1.
ORG-0003
Officielt navn: Klagenævnet for Udbud
Registreringsnummer: 37795526
Postadresse: Toldboden 2
By: Viborg
Postnummer: 8800
Landsdel (NUTS): Vestjylland (DK041)
Land: Danmark
Enhed: Klagenævnet for Udbud
Telefon: 72405600
Denne organisations roller:
Organisation med ansvar for klager
8.1.
ORG-0004
Officielt navn: Konkurrence- og Forbrugerstyrelsen
Registreringsnummer: 10294819
Postadresse: Carl Jacobsens Vej 35
By: Valby
Postnummer: 2500
Landsdel (NUTS): Københavns omegn (DK012)
Land: Danmark
Enhed: Konkurrence- og Forbrugerstyrelsen
Telefon: 41715000
Denne organisations roller:
Organisation, der leverer yderligere oplysninger om klageprocedurerne
8.1.
ORG-0000
Officielt navn: Publications Office of the European Union
Registreringsnummer: PUBL
By: Luxembourg
Postnummer: 2417
Landsdel (NUTS): Luxembourg (LU000)
Land: Luxembourg
Telefon: +352 29291
Denne organisations roller:
TED eSender
Oplysninger om bekendtgørelsen
Bekendtgørelsens ID: aa49a4b5-65ce-4ca8-b66a-1b1d2942a01a - 01
Formulartype: Resultater
Bekendtgørelsestype: Bekendtgørelse om indgåede kontrakter eller koncessionstildeling – standardordningen
Bekendtgørelsesundertype: 29
Afsendelsesdato for bekendtgørelsen: 15/08/2025 13:11:26 (UTC+00:00) vesteuropæisk tid, GMT
Bekendtgørelsens officielle sprog: dansk
Bekendtgørelsesnummer: 538506-2025
EUT-S-nummer: 157/2025
Offentliggørelsesdato: 19/08/2025
