1. Køber
1.1.
Køber
Officielt navn: Alboa - Almen boligorganisation Aarhus, Afdeling under stiftelse
Køberens retlige status: Offentligretligt organ
Den ordregivende myndigheds aktivitet: Boliger og offentlige faciliteter
2. Procedure
2.1.
Procedure
Titel: Indgåelse af samarbejdsaftale, købsaftale og totalentrepriseaftale vedr. opførelse af blandet byggeri i Malling
Beskrivelse: Udvikleren, STV Malling ApS og STV Malling Entreprise ApS (tilsammen ”Udvikleren”), ønsker at opføre blandet byggeri på ejendommen matr.nr. 4v, Malling By, Malling, Aarhus Kommune, beliggende Starupvej 20B 8340 Malling. Opførelsen af byggeriet sker som led i realiseringen af lokalplan nr. 1015, som indeholder krav om etablering af alment byggeri. Udvikleren opfører de almene boliger til Alboa - Almen boligorganisation Aarhus, Afdeling under stiftelse ("ALBOA"), efter den delegerede bygherremodel. ALBOAs byggeri planlægges opført som en del af et større byggeprojekt, som bl.a. også omfatter opførelsen af 76 private boliger, bilparkering, cykelparkering og fællesarealer. Sammenhængen i byggeriet nødvendiggør derfor et tæt samarbejde mellem Udvikleren og ALBOA. Udvikleren og ALBOA indgår samtidig en samarbejdsaftale om opførelse af byggeriet, en købsaftale, hvorved ALBOA erhverver en del af ejendommen og de for opførelsen af ALBOAs byggeri nødvendige byggeretter, samt en totalentrepriseaftale, som forpligter Udvikleren til som styringsentreprenør at opføre ALBOAs Byggeri. ALBOAs byggeri har et forventet støtteberettiget areal på 1.496 m2 og består af 20 almene boliger fordelt på 2 boligblokke. Det bemærkes, at aftalerne er indbyrdes afhængige af hinanden, og at ALBOA påtænker at indgå købsaftalen med STV Malling ApS, der er et koncernforbundet selskab til STV Malling Entreprise ApS, mens at samarbejdsaftalen og totalentrepriseaftalen indgås med både STV Malling ApS og STV Malling Entreprise ApS.
Identifikator for proceduren: ed48b58b-c466-4da3-8169-519e496206c2
Tidligere bekendtgørelse: 439661-2025
Udbudsprocedure: Udbud med forhandling uden forudgående offentliggørelse
2.1.1.
Formål
Kontraktens hovedformål: Bygge og anlæg
Supplerende kontrakttype: Tjenesteydelser
Primær klassifikation (cpv): 45000000 Bygge- og anlægsarbejder
Supplerende klassifikation (cpv): 70120000 Køb og salg af fast ejendom, 71530000 Rådgivning i forbindelse med byggeri
2.1.2.
Udførelsessted
Postadresse: Starupvej 20B
By: Malling
Postnummer: 8340
Landsdel (NUTS): Østjylland (DK042)
Land: Danmark
2.1.4.
Generelle oplysninger
Retsgrundlag:
Direktiv 2014/24/EU
5. Delkontrakt
5.1.
Delkontrakt: LOT-0001
Titel: Indgåelse af samarbejdsaftale, købsaftale og totalentrepriseaftale vedr. opførelse af blandet byggeri i Malling
Beskrivelse: Se afsnit 2.1.
Intern ID: LOT-0001
5.1.1.
Formål
Kontraktens hovedformål: Bygge og anlæg
Supplerende kontrakttype: Tjenesteydelser
Primær klassifikation (cpv): 45000000 Bygge- og anlægsarbejder
Supplerende klassifikation (cpv): 70120000 Køb og salg af fast ejendom, 71530000 Rådgivning i forbindelse med byggeri
5.1.2.
Udførelsessted
Postadresse: Starupvej 20B
By: Malling
Postnummer: 8340
Landsdel (NUTS): Østjylland (DK042)
Land: Danmark
5.1.6.
Generelle oplysninger
Indkøbsprojekt, der ikke finansieres med EU-midler
Udbuddet er omfattet af aftalen om offentlige udbud (GPA): nej
5.1.10.
Tildelingskriterier
Kriterium:
Type: Pris
Beskrivelse: Der er ikke anvendt et tildelingskriterium, da kontrakten tildeles direkte, jf. begrundelsen i nærværende bekendtgørelse.
Kategori for tildelingskriteriet vægt: Prioriteret rækkefølge
Tildelingskriterium talværdi: 0,00
5.1.15.
Teknikker
Rammeaftale:
Ingen rammeaftale
Oplysninger om det dynamiske indkøbssystem:
Intet dynamisk indkøbssystem
Elektronisk auktion: nej
5.1.16.
Yderligere oplysninger, mægling og gennemgang
Organisation med ansvar for klager: Klagenævnet for Udbud
Oplysninger om klagefrister: Alboa - Almen boligorganisation Aarhus har offentliggjort en profylaksebekendtgørelse (439661-2025) og afventet standstill perioden på 10 dage, forud for indgåelse af kontrakten, jf. lov om Klagenævnet for Udbud m.v. (lov nr. 492 af 12. maj 2010 med senere ændringer) § 4 (loven kan hentes på www.retsinformation.dk). I tilfælde hvor ordregiver forud for kontraktindgåelse har offentliggjort en bekendtgørelse i Den Europæiske Unions Tidende, hvoraf det fremgår, at ordregiver agter at indgå kontrakt med en bestemt virksomhed, og denne bekendtgørelse indeholder en begrundelse for ordregivers beslutning om at tildele kontrakten uden forudgående offentliggørelse af en udbudsbekendtgørelse i Den Europæiske Unions Tidende, og når kontrakten ikke er indgået inden udløbet af 10 kalenderdage regnet fra dagen efter den dag, hvor bekendtgørelsen er blevet offentliggjort, skal klage i forbindelse med ordregivers beslutning om, at ordregiver har til hensigt at indgå kontrakt med en bestemt virksomhed, være indgivet til Klagenævnet for Udbud inden 30 kalenderdage regnet fra dagen efter den dag, hvor ordregiver har offentliggjort en bekendtgørelse om, at ordregiver har indgået en kontrakt, jf. Klagenævnslovens § 7, stk. 3 (loven kan hentes på www.retsinformation.dk). Klagen skal vedlægges et klagegebyr på 20.000 DKK.
Organisation, der leverer supplerende oplysninger om udbudsproceduren: Alboa - Almen boligorganisation Aarhus, Afdeling under stiftelse
Organisation, der sikrer adgang til udbudsdokumenterne offline: Alboa - Almen boligorganisation Aarhus, Afdeling under stiftelse
Organisation, der leverer yderligere oplysninger om klageprocedurerne: Konkurrence- og Forbrugerstyrelsen
Organisation, der udfører betalingen: Alboa - Almen boligorganisation Aarhus, Afdeling under stiftelse
Organisation, der underskriver kontrakten: Alboa - Almen boligorganisation Aarhus, Afdeling under stiftelse
6. Resultater
Værdien af alle kontrakter tildelt i denne bekendtgørelse: 29 320 480,00 DKK
Direkte tildeling:
Begrundelse for direkte tildeling: Udbuddet er ikke omfattet af direktivet
Anden begrundelse: For en beskrivelse af byggeriet henvises til afsnit 2.1. Aftalerne mellem udvikleren, STV Malling ApS og STV Malling Entreprise ApS (tilsammen ”Udvikleren”), og Alboa - Almen boligorganisation Aarhus, Afdeling under stiftelse ("ALBOA"), om ALBOAs anskaffelse af almene boliger er under tærskelværdien for offentlige bygge- og anlægskontrakter, jf. Udbudslovens § 6, stk. 1 (LBKG 20250203 nr. 116). Aftalerne er allerede af den grund ikke udbudspligtige. Aftalerne mellem Udvikleren og Alboa - Almen boligorganisation Aarhus, Afdeling under stiftelse ("ALBOA"), om ALBOAs anskaffelse af almene boliger er desuden aftaler om køb af fast ejendom. Aftaler om køb fast ejendom skal som udgangspunkt ikke udbydes, jf. Udbudslovens § 21, stk. 1, nr. 1. Undtagelsesreglen i Udbudsloven finder dog ikke anvendelse, hvis aftalerne kan klassificeres som en offentlig bygge og anlægskontrakt i overensstemmelse med Udbudslovens § 24, nr. 23, litra c (såkaldt "skræddersyet byggeri"). ALBOA har ikke haft afgørende indflydelse på byggeriets art og projektering. ALBOA har således ikke haft indflydelse på byggeriets overordnede arkitektur, herunder størrelse, ydermure og/eller bærende vægge, og ikke haft krav til indvendig aptering, der overstiger sædvanlige krav, som en køber af et boligbyggeri (en kommende udlejningsejendom) må forventes at stille. ALBOA har alene gennem kravene i parternes aftalegrundlag, ved gennemførelse af projektgranskning og gennem løbende dialog med Udvikleren tilsikret, at ALBOAs byggeri udføres og eftervises med kvalitet, der lever op til Almenboliglovens krav. Aftalerne kan derfor ikke klassificeres som skræddersyet byggeri. De mellem Udvikleren og ALBOA indgåede aftaler er derfor omfattet af undtagelsesreglen i Udbudslovens § 21, stk. 1, nr.1, hvorfor aftalerne ikke er udbudspligtige.
6.1.
Resultat delkontrakt-ID: LOT-0001
Status for udvælgelse af vinder: Der er udvalgt mindst én vinder.
6.1.2.
Oplysninger om vinderne
Vinder:
Navn på udbudspartiet: STV Malling
Ledende organisation hos tilbudsgiveren: STV Malling Entreprise ApS
Officielt navn: STV Malling ApS
Tilbud:
Tilbud – Identifikator: TEN-0001
ID for delkontrakt eller gruppe af delkontrakter: LOT-0001
Værdien af tilbuddet: 29 320 480,00 DKK
Kontraktoplysninger:
Identifikator for kontrakten: LOT-0001
Titel: Indgåelse af samarbejdsaftale, købsaftale og totalentrepriseaftale vedr. opførelse af blandet byggeri i Malling
Datoen for udvælgelsen af det vindende tilbud: 01/07/2025
Dato for indgåelse af kontrakten: 13/08/2025
Oplysninger om EU-midler:
Organisation, der underskriver kontrakten: Alboa - Almen boligorganisation Aarhus, Afdeling under stiftelse
6.1.4.
Statistiske oplysninger
Modtagne tilbud og ansøgninger om deltagelse:
Type modtagne indgivelser: Tilbud
Antal modtagne tilbud og ansøgninger om deltagelse: 1
8. Organisationer
8.1.
ORG-0001
Officielt navn: Alboa - Almen boligorganisation Aarhus, Afdeling under stiftelse
Registreringsnummer: 29462518
Postadresse: Vestergårdsvej 15
By: Viby J
Postnummer: 8260
Landsdel (NUTS): Østjylland (DK042)
Land: Danmark
Enhed: Niels Eilersgaard
Telefon: +45 87406768
Denne organisations roller:
Køber
Organisation, der leverer supplerende oplysninger om udbudsproceduren
Organisation, der sikrer adgang til udbudsdokumenterne offline
Organisation, der underskriver kontrakten
Organisation, der udfører betalingen
8.1.
ORG-0002
Officielt navn: STV Malling ApS
Den økonomiske operatørs størrelse: Stor virksomhed
Registreringsnummer: 45280020
Postadresse: Paradisæblevej 4 5 2
By: Valby
Postnummer: 2500
Landsdel (NUTS): Byen København (DK011)
Land: Danmark
Enhed: Amir Nuspahic
Telefon: +45 28955281
Denne organisations roller:
Tilbudsgiver
Vinder af disse delkontrakter: LOT-0001
8.1.
ORG-0003
Officielt navn: STV Malling Entreprise ApS
Den økonomiske operatørs størrelse: Stor virksomhed
Registreringsnummer: 45280012
Postadresse: Paradisæblevej 4 5 2
By: Valby
Postnummer: 2500
Landsdel (NUTS): Byen København (DK011)
Land: Danmark
Enhed: Amir Nuspahic
Telefon: +45 28955281
Denne organisations roller:
Tilbudsgiver
Ledende organisation hos tilbudsgiveren
Vinder af disse delkontrakter: LOT-0001
8.1.
ORG-0004
Officielt navn: Klagenævnet for Udbud
Registreringsnummer: 37795526
Postadresse: Toldboden 2
By: Viborg
Postnummer: 8800
Landsdel (NUTS): Vestjylland (DK041)
Land: Danmark
Telefon: +45 72405600
Denne organisations roller:
Organisation med ansvar for klager
8.1.
ORG-0005
Officielt navn: Konkurrence- og Forbrugerstyrelsen
Registreringsnummer: 10294819
Postadresse: Carl Jacobsens Vej 35
By: Valby
Postnummer: 2500
Landsdel (NUTS): Byen København (DK011)
Land: Danmark
Telefon: +45 41715000
Denne organisations roller:
Organisation, der leverer yderligere oplysninger om klageprocedurerne
8.1.
ORG-0000
Officielt navn: Publications Office of the European Union
Registreringsnummer: PUBL
By: Luxembourg
Postnummer: 2417
Landsdel (NUTS): Luxembourg (LU000)
Land: Luxembourg
Telefon: +352 29291
Denne organisations roller:
TED eSender
Oplysninger om bekendtgørelsen
Bekendtgørelsens ID: 56805ccc-ddb0-4c3b-91e8-d2a5ec83e898 - 01
Formulartype: Resultater
Bekendtgørelsestype: Bekendtgørelse om indgåede kontrakter eller koncessionstildeling – standardordningen
Bekendtgørelsesundertype: 29
Afsendelsesdato for bekendtgørelsen: 18/08/2025 11:33:08 (UTC+00:00) vesteuropæisk tid, GMT
Bekendtgørelsens officielle sprog: dansk
Bekendtgørelsesnummer: 539509-2025
EUT-S-nummer: 157/2025
Offentliggørelsesdato: 19/08/2025
