See the notice on TED website
1. Køber
1.1.
Køber
Officielt navn: fsb, afdeling under stiftelse
Køberens retlige status: Offentligretligt organ
Den ordregivende myndigheds aktivitet: Boliger og offentlige faciliteter
2. Procedure
2.1.
Procedure
Titel: Udbud af kontrakt om teknisk bygherrerådgivning i forbindelse med opførelsen af Enghave Brygge
Beskrivelse: Ordregiver udbød med udbudsbekendtgørelsen med nr. 583558-2025 og det øvrige udbudsmateriale en opgave som bygherrerådgiver i forbindelse med realiseringen af almene boliger på Enghave Brygge Syd (”Projektet”), herunder bistand til bedømmelsen af udbud og deltagelse i Projektets gennemførelse i totalentreprise. Ordregiver søgte en bygherrerådgiver, der har stærk teknisk og tværfaglig forståelse samt erfaring med koordinering og rådgivning i komplekse og større byggeprojekter omfattende mange forskellige boligtyper. Bygherrerådgiverens opgaver spænder over alle Projektets faser og omfatter blandt andet understøttelse af udbud, projektering og udførelse, samt sikring af fremdrift, kvalitet og et effektivt samarbejde i tæt dialog med Ordregiver. Det er herunder bygherrerådgiverens opgave at sikre effektiv tværgående dialog, klar ansvarsfordeling og håndtering af tekniske grænseflader for at minimere risici og sikre en smidig projektgennemførelse. Bygherrerådgiveren skal understøtte Projektets tekniske og kvalitetsmæssige målsætninger ved at sikre overholdelse af fsb’s fokusområder, gældende lovgivning, miljøkrav og specifikationerne i byggeprogrammet. Bygherrerådgiveren skal desuden bidrage til at sikre, at byggeriet gennemføres inden for de aftalte tids- og økonomiske rammer. Opgaven omfatter følgende prioriterede – men ikke udtømmende – faglige områder: 1. Alment boligbyggeri, herunder de almene bygge- og tilsagnsprocesser. 2. Træbyggeri og hybridkonstruktioner, herunder kendskab til statik, præfabrikation og montage. Fokus på lang levetid og teknisk robusthed. 3. Fugtstrategi, herunder udarbejdelse af fugtstrategi for træbyggeri og kontrol heraf, samt bistand med løbende kontrol af totalentreprenørens projektering og kvalitetssikring under udførelse. 4. Brandtekniske løsninger i lette konstruktioner, herunder brandstrategier i byggeri med træ og lette materialer bl.a. vedrørende gældende lovgivning. 5. Komplekse tekniske installationer, bl.a. vedrørende kvalitetssikring indenfor ventilation, varme, brugsvand og el, herunder teknisk infrastruktur og integration af sikkerhedssystemer, samt håndtering og evt. udnyttelse af regnvand. 6. Bæredygtighed med afsæt i DGNB og LCA, herunder DGNB-certificering og dokumentation af bæredygtighed og CO2-aftryk. 7. Ibrugtagning og teknisk commissioning, bl.a. vedrørende sikring af struktureret og grundig ibrugtagning, ved både del-aflevering og AB-aflevering, herunder funktionstest, drifts-instruktion, indregulering og digital aflevering. 8. Driftsvenlige og holdbare løsninger, herunder granskninger og generel kvalitetssikring med fokus på lang levetid og robusthed i de valgte løsninger, samt tilgængelighed til installationer. 9. Tid- og økonomistyring, herunder rådgivning i forbindelse med tids- og økonomistyring. 10. Byggeplads og udførelse, herunder organisering af byggeplads og bygbarhed i udførslen, med fokus på logistik, sikkerhed og tidskoordinering ved delaflevering og indflytning. Området Enghave Brygge Syd blev efter et konkurrenceforløb vundet af AP Ejendomme i foråret 2024. AP Ejendomme købte herefter området af By og Havn. Enghave Brygge Syd består af byggefelterne J, K, L, M, N1, N2 og N3, hvor Cobe er masterarkitekt i forhold til at planlægge det samlede projekt. For at sikre en varieret, skarp og kvalitativ arkitektur blev flere tegnestuer inviteret med på teamet. Cobe står således, udover at være masterplanlæggere, som rådgivere, for byggefelt L, Dorte Mandrup for byggefelt K, JAJA for byggefelt J og Vandkunsten for N2+N3. Hvor J, K, L, M og N1 kører videre med AP Ejendomme som bygherre, skal N2 og N3 udelukkende bestå af almene boliger og de to byggefelter bliver udviklet ved en delegeret bygherremodel mellem AP Ejendomme og fsb. Som en del af AP Ejendommes udbud er det sikret, at Vandkunsten fastholdes som rådgiver. Det samlede projekts vision for Enghave Brygge Syd er, at det nye boligkvarter skal bidrage til udviklingen af Københavns havneløb som et rekreativt, grønt åndehul i byen. Grundlæggende er et konstant fokus på det gode håndværk inden for bæredygtighed og arkitektur. Derfor er der udover et fokus på æstetik og funktionalitet også et skærpet fokus på holdbarhed i forhold til levetid og social impact. Projektet omfatter matriklerne N2 og N3, der udføres inden for et samlet byggefelt og i tæt dialogen med AP Ejendomme, By & Havn samt Københavns Kommune. Bl.a. skal der i Projektet tages højde for nærheden til Enghave Brygge metrostation, H.C. Ørsted Værket og de øvrige byggefelter. Projektets samlede anskaffelsessum er ca. kr. 700 mio. inkl. moms. Landsbyggefonden yder derudover et grundkøbslån på ca. kr. 130 mio. inkl. moms. Der arbejdes på at opføre 320 boliger (ca. 23.000 m2) fordelt på boligtyperne: familieboliger, familieboliger i bofællesskab, ungdomsboliger og små billige boliger til kommunal anvisning. Fællesfaciliteter placeres bl.a. i stueetagen, så områdets intention om åbenhed og transparens herved kan imødekommes. Projektet udvikles med afsæt i typologiske byggeklodser. Boligerne udføres som træmodulbyggeri – præfabrikerede rumstore moduler – der enkeltvis eller i kombination af flere spænder fra små til større boliger. Boligmoduler ankommer og monteres med fuld færdiggjort aptering. Facaderne beklædes med træ og lette metalfacadeplader. Projektet skal opnå DGNB Guld og leve op til 2023 lavemissionsklasse. Projektet udbydes i totalentreprise med forhandling efter udbudsloven på grundlag af Dispositionsforslag Plus. Efter behov iværksættes projektudvikling forud for endelig aftale med totalentreprenøren. Totalrådgiveren vil herefter overgå til totalentreprenøren og følge sagen videre. Projektet forventes klar til udbud efterår 2025. Opstart af Projektets udførelse er efterår 2026. Aflevering af byggefeltet N2 er forår 2029 og N3 er vinter 2030. For yderligere oplysninger om bygherrerådgiverkontraktens genstand henvises især til udbudsbetingelsernes afsnit 1.
Identifikator for proceduren: 87fbadc3-ef5e-42ac-aee2-835876d6fa21
Tidligere bekendtgørelse: 805873f0-51f8-4675-a177-71425a00a996-01
Intern ID: 4038102
Udbudsprocedure: Begrænset
Proceduren er en hasteprocedure: nej
2.1.1.
Formål
Kontraktens hovedformål: Tjenesteydelser
Primær klassifikation (cpv): 71500000 Tjenesteydelser i forbindelse med byggeri
Supplerende klassifikation (cpv): 71520000 Tilsyn med bygge- og anlægsarbejder, 71530000 Rådgivning i forbindelse med byggeri
2.1.2.
Udførelsessted
By: København
Postnummer: 2450
Landsdel (NUTS): Byen København (DK011)
Land: Danmark
2.1.3.
Værdi
Anslået værdi eksklusiv moms: 3 200 000,00 DKK
2.1.4.
Generelle oplysninger
Yderligere oplysninger: Den anslåede varighed af den udbudte aftale omfatter alle projektets faser frem til 1-års eftersynet. Den anslåede varighed alene er et estimat. Det bemærkes, at den anførte varighed er fra underskrivelse af kontrakten. Udbuddet er omfattet af artikel 5k i forordning (EU) nr. 833/2014 med senere ændringer. Bestemmelsen indeholder et forbud mod at tildele kontrakter til russiske virksomheder og russisk kontrollerede virksomheder mv. (se nærmere artikel 5k, stk. 1, for den præcise afgrænsning af de aktører, der er omfattet af forbuddet).
Retsgrundlag:
Direktiv 2014/24/EU
5. Delkontrakt
5.1.
Delkontrakt: LOT-0000
Titel: Udbud af kontrakt om teknisk bygherrerådgivning i forbindelse med opførelsen af Enghave Brygge
Beskrivelse: Ordregiver udbød med udbudsbekendtgørelsen med nr. 583558-2025 og det øvrige udbudsmateriale en opgave som bygherrerådgiver i forbindelse med realiseringen af almene boliger på Enghave Brygge Syd (”Projektet”), herunder bistand til bedømmelsen af udbud og deltagelse i Projektets gennemførelse i totalentreprise. Ordregiver søgte en bygherrerådgiver, der har stærk teknisk og tværfaglig forståelse samt erfaring med koordinering og rådgivning i komplekse og større byggeprojekter omfattende mange forskellige boligtyper. Bygherrerådgiverens opgaver spænder over alle Projektets faser og omfatter blandt andet understøttelse af udbud, projektering og udførelse, samt sikring af fremdrift, kvalitet og et effektivt samarbejde i tæt dialog med Ordregiver. Det er herunder bygherrerådgiverens opgave at sikre effektiv tværgående dialog, klar ansvarsfordeling og håndtering af tekniske grænseflader for at minimere risici og sikre en smidig projektgennemførelse. Bygherrerådgiveren skal understøtte Projektets tekniske og kvalitetsmæssige målsætninger ved at sikre overholdelse af fsb’s fokusområder, gældende lovgivning, miljøkrav og specifikationerne i byggeprogrammet. Bygherrerådgiveren skal desuden bidrage til at sikre, at byggeriet gennemføres inden for de aftalte tids- og økonomiske rammer. Opgaven omfatter følgende prioriterede – men ikke udtømmende – faglige områder: 1. Alment boligbyggeri, herunder de almene bygge- og tilsagnsprocesser. 2. Træbyggeri og hybridkonstruktioner, herunder kendskab til statik, præfabrikation og montage. Fokus på lang levetid og teknisk robusthed. 3. Fugtstrategi, herunder udarbejdelse af fugtstrategi for træbyggeri og kontrol heraf, samt bistand med løbende kontrol af totalentreprenørens projektering og kvalitetssikring under udførelse. 4. Brandtekniske løsninger i lette konstruktioner, herunder brandstrategier i byggeri med træ og lette materialer bl.a. vedrørende gældende lovgivning. 5. Komplekse tekniske installationer, bl.a. vedrørende kvalitetssikring indenfor ventilation, varme, brugsvand og el, herunder teknisk infrastruktur og integration af sikkerhedssystemer, samt håndtering og evt. udnyttelse af regnvand. 6. Bæredygtighed med afsæt i DGNB og LCA, herunder DGNB-certificering og dokumentation af bæredygtighed og CO2-aftryk. 7. Ibrugtagning og teknisk commissioning, bl.a. vedrørende sikring af struktureret og grundig ibrugtagning, ved både del-aflevering og AB-aflevering, herunder funktionstest, drifts-instruktion, indregulering og digital aflevering. 8. Driftsvenlige og holdbare løsninger, herunder granskninger og generel kvalitetssikring med fokus på lang levetid og robusthed i de valgte løsninger, samt tilgængelighed til installationer. 9. Tid- og økonomistyring, herunder rådgivning i forbindelse med tids- og økonomistyring. 10. Byggeplads og udførelse, herunder organisering af byggeplads og bygbarhed i udførslen, med fokus på logistik, sikkerhed og tidskoordinering ved delaflevering og indflytning. Området Enghave Brygge Syd blev efter et konkurrenceforløb vundet af AP Ejendomme i foråret 2024. AP Ejendomme købte herefter området af By og Havn. Enghave Brygge Syd består af byggefelterne J, K, L, M, N1, N2 og N3, hvor Cobe er masterarkitekt i forhold til at planlægge det samlede projekt. For at sikre en varieret, skarp og kvalitativ arkitektur blev flere tegnestuer inviteret med på teamet. Cobe står således, udover at være masterplanlæggere, som rådgivere, for byggefelt L, Dorte Mandrup for byggefelt K, JAJA for byggefelt J og Vandkunsten for N2+N3. Hvor J, K, L, M og N1 kører videre med AP Ejendomme som bygherre, skal N2 og N3 udelukkende bestå af almene boliger og de to byggefelter bliver udviklet ved en delegeret bygherremodel mellem AP Ejendomme og fsb. Som en del af AP Ejendommes udbud er det sikret, at Vandkunsten fastholdes som rådgiver. Det samlede projekts vision for Enghave Brygge Syd er, at det nye boligkvarter skal bidrage til udviklingen af Københavns havneløb som et rekreativt, grønt åndehul i byen. Grundlæggende er et konstant fokus på det gode håndværk inden for bæredygtighed og arkitektur. Derfor er der udover et fokus på æstetik og funktionalitet også et skærpet fokus på holdbarhed i forhold til levetid og social impact. Projektet omfatter matriklerne N2 og N3, der udføres inden for et samlet byggefelt og i tæt dialogen med AP Ejendomme, By & Havn samt Københavns Kommune. Bl.a. skal der i Projektet tages højde for nærheden til Enghave Brygge metrostation, H.C. Ørsted Værket og de øvrige byggefelter. Projektets samlede anskaffelsessum er ca. kr. 700 mio. inkl. moms. Landsbyggefonden yder derudover et grundkøbslån på ca. kr. 130 mio. inkl. moms. Der arbejdes på at opføre 320 boliger (ca. 23.000 m2) fordelt på boligtyperne: familieboliger, familieboliger i bofællesskab, ungdomsboliger og små billige boliger til kommunal anvisning. Fællesfaciliteter placeres bl.a. i stueetagen, så områdets intention om åbenhed og transparens herved kan imødekommes. Projektet udvikles med afsæt i typologiske byggeklodser. Boligerne udføres som træmodulbyggeri – præfabrikerede rumstore moduler – der enkeltvis eller i kombination af flere spænder fra små til større boliger. Boligmoduler ankommer og monteres med fuld færdiggjort aptering. Facaderne beklædes med træ og lette metalfacadeplader. Projektet skal opnå DGNB Guld og leve op til 2023 lavemissionsklasse. Projektet udbydes i totalentreprise med forhandling efter udbudsloven på grundlag af Dispositionsforslag Plus. Efter behov iværksættes projektudvikling forud for endelig aftale med totalentreprenøren. Totalrådgiveren vil herefter overgå til totalentreprenøren og følge sagen videre. Projektet forventes klar til udbud efterår 2025. Opstart af Projektets udførelse er efterår 2026. Aflevering af byggefeltet N2 er forår 2029 og N3 er vinter 2030. For yderligere oplysninger om bygherrerådgiverkontraktens genstand henvises især til udbudsbetingelsernes afsnit 1.
Intern ID: 4038102
5.1.1.
Formål
Kontraktens hovedformål: Tjenesteydelser
Primær klassifikation (cpv): 71500000 Tjenesteydelser i forbindelse med byggeri
Supplerende klassifikation (cpv): 71520000 Tilsyn med bygge- og anlægsarbejder, 71530000 Rådgivning i forbindelse med byggeri
5.1.2.
Udførelsessted
By: København
Postnummer: 2450
Landsdel (NUTS): Byen København (DK011)
Land: Danmark
5.1.3.
Anslået varighed
Varighed: 5 År
5.1.5.
Værdi
Anslået værdi eksklusiv moms: 3 200 000,00 DKK
5.1.6.
Generelle oplysninger
Indkøbsprojekt, der ikke finansieres med EU-midler
Udbuddet er omfattet af aftalen om offentlige udbud (GPA): ja
Yderligere oplysninger: Den anslåede varighed af den udbudte aftale omfatter alle projektets faser frem til 1-års eftersynet. Den anslåede varighed alene er et estimat. Det bemærkes, at den anførte varighed er fra underskrivelse af kontrakten. Udbuddet er omfattet af artikel 5k i forordning (EU) nr. 833/2014 med senere ændringer. Bestemmelsen indeholder et forbud mod at tildele kontrakter til russiske virksomheder og russisk kontrollerede virksomheder mv. (se nærmere artikel 5k, stk. 1, for den præcise afgrænsning af de aktører, der er omfattet af forbuddet).
5.1.10.
Tildelingskriterier
Kriterium:
Type: Pris
Navn: Pris
Beskrivelse: Der henvises til udbudsbetingelsernes Bilag A, afsnit 1.1.
Kategori for tildelingskriteriet vægt: Vægtning (procentdel, præcis)
Tildelingskriterium talværdi: 20
Kriterium:
Type: Kvalitet
Navn: Proces
Beskrivelse: Der henvises til udbudsbetingelsernes Bilag A, afsnit 1.2.
Kategori for tildelingskriteriet vægt: Vægtning (procentdel, præcis)
Tildelingskriterium talværdi: 40
Kriterium:
Type: Kvalitet
Navn: Organisation og bemanding
Beskrivelse: Der henvises til udbudsbetingelsernes Bilag A, afsnit 1.3.
Kategori for tildelingskriteriet vægt: Vægtning (procentdel, præcis)
Tildelingskriterium talværdi: 40
5.1.15.
Teknikker
Rammeaftale:
Ingen rammeaftale
Oplysninger om det dynamiske indkøbssystem:
Intet dynamisk indkøbssystem
5.1.16.
Yderligere oplysninger, mægling og gennemgang
Organisation med ansvar for klager: Klagenævnet for Udbud
Oplysninger om klagefrister: I henhold til lov om Klagenævnet for Udbud (lov nr. 492 af 12. maj 2010 med senere ændringer), skal klage indgives til Klagenævnet for Udbud inden følgende klagefrister: Klage over ikke at være blevet udvalgt skal være indgivet til Klagenævnet for Udbud inden 20 kalenderdage, jf. lovens § 7, stk. 1, fra dagen efter afsendelse af en underretning til de berørte ansøgere om, hvem der er blevet udvalgt, når underretningen er ledsaget af en begrundelse for beslutningen i overensstemmelse med lovens § 2, stk. 1, nr. 1, og udbudslovens § 171, stk. 2. I andre situationer skal klage over udbud, jf. lovens § 7, stk. 2, være indgivet til Klagenævnet for Udbud inden: 1) 45 kalenderdage efter at ordregiveren har offentliggjort en bekendtgørelse i Den Europæiske Unions Tidende om, at ordregiveren har indgået en kontrakt. Fristen regnes fra dagen efter den dag, hvor bekendtgørelsen er blevet offentliggjort. 2) 30 kalenderdage regnet fra dagen efter den dag, hvor ordregiveren har underrettet de berørte tilbudsgivere om, at en kontrakt baseret på en rammeaftale med genåbning af konkurrencen eller et dynamisk indkøbssystem er indgået, hvis underretningen har angivet en begrundelse for beslutningen. 3) 6 måneder efter at ordregiveren har indgået en rammeaftale regnet fra dagen efter den dag, hvor ordregiveren har underrettet de berørte ansøgere og tilbudsgivere, jf. lovens § 2, stk. 2, og ud-budslovens § 171, stk. 4. 4) 20 kalenderdage regnet fra dagen efter at ordregiveren har meddelt sin beslutning, jf. udbudslovens § 185, stk. 2. Senest samtidig med at en klage indgives til Klagenævnet for Udbud, skal klageren skriftligt under-rette ordregiveren om, at klage indgives til Klagenævnet for Udbud, og om hvorvidt klagen er indgivet i standstill-perioden, jf. lovens § 6, stk. 4. I tilfælde hvor klagen ikke er indgivet i standstill-perioden, skal klageren tillige angive, hvorvidt der begæres opsættende virkning af klagen, jf. lovens § 12, stk. 1. Klagenævnet for Udbuds e-mailadresse er klfu@naevneneshus.dk. Klagenævnet for Udbuds klagevejledning kan findes på https://naevneneshus.dk/start-din-klage/klagenaevnet-for-udbud/vejledning/.
Organisation, der leverer yderligere oplysninger om klageprocedurerne: Konkurrence- og Forbrugerstyrelsen
6. Resultater
Værdien af alle kontrakter tildelt i denne bekendtgørelse: 3 200 000,00 DKK
6.1.
Resultat delkontrakt-ID: LOT-0000
Status for udvælgelse af vinder: Der er udvalgt mindst én vinder.
6.1.2.
Oplysninger om vinderne
Vinder:
Officielt navn: Nordic Office of Architecture A/S
Tilbud:
Tilbud – Identifikator: Udbud af kontrakt om teknisk bygherrerådgivning i forbindelse med opførelsen af Enghave Brygge
ID for delkontrakt eller gruppe af delkontrakter: LOT-0000
Værdien af tilbuddet: 965 000,00 DKK
Tilbuddet blev rangordnet: nej
Tilbuddet er et alternativt tilbud: nej
Underentreprise: Ja
Underentrepriseværdien er kendt: nej
Underentrepriseprocentdelen er kendt: nej
Kontraktoplysninger:
Identifikator for kontrakten: Ukendt
Datoen for udvælgelsen af det vindende tilbud: 18/02/2026
Dato for indgåelse af kontrakten: 22/04/2026
6.1.4.
Statistiske oplysninger
Resumé af de klager som køberen har modtaget:
Antal klagere: 0
Modtagne tilbud og ansøgninger om deltagelse:
Type modtagne indgivelser: Tilbud
Antal modtagne tilbud og ansøgninger om deltagelse: 5
8. Organisationer
8.1.
ORG-0001
Officielt navn: fsb, afdeling under stiftelse
Registreringsnummer: 10355117
Afdeling: fsb
Postadresse: Rådhuspladsen 59
By: København
Postnummer: 1550
Landsdel (NUTS): Byen København (DK011)
Land: Danmark
Enhed: Birgitte Fæster
Telefon: +45 33 76 80 00
Denne organisations roller:
Køber
8.1.
ORG-0002
Officielt navn: Klagenævnet for Udbud
Registreringsnummer: 37795526
Postadresse: Nævnenes Hus, Toldboden 2
By: Viborg
Postnummer: 8800
Landsdel (NUTS): Vestjylland (DK041)
Land: Danmark
Telefon: +45 72405600
Denne organisations roller:
Organisation med ansvar for klager
8.1.
ORG-0003
Officielt navn: Konkurrence- og Forbrugerstyrelsen
Registreringsnummer: 10294819
Postadresse: Carl Jacobsens Vej 35
By: Valby
Postnummer: 2500
Landsdel (NUTS): Københavns omegn (DK012)
Land: Danmark
Telefon: +45 41715000
Denne organisations roller:
Organisation, der leverer yderligere oplysninger om klageprocedurerne
8.1.
ORG-0004
Officielt navn: Nordic Office of Architecture A/S
Den økonomiske operatørs størrelse: Mellemstor virksomhed
Registreringsnummer: 26131499
Postadresse: Landemærket 8
By: København
Postnummer: 1119
Landsdel (NUTS): Byen København (DK011)
Land: Danmark
Denne organisations roller:
Tilbudsgiver
Vinder af disse delkontrakter: LOT-0000
8.1.
ORG-0005
Officielt navn: Mercell Holding ASA
Registreringsnummer: 980921565
Postadresse: Askekroken 11
By: Oslo
Postnummer: 0277
Landsdel (NUTS): Oslo (NO081)
Land: Norge
Enhed: eSender
Telefon: +47 21018800
Fax: +47 21018801
Denne organisations roller:
TED eSender
Oplysninger om bekendtgørelsen
Bekendtgørelsens ID: 6c979d3d-fdd1-42d1-9915-f80fdeed968c - 01
Formulartype: Resultater
Bekendtgørelsestype: Bekendtgørelse om indgåede kontrakter eller koncessionstildeling – standardordningen
Bekendtgørelsesundertype: 29
Afsendelsesdato for bekendtgørelsen: 08/06/2026 11:24:42 (UTC+00:00) vesteuropæisk tid, GMT
Dato for afsendelse af bekendtgørelsen (eSender): 08/06/2026 12:00:52 (UTC+00:00) vesteuropæisk tid, GMT
Bekendtgørelsens officielle sprog: dansk
Bekendtgørelsesnummer: 392416-2026
EUT-S-nummer: 109/2026
Offentliggørelsesdato: 09/06/2026
