1.1.
Køber
Officielt navn: Ballerup Kommune
Køberens retlige status: Lokal myndighed
Den ordregivende myndigheds aktivitet: Generelle offentlige tjenesteydelser
« Tilbage til oversigten over alle licitationer
455304-2026 - Planlægning
455304-2026 - Planlægning
Danmark – Tjenesteydelser i forbindelse med virksomhedsfinansiering og risikovillig kapital – Markedsdialog om udvikling af Ballerup Idrætsby og nyt idrætsanlæg
OJ S 125/2026 02/07/2026
Forhåndsmeddelelse eller vejledende periodisk bekendtgørelse, der kun er anvendt til informationsformål
Tjenesteydelser
1. Køber
2. Procedure
2.1.
Procedure
Titel: Markedsdialog om udvikling af Ballerup Idrætsby og nyt idrætsanlæg
Beskrivelse: Ballerup Kommune vil sikre bedre rammer for idrætten i kommunen ved at opføre nye idrætsfaciliteter og udvikle Ballerup Idrætsby. Kommunen ønsker med denne markedsdialog at undersøge mulighederne for samarbejde med investorer og idrætsaktører, som kan bidrage med viden, erfaring og finansiering. Samarbejdet kan omfatte opførelse af en ny større idrætsfacilitet med et budget i omegnen af 250 mio. kr. og/eller øvrig udvikling af Ballerup Idrætsby, evt. via et offentligt-privat samarbejde eller anden samarbejdskonstellation. Der er ikke truffet beslutning om format, størrelse, funktionalitet m.m. på nye idrætsfaciliteter, da Ballerup Kommune ønsker en dialog med markedet og brugere herom forinden. Ballerup Kommune vil gerne udvikle Ballerup Idrætsby, så den også i fremtiden er et attraktivt samlingspunkt for breddeidræt, eliteidræt og fritidsliv. Det skal ske via udarbejdelse af en ny visions- og udviklingsplan for Ballerup Idrætsby, der sætter en samlet retning for udvikling af faciliteter, udearealer og fællesskaber. Markedsdialogen omfatter hele Ballerup Idrætsby med undtagelse af Ballerup Super Arena, East Kilbride-badet og sportskollegiet samt private og erhvervsejede arealer og boliger jf. Bilag 5. Arealerne heromkring kan indgå i udviklingen af Ballerup Idrætsby. Udviklingen kan i princippet kombineres med by-, bolig- og erhvervsudvikling i området, da Ballerup Kommune ønsker inspiration til at nytænke idrætsbyen inden for rammerne af den politiske ambition om bedre rammer for idrætten. Formålet med markedsdialogen er at indhente viden, erfaringer og perspektiver fra markedet samt at undersøge mulighederne for samarbejde, investeringer og medfinansiering. Dialogen har tre overordnede formål: 1. Afdække interesse: At undersøge, om og i hvilken form private investorer, udviklere, idrætsaktører og lokale virksomheder har interesse i at bidrage til at udvikle Ballerup Idrætsby og Nyt Idrætsanlæg. 2. Indkredse rammer: At indsamle viden om, hvilke finansieringsmodeller og samarbejdsformer der er realiserbare set fra markedets perspektiv, og dermed bidrage til at afgrænse de rammer, inden for hvilke konkrete projekter kan udvikles. 3. Indsamle fagligt input: At hente konkrete erfaringer, idéer og input fra relevante aktører til brug for den videre udvikling af Ballerup Idrætsby og Nyt Idrætsanlæg. Fokus i denne markedsdialog er på investorer, herunder pensionsselskaber, kapitalforvaltere, ejendomsinvestorer og større lokale virksomheder eller idrætsaktører med konkrete projektideer og forslag til finansiering. Alle aktører, der enten er en virksomhed etableret i Ballerup Kommune eller en investor/privat aktør, der ønsker at bidrage til finansieringen af udviklingen af Ballerup Idrætsby opfordres til at deltage i markedsdialogen. Markedsdialogens rammer: Markedsdialogen er tilrettelagt med to separate dialogspor med henblik på at sikre, at dialogen målrettes de respektive aktørers profil og interesser: 1) Investorsporet, som henvender sig til investorer, herunder pensionsselskaber, kapitalforvaltere, ejendomsinvestorer og andre aktører med interesse i investering i eller medfinansiering af idrætsfaciliteter, boliger, hotel, restaurant, fitnesscenter, friplejehjem, ældre- eller ungecenter eller andet med kommercielt eller almennyttigt formål, der kan bidrage til udviklingen af Ballerup Idrætsby, og 2) Virksomhedssporet, som henvender sig til større lokale virksomheder eller foreninger mv., der har hjemsted eller væsentlig aktivitet i Ballerup Kommune, og som har interesse i at bidrage til udviklingen af Ballerup Idrætsby eller i at benytte faciliteter, arealer eller øvrige tilbud i idrætsbyen. Markedsdialogen gennemføres som følger: Interesserede aktører tilmelder sig markedsdialogen og indsender samtidig en skriftlig besvarelse af spørgsmålene i afsnit 6 i markedsdialogmaterialet ved brug af spørgearket i bilag 11. På baggrund af de modtagne interessetilkendegivelser og de skriftlige besvarelser vil Ballerup Kommune udvælge op til fem (5) investorer til deltagelse i investorsporet. Alle virksomheder mv., der passer på den ovenfor under pkt. 2) anførte beskrivelse, vil blive inviteret til deltagelse i virksomhedssporet. For så vidt angår investorsporet vil Ballerup Kommune ved udvælgelsen navnlig lægge vægt på aktørens relevante erfaring og kompetencer samt aktørens forventede evne til at bidrage med konkrete og kvalificerede perspektiver til markedsdialogen. Ballerup Kommune kan således ikke garantere, at alle, der ønsker at deltage, får mulighed herfor, idet dette vil afhænge af det samlede antal modtagne interessetilkendegivelser. Dernæst vil Ballerup Kommune på baggrund af de modtagne skriftlige besvarelser og under hensyntagen til besvarelsernes indhold og relevans indkalde til mundtlige dialogmøder. For investorsporet vil sådanne møder blive afholdt som individuelle møder med den enkelte investor eller aktør, mens der for virksomhedssporet vil blive afholdt ét fælles møde for de deltagende virksomheder. Ved de mundtlige møder vil de skriftlige besvarelser og de spørgsmål og perspektiver, der er fremkommet, i relevant omfang blive inddraget i dialogen. Inden for hvert spor vil dialogmøderne blive afholdt på samme grundlag, således at alle deltagende aktører inden for det pågældende spor behandles på lige vilkår. Aktører, der ønsker at deltage i markedsdialogen, bedes tilmelde sig senest 28. august 2026 ved at sende en e-mail til Ballerup Kommunes rådgiver, HortenDahl på tld@hortendahl.dk samt vedlægge en skriftlig besvarelse af dialogspørgsmålene. Der udbetales ikke honorar fra Ballerup Kommune for aktørernes deltagelse i markedsdialogen. Markedsaktørens eventuelle omkostninger forbundet med anmodning om deltagelse i markedsdialogen samt aktørernes omkostninger forbundet med selve gennemførelsen af markedsdialogen er således Ballerup Kommune uvedkommende. Markedsdialogmaterialet kan findes på Ballerup Kommunes hjemmeside.
Intern ID: 29ff34dc-11a6-4e72-b2fc-8d6ad96b3b7f
2.1.1.
Formål
Kontraktens hovedformål: Tjenesteydelser
Primær klassifikation (cpv): 66122000 Tjenesteydelser i forbindelse med virksomhedsfinansiering og risikovillig kapital
Supplerende klassifikation (cpv): 66131100 Investering af pensionsmidler, 70120000 Køb og salg af fast ejendom, 70130000 Udlejning af egen fast ejendom, 92610000 Drift af sports- og idrætsanlæg
2.1.2.
Udførelsessted
Postadresse: Ballerup Idrætsby 38-40
By: Ballerup
Postnummer: 2750
Landsdel (NUTS): Københavns omegn (DK012)
Land: Danmark
2.1.4.
Generelle oplysninger
Retsgrundlag:
Direktiv 2014/24/EU
3. Del
3.1.
Del: PAR-0000
Titel: Markedsdialog om udvikling af Ballerup Idrætsby og nyt idrætsanlæg
Beskrivelse: Ballerup Kommune vil sikre bedre rammer for idrætten i kommunen ved at opføre nye idrætsfaciliteter og udvikle Ballerup Idrætsby. Kommunen ønsker med denne markedsdialog at undersøge mulighederne for samarbejde med investorer og idrætsaktører, som kan bidrage med viden, erfaring og finansiering. Samarbejdet kan omfatte opførelse af en ny større idrætsfacilitet med et budget i omegnen af 250 mio. kr. og/eller øvrig udvikling af Ballerup Idrætsby, evt. via et offentligt-privat samarbejde eller anden samarbejdskonstellation. Der er ikke truffet beslutning om format, størrelse, funktionalitet m.m. på nye idrætsfaciliteter, da Ballerup Kommune ønsker en dialog med markedet og brugere herom forinden. Ballerup Kommune vil gerne udvikle Ballerup Idrætsby, så den også i fremtiden er et attraktivt samlingspunkt for breddeidræt, eliteidræt og fritidsliv. Det skal ske via udarbejdelse af en ny visions- og udviklingsplan for Ballerup Idrætsby, der sætter en samlet retning for udvikling af faciliteter, udearealer og fællesskaber. Markedsdialogen omfatter hele Ballerup Idrætsby med undtagelse af Ballerup Super Arena, East Kilbride-badet og sportskollegiet samt private og erhvervsejede arealer og boliger jf. Bilag 5. Arealerne heromkring kan indgå i udviklingen af Ballerup Idrætsby. Udviklingen kan i princippet kombineres med by-, bolig- og erhvervsudvikling i området, da Ballerup Kommune ønsker inspiration til at nytænke idrætsbyen inden for rammerne af den politiske ambition om bedre rammer for idrætten. Formålet med markedsdialogen er at indhente viden, erfaringer og perspektiver fra markedet samt at undersøge mulighederne for samarbejde, investeringer og medfinansiering. Dialogen har tre overordnede formål: 1. Afdække interesse: At undersøge, om og i hvilken form private investorer, udviklere, idrætsaktører og lokale virksomheder har interesse i at bidrage til at udvikle Ballerup Idrætsby og Nyt Idrætsanlæg. 2. Indkredse rammer: At indsamle viden om, hvilke finansieringsmodeller og samarbejdsformer der er realiserbare set fra markedets perspektiv, og dermed bidrage til at afgrænse de rammer, inden for hvilke konkrete projekter kan udvikles. 3. Indsamle fagligt input: At hente konkrete erfaringer, idéer og input fra relevante aktører til brug for den videre udvikling af Ballerup Idrætsby og Nyt Idrætsanlæg. Fokus i denne markedsdialog er på investorer, herunder pensionsselskaber, kapitalforvaltere, ejendomsinvestorer og større lokale virksomheder eller idrætsaktører med konkrete projektideer og forslag til finansiering. Alle aktører, der enten er en virksomhed etableret i Ballerup Kommune eller en investor/privat aktør, der ønsker at bidrage til finansieringen af udviklingen af Ballerup Idrætsby opfordres til at deltage i markedsdialogen. Markedsdialogens rammer: Markedsdialogen er tilrettelagt med to separate dialogspor med henblik på at sikre, at dialogen målrettes de respektive aktørers profil og interesser: 1) Investorsporet, som henvender sig til investorer, herunder pensionsselskaber, kapitalforvaltere, ejendomsinvestorer og andre aktører med interesse i investering i eller medfinansiering af idrætsfaciliteter, boliger, hotel, restaurant, fitnesscenter, friplejehjem, ældre- eller ungecenter eller andet med kommercielt eller almennyttigt formål, der kan bidrage til udviklingen af Ballerup Idrætsby, og 2) Virksomhedssporet, som henvender sig til større lokale virksomheder eller foreninger mv., der har hjemsted eller væsentlig aktivitet i Ballerup Kommune, og som har interesse i at bidrage til udviklingen af Ballerup Idrætsby eller i at benytte faciliteter, arealer eller øvrige tilbud i idrætsbyen. Markedsdialogen gennemføres som følger: Interesserede aktører tilmelder sig markedsdialogen og indsender samtidig en skriftlig besvarelse af spørgsmålene i afsnit 6 i markedsdialogmaterialet ved brug af spørgearket i bilag 11. På baggrund af de modtagne interessetilkendegivelser og de skriftlige besvarelser vil Ballerup Kommune udvælge op til fem (5) investorer til deltagelse i investorsporet. Alle virksomheder mv., der passer på den ovenfor under pkt. 2) anførte beskrivelse, vil blive inviteret til deltagelse i virksomhedssporet. For så vidt angår investorsporet vil Ballerup Kommune ved udvælgelsen navnlig lægge vægt på aktørens relevante erfaring og kompetencer samt aktørens forventede evne til at bidrage med konkrete og kvalificerede perspektiver til markedsdialogen. Ballerup Kommune kan således ikke garantere, at alle, der ønsker at deltage, får mulighed herfor, idet dette vil afhænge af det samlede antal modtagne interessetilkendegivelser. Dernæst vil Ballerup Kommune på baggrund af de modtagne skriftlige besvarelser og under hensyntagen til besvarelsernes indhold og relevans indkalde til mundtlige dialogmøder. For investorsporet vil sådanne møder blive afholdt som individuelle møder med den enkelte investor eller aktør, mens der for virksomhedssporet vil blive afholdt ét fælles møde for de deltagende virksomheder. Ved de mundtlige møder vil de skriftlige besvarelser og de spørgsmål og perspektiver, der er fremkommet, i relevant omfang blive inddraget i dialogen. Inden for hvert spor vil dialogmøderne blive afholdt på samme grundlag, således at alle deltagende aktører inden for det pågældende spor behandles på lige vilkår. Aktører, der ønsker at deltage i markedsdialogen, bedes tilmelde sig senest 28. august 2026 ved at sende en e-mail til Ballerup Kommunes rådgiver, HortenDahl på tld@hortendahl.dk samt vedlægge en skriftlig besvarelse af dialogspørgsmålene. Der udbetales ikke honorar fra Ballerup Kommune for aktørernes deltagelse i markedsdialogen. Markedsaktørens eventuelle omkostninger forbundet med anmodning om deltagelse i markedsdialogen samt aktørernes omkostninger forbundet med selve gennemførelsen af markedsdialogen er således Ballerup Kommune uvedkommende. Markedsdialogmaterialet kan findes på Ballerup Kommunes hjemmeside.
Intern ID: f9df892a-0dd2-4ae0-9ae0-9709c331381a
3.1.1.
Formål
Kontraktens hovedformål: Tjenesteydelser
Primær klassifikation (cpv): 66122000 Tjenesteydelser i forbindelse med virksomhedsfinansiering og risikovillig kapital
Supplerende klassifikation (cpv): 66131100 Investering af pensionsmidler
Supplerende klassifikation (cpv): 70120000 Køb og salg af fast ejendom
Supplerende klassifikation (cpv): 70130000 Udlejning af egen fast ejendom
Supplerende klassifikation (cpv): 92610000 Drift af sports- og idrætsanlæg
3.1.2.
Udførelsessted
Postadresse: Ballerup Idrætsby 38-40
By: Ballerup
Postnummer: 2750
Landsdel (NUTS): Københavns omegn (DK012)
Land: Danmark
3.1.6.
Tilbudsdokumenter
Adresse på udbudsdokumenterne: https://ballerup.dk/borger/trafik/markedsdialog-om-udvikling-af-ballerup-idraetsby-og-nye-idraetsfaciliteter
3.1.8.
Teknikker
Rammeaftale:
Ingen rammeaftale
Oplysninger om det dynamiske indkøbssystem:
Intet dynamisk indkøbssystem
3.1.9.
Yderligere oplysninger, mægling og gennemgang
Organisation med ansvar for klager: Klagenævnet for Udbud
Organisation, der leverer oplysninger om den generelle lovgivningsramme angånde skatter på det sted, hvor kontrakten skal udføres: Konkurrence- og Forbrugerstyrelsen
Organisation, der leverer supplerende oplysninger om udbudsproceduren: Ballerup Kommune
Organisation, der sikrer adgang til udbudsdokumenterne offline: Ballerup Kommune
Organisation, der leverer yderligere oplysninger om klageprocedurerne: Konkurrence- og Forbrugerstyrelsen
8. Organisationer
8.1.
ORG-0001
Officielt navn: Ballerup Kommune
Registreringsnummer: 58271713
Postadresse: Hold-An Vej 7
By: Ballerup
Postnummer: 2750
Landsdel (NUTS): Københavns omegn (DK012)
Land: Danmark
Enhed: Trine Louise Balleby Dahl
Telefon: 52344023
Denne organisations roller:
Køber
Organisation, der leverer supplerende oplysninger om udbudsproceduren
Organisation, der sikrer adgang til udbudsdokumenterne offline
8.1.
ORG-0002
Officielt navn: Klagenævnet for Udbud
Registreringsnummer: 37795526
Postadresse: Toldboden 2
By: Viborg
Postnummer: 8800
Landsdel (NUTS): Vestjylland (DK041)
Land: Danmark
Enhed: Klagenævnet for Udbud
Telefon: +45 72405600
Denne organisations roller:
Organisation med ansvar for klager
8.1.
ORG-0003
Officielt navn: Konkurrence- og Forbrugerstyrelsen
Registreringsnummer: 10294819
Postadresse: Carl Jacobsens Vej 35
By: Valby
Postnummer: 2500
Landsdel (NUTS): Byen København (DK011)
Land: Danmark
Enhed: Konkurrence- og Forbrugerstyrelsen
Telefon: +45 41715000
Denne organisations roller:
Organisation, der leverer yderligere oplysninger om klageprocedurerne
Organisation, der leverer oplysninger om den generelle lovgivningsramme angånde skatter på det sted, hvor kontrakten skal udføres
8.1.
ORG-0004
Officielt navn: Mercell Holding ASA
Registreringsnummer: 980921565
Postadresse: Askekroken 11
By: Oslo
Postnummer: 0277
Landsdel (NUTS): Oslo (NO081)
Land: Norge
Enhed: eSender
Telefon: +47 21018800
Fax: +47 21018801
Denne organisations roller:
TED eSender
Oplysninger om bekendtgørelsen
Bekendtgørelsens ID: a95a621b-e650-428c-a4ce-ccca94fb9c31 - 01
Formulartype: Planlægning
Bekendtgørelsestype: Forhåndsmeddelelse eller vejledende periodisk bekendtgørelse, der kun er anvendt til informationsformål
Bekendtgørelsesundertype: 4
Afsendelsesdato for bekendtgørelsen: 30/06/2026 19:10:14 (UTC+00:00) vesteuropæisk tid, GMT
Dato for afsendelse af bekendtgørelsen (eSender): 30/06/2026 19:16:02 (UTC+00:00) vesteuropæisk tid, GMT
Bekendtgørelsens officielle sprog: dansk
Bekendtgørelsesnummer: 455304-2026
EUT-S-nummer: 125/2026
Offentliggørelsesdato: 02/07/2026
Den påtænkte dato for offentliggørelse af en udbudsbekendtgørelse inden for denne procedure: 31/10/2026
