1.1.
Køber
Officielt navn: Boligforeningen AAB
Køberens retlige status: Offentligretligt organ
Den ordregivende myndigheds aktivitet: Boliger og offentlige faciliteter
« Tilbage til oversigten over alle licitationer
649087-2025 - Konkurrencevilkår See the notice on TED website 
649087-2025 - Konkurrencevilkår
Danmark – Arkitekt-, konstruktions-, ingeniør- og inspektionsvirksomhed – Udbud af totalrådgivning vedr. renovering af badeværelser i AAB's afd. 23
OJ S 190/2025 03/10/2025
Udbuds- eller koncessionsbekendtgørelse – standardordningen
Tjenesteydelser - Bygge og anlæg
1. Køber
2. Procedure
2.1.
Procedure
Titel: Udbud af totalrådgivning vedr. renovering af badeværelser i AAB's afd. 23
Beskrivelse: Offentligt udbud
Identifikator for proceduren: 6b33d2cd-d56c-421c-bb37-7dabcc15af94
Intern ID: Udbud af totalrådgivning vedr. renovering af badeværelser i AAB's afd. 23
Udbudsprocedure: Offentligt udbud
Proceduren er en hasteprocedure: nej
2.1.1.
Formål
Kontraktens hovedformål: Tjenesteydelser
Supplerende kontrakttype: Bygge og anlæg
Primær klassifikation (cpv): 71000000 Arkitekt-, konstruktions-, ingeniør- og inspektionsvirksomhed
Supplerende klassifikation (cpv): 45000000 Bygge- og anlægsarbejder
2.1.2.
Udførelsessted
By: København Ø
Postnummer: 2100
Landsdel (NUTS): Byen København (DK011)
Land: Danmark
2.1.3.
Værdi
Anslået værdi eksklusiv moms: 11 000 000,00 DKK
2.1.4.
Generelle oplysninger
Retsgrundlag:
Direktiv 2014/24/EU
2.1.6.
Udelukkelsesgrunde
Kilder til grundlag for udelukkelse: Bekendtgørelse
Konkurs: Udbudslovens § 137, stk. 1, nr. 2
Insolvens: Udbudslovens § 137, stk. 1, nr. 2
Tvangsakkord uden for konkurs: Udbudslovens § 137, stk. 1, nr. 2
En situation, der svarer til konkurs i henhold til national ret: Udbudslovens § 137, stk. 1, nr. 2
Aktiver, der administreres af en kurator: Udbudslovens § 137, stk. 1, nr. 2
Tilsidesættelse af forpligtelser på miljølovgivningsområdet: Udbudslovens § 137, stk. 1, nr. 1
Tilsidesættelse af forpligtelser på sociallovgivningsområdet: Udbudslovens § 137, stk. 1, nr. 1
Tilsidesættelse af forpligtelser på det arbejdsretlige område: Udbudslovens § 137, stk. 1, nr. 1
Aftaler med andre økonomiske aktører med henblik på konkurrencefordrejning: Udbudslovens § 137, stk. 1, nr. 3
Deltagelse i en kriminel organisation: Udbudslovens § 135, stk. 1, nr. 1
Korruption: Udbudslovens § 135, stk. 1, nr. 2
Svig: Udbudslovens § 135, stk. 1, nr. 3
Terrorhandlinger eller strafbare handlinger med forbindelse til terroraktivitet: Udbudslovens § 135, stk. 1, nr. 4
Hvidvaskning af penge eller finansiering af terrorisme: Udbudslovens § 135, stk. 1, nr. 5
Børnearbejde og andre former for menneskehandel: Udbudslovens § 135, stk. 1, nr. 6
Interessekonflikt som følge af deltagelse i udbudsproceduren: Udbudslovens § 136, nr. 1
Direkte eller indirekte involvering i forberedelsen af denne udbudsprocedure: Udbudslovens § 136, nr. 2
Har afgivet urigtige oplysninger eller tilbageholdt oplysninger, som ikke var i stand til at fremlægge de krævede dokumenter og indhentet fortrolige oplysninger i forbindelse med denne procedure: Udbudslovens § 136, nr. 3, og § 137, stk. 1, nr. 5
Alvorlige forsømmelser i forbindelse med udøvelsen af erhvervet: Udbudslovens § 136, nr. 4
Erhvervsvirksomheden er indstillet: Udbudslovens § 137, stk. 1, nr. 2
Grunde vedrørende betaling af skatter og afgifter eller bidrag til sociale sikringsordninger: Udbudslovens § 135, stk. 3
5. Delkontrakt
5.1.
Delkontrakt: LOT-0001
Titel: Udbud af totalrådgivning vedr. renovering af badeværelser i AAB's afd. 23
Beskrivelse: Boligforeningen AAB’s afdeling 23 på Østerbro skal gennemgå en omfattende renovering af ejendommens badeværelser. AAB’s afdeling 23 er en bebyggelse fra 1920’erne og består af fire blokke beliggende på ydre Østerbro, hvoraf tre blokke skal renoveres. Dette udbud vedrører alene totalrådgivning, idet AAB allerede har indgået kontrakt med totalentreprenøren, Nordstern ApS. Totalrådgiver skal indgå i et samarbejde med AAB og totalentreprenøren efter modellen integreret byggeri. Projektet befinder sig i samarbejdsfasens periode 1, som er blevet forlænget. Totalrådgiver skal overtage og færdiggøre projekteringen fra en tidligere rådgiver samt foretage granskning, således at projektet kan overgå til udførelsesfasen. Det forudsætter bl.a., at totalrådgiver og totalentreprenøren kan genbekræfte den fastsatte targetpris for projektet. I udførelsesfasen overgår projektet til projektering og udførelse i totalentreprise, så totalrådgiveren overgår til at være totalrådgiver for totalentreprenøren. AAB har i det eksisterende projektforslag fra den tidligere totalrådgiver identificeret en række forhold, som kræver opfølgning og kvalitetssikring. Totalrådgiver skal derfor gennemgå og afklare en række udeståender relateret til projektets løsninger, myndighedskrav og forsyningsselskaber samt foretage opretning heraf. Blandt de centrale udeståender er følgende: - Statik og konstruktioner, herunder 1) Verificering og opdatering af statiske forhold ved bagtrappen og 2) Statisk støtte ved fortrappe og åbninger i bærende vægge i kælder. - Installationer (VVS, Ventilation, EL), herunder 1) Verificering af føringsveje og projektoplæg, 2) Ændring og opdatering af ventilationsprojekt og 3) Placering af sprinkleranlæg ved fortrappe. - Arkitektfaglige forhold, herunder 1) Disponering af badeværelser, 2) Udførelse af membran ved fortrappetag, 3) Opret og koordinér arbejdsbeskrivelser korrekt ift. TBL og ingeniørprojekt, 4) Ensretning af arbejdsbeskrivelser med tegningsmateriale, 5) Sortering i TBL ved overlappende opgaver mellem fagdiscipliner og 6) Gennemgang og opdatering af mængder og optionspriser. - Myndighedsforhold og krav, herunder verificering af krav til: Ventilationsgodkendelse, Midlertidig ibrugtagningstilladelse og Akustik og brand. - Tværfaglig koordinering og kvalitetssikring, herunder 1) Sikre generel koordinering mellem arkitekt- og ingeniørdelen, 2) Gennemgang af alle arbejdsbeskrivelser, mængder og tegningsmateriale for overensstemmelse, 3) Afklaring og færdiggørelse af uafklarede forhold ifm. Nordsterns oplæg og 4) Fastlæggelse og håndtering af materialevalg mv. fra beboerne. I forbindelse med renoveringen skal en del af beboerne midlertidigt genhuses i AAB’s aktuelle tomgangsboliger. Genhusningen sker etapevist i overensstemmelse med renoveringen. De øvrige beboere skal blive boende under renoveringen, og skal have opstillet midlertidige toilet- og badefaciliteter til rådighed i boligen. Projektet vedrører renovering af almene boliger. Det er et succeskriterie for afdeling 23, at beboerne og administrationen får en god helhedsoplevelse af renoveringen og genhusningen. Samtidigt med indgåelsen af samarbejdsaftalen indgås en totalrådgiveraftale om teknisk rådgivning og bistand. Det er AAB’s ønske, at der gennem samarbejdet skabes rum til læring og grundlag for minimering af konflikter. Projektets nærmere omfang fremgår af udbudsmaterialet.
Intern ID: Udbud af totalrådgivning vedr. renovering af badeværelser i AAB's afd. 23
5.1.1.
Formål
Kontraktens hovedformål: Tjenesteydelser
Supplerende kontrakttype: Bygge og anlæg
Primær klassifikation (cpv): 71000000 Arkitekt-, konstruktions-, ingeniør- og inspektionsvirksomhed
5.1.2.
Udførelsessted
By: København Ø
Postnummer: 2100
Landsdel (NUTS): Byen København (DK011)
Land: Danmark
5.1.3.
Anslået varighed
Varighed: 3 År
5.1.5.
Værdi
Anslået værdi eksklusiv moms: 11 000 000,00 DKK
5.1.6.
Generelle oplysninger
Reserveret deltagelse:
Deltagelse uden forbehold.
Indkøbsprojekt, der ikke finansieres med EU-midler
Udbuddet er omfattet af aftalen om offentlige udbud (GPA): ja
Dette udbud er også egnet for små og mellemstore virksomheder (SMV'er): ja
Yderligere oplysninger: Generelt om deltagelse i udbudsproceduren: Deltagelse i udbuddet kan kun ske elektronisk via AAB's anvendte elektroniske udbudssystem. Spørgsmål skal stilles senest den 27. oktober 2025 (inden døgnets udgang). Spørgsmål, der modtages inden udgangen af d. 27. oktober 2025, vil blive besvaret senest 6 dage inden udløbet af tilbudsfristen. Spørgsmål, der modtages senere end fristen for spørgsmål, vil blive besvaret, medmindre spørgsmålets karakter gør det umuligt at besvare spørgsmålet senest 6 dage inden udløbet af tilbudsfristen. Spørgsmål, der modtages mindre end 6 dage inden tilbudsfristen, vil normalt ikke blive besvaret. Der afholdes besigtigelsesmøde den 10. oktober. Se nærmere i udbudsbetingelserne. Tilbud skal afgives på dansk, og kontrakten vil blive indgået på dansk. Spørgsmål skal formuleres på dansk, og stilles via den elektroniske udbudsportal. Tilbudsgiver vil blive udelukket fra deltagelse i udbudsproceduren, hvis tilbudsgiver er omfattet af de i udbudslovens §§ 135 og 136 nævnte obligatoriske udelukkelsesgrunde, samt de frivillige udelukkelsesgrunde i udbudslovens §137, stk. 1, nr. 1-3 samt nr. 5. Tilbudsgivere, der er omfattet af en disse udelukkelsesgrunde, kan komme i betragtning ved, i overensstemmelse med udbudslovens § 138 om selfcleaning, at dokumentere, at tilbudsgiver er pålidelig. Dokumentation for oplysninger afgivet i ESPD’et: AAB evaluerer tilbud fra de tilbudsgivere, der i ESPD’ets, del IV pkt. α har erklæret, at de lever op til mindstekravene. Når evalueringen er gennemført, indhenter AAB dokumentation for økonomisk og finansiel formåen via offentligt tilgængelige registre (f.eks. www.virk.dk). I det omfang, de økonomiske nøgletal ikke fremgår af de offentligt tilgængelige registre, vil AAB anmode tilbudsgiveren om at eftersende oplysningerne. Dokumentationen for teknisk/faglig formåen vurderes på baggrund af de afleverede referencer. I det omfang en tilbudsgiver ikke har vedlagt referencer, vil AAB anmode tilbudsgiveren om at eftersende dokumentation for opfyldelsen af mindstekravene til teknisk/faglig formåen inden tildeling af kontrakten. Tilbudsgiver skal indgive et ESPD som et foreløbigt bevis for de i udbudslovens § 148, stk. 1, nr. 1-3, nævnte forhold. Ved en sammenslutning af virksomheder (f.eks. et konsortium), skal der indgives et særskilt ESPD for hver af de deltagende virksomheder. Baserer tilbudsgiver sig på andre enheders formåen, skal der indgives et ESPD for hver af de enheder, som tilbudsgiver baserer sig på. Vedr. anslået værdi: Værdien af totalrådgiveraftalen er estimeret til ca. 11 mio. kr. ekskl. moms, men det bemærkes, at beløbet udgør et skøn over den forventede kontraktsum for kontraktens løbetid. Targetprisen for projektet fremgår af udbudsmaterialet. Vedståelsesfristen er 90 dage regnet fra tilbudsdagen. Opmærksomheden henledes på, at udbuddet er omfattet af artikel 5k i forordning (EU) nr. 833/2014 med senere ændringer. Bestemmelsen indeholder et forbud mod at tildele kontrakter til russiske virksomheder og russisk kontrollerede virksomheder mv. (se nærmere artikel 5k, stk. 1, for den præcise afgrænsning af de aktører, der er omfattet af forbuddet). Tilbud skal modtages senest den 10. november 2025, kl. 10:00 dansk tid. AAB er berettiget til at anmode tilbudsgiver om at supplere, præcisere eller fuldstændiggøre oplysninger i overensstemmelse med udbudslovens § 159, stk. 5. For yderligere oplysninger henvises til Udbudsbetingelserne.
5.1.9.
Udvælgelseskriterier
Kilder til udvælgelseskriterier: Bekendtgørelse
Kriterium: Andre økonomiske eller finansielle krav
Beskrivelse: Totalrådgiveren skal som minimum have en nettoomsætning på 20.000.000 DKK, en egenkapital på 5.000.000 DKK og en soliditetsgrad på 20 % i det seneste offentliggjorte årsregnskab. Hvis tilbudsgiver ikke opfylder et eller flere af de stillede mindstekrav, henledes opmærksomheden på muligheden for efter udbudslovens § 144 at støtte tilbuddet på den økonomiske og finansielle formåen hos andre enheder. Baserer tilbudsgiver sig på andre enheders økonomiske og finansielle formåen i relation til opfyldelse af minimumskrav til egnethed, jf. ovenfor, kræver AAB, at tilbudsgiver og de pågældende enheder hæfter solidarisk for kontraktens gennemførelse. Hvis Totalrådgiver består af en sammenslutning af virksomheder (f.eks. et konsortium), vil mindstekravene blive vurderet ud fra konsortiets samlede formåen. Det betyder, at konsortiedeltagernes økonomiske nøgletal vil blive lagt sammen i vurderingen. Det bemærkes, at nøgletallene ikke behøves oplyst eller dokumenteret i tilbuddet, idet tilbudsgiver i stedet i ESPD, Del IV, pkt. α, erklærer, at tilbudsgiver opfylder mindstekravene.
Kriterium: Referencer på specificerede arbejder
Beskrivelse: For at sikre, at tilbudsgiveren besidder den nødvendige faglige kompetence, er det et krav, at tilbudsgiver opfylder nedenstående krav til teknisk og faglig formåen: Totalrådgiver skal dokumentere erfaring med: a) Projektering i forbindelse med renovering af alment boligbyggeri i hoved- eller totalentreprise med en entreprisesum på minimum DKK 100.000.000 ekskl. moms. b) Projektering i forbindelse med renovering eller opførelse af badeværelser i boligbyggeri med flere end 2 etager med en entreprisesum på minimum DKK 30.000.000 ekskl. moms. Det samme referenceprojekt kan godt dokumentere erfaring med a) og b) angivet ovenfor. Hvis tilbudsgiveren ikke opfylder det stillede krav, henledes opmærksomheden på muligheden for efter udbudslovens § 144 at støtte tilbuddet på den tekniske og faglige formåen hos andre enheder. Referencerne må på tilbudstidspunktet ikke være ældre end 3 år fra tidspunktet hvor totalrådgiveren afleverede (afsluttede) arbejdet. Det skal fremgå klart af totalrådgivers reference(r), hvornår totalrådgivers arbejde er afleveret (afsluttet). Der må maksimalt vedlægges 3 referencer. Der henvises i øvrigt til udbudsbetingelsernes punkt 5.
5.1.10.
Tildelingskriterier
Kriterium:
Type: Pris
Beskrivelse: Der henvises til udbudsbetingelsernes punkt 6 for nærmere beskrivelse af tildelingskriteriet.
Kategori for tildelingskriteriet vægt: Vægtning (procentdel, præcis)
Tildelingskriterium talværdi: 30,00
Kriterium:
Type: Kvalitet
Beskrivelse: Angår opgaveløsning. Der henvises til udbudsbetingelsernes punkt 6 for nærmere beskrivelse af tildelingskriteriet.
Kategori for tildelingskriteriet vægt: Vægtning (procentdel, præcis)
Tildelingskriterium talværdi: 35,00
Kriterium:
Type: Kvalitet
Beskrivelse: Angår Organisation og CV'er. Der henvises til udbudsbetingelsernes punkt 6 for nærmere beskrivelse af tildelingskriteriet.
Kategori for tildelingskriteriet vægt: Vægtning (procentdel, præcis)
Tildelingskriterium talværdi: 35,00
5.1.11.
Udbudsdokumenter
Adresse på udbudsdokumenterne: https://app.byggeprojekt.dk/webapp/public/2098-AAB_afd._23_-_Helhedsplan
5.1.12.
Udbudsvilkår
Vilkår for indgivelse:
Elektronisk indgivelse: Påkrævet
Sprog, som tilbud og ansøgninger om deltagelse kan indgives på: dansk
Elektronisk katalog: Tilladt
Alternative tilbud: Ikke tilladt
Frist for modtagelse af tilbud: 10/11/2025 10:00:00 (UTC+01:00) centraleuropæisk tid, vesteuropæisk sommertid
Vedståelsesfrist for tilbuddet: 90 Døgn
Betingelser for kontraktens udførelse:
Udførelsen af kontrakten skal ske inden for rammerne af programmer for beskyttet beskæftigelse: Nej
Vilkår relateret til kontraktens udførelse: Totalrådgiveraftale er baseret på ABR 18 med fravigelser og tilføjelser. I kontrakten er hensynet til samfundsansvar, som formuleret i de konventioner, der ligger til grund for principperne i FN’s Global Compact, og som formuleret i OECD’s retningslinjer for multinationale virksomheder, inddraget i relevant omfang. Der er stillet kontraktmæssig krav om arbejdsklausul.
Elektronisk fakturering: Påkrævet
Der vil blive anvendt elektronisk bestilling: ja
Der vil blive anvendt elektronisk betaling: ja
5.1.15.
Teknikker
Rammeaftale:
Ingen rammeaftale
Oplysninger om det dynamiske indkøbssystem:
Intet dynamisk indkøbssystem
Elektronisk auktion: nej
5.1.16.
Yderligere oplysninger, mægling og gennemgang
Organisation med ansvar for klager: Klagenævnet for Udbud
Oplysninger om klagefrister: I henhold til lov om Klagenævnet for Udbud gælder følgende frister for indgivelse af klage: Klage over udbud være indgivet til Klagenævnet for Udbud inden: 1. 45 kalenderdage efter, at ordregiveren har offentliggjort en bekendtgørelse i Den Europæiske Unions Tidende om, at ordregiveren har indgået en kontrakt. Fristen regnes fra dagen efter den dag, hvor bekendtgørelsen er blevet offentliggjort. 2. 30 kalenderdage regnet fra dagen efter den dag, hvor ordregiveren har underrettet de berørte tilbudsgivere om, at en kontrakt baseret på en rammeaftale med genåbning af konkurrencen eller et dynamisk indkøbssystem er indgået, hvis underretningen har angivet en begrundelse for beslutningen. 3. seks måneder efter, at ordregiveren har indgået en rammeaftale regnet fra dagen efter den dag, hvor ordregiveren har underrettet de berørte ansøgere og tilbudsgivere, jf. klagenævnslovens § 2, stk. 2, eller udbudslovens § 171, stk. 4. 4. 20 kalenderdage regnet fra dagen efter, ordregiveren har meddelt sin beslutning, jf. udbudslovens § 185, stk. 2. Senest samtidig med, at en klage indgives til Klagenævnet for Udbud, skal klageren skriftligt underrette ordregiveren om, at klage indgives til Klagenævnet for Udbud, og om, hvorvidt klagen er indgivet i standstill-perioden, jf. klagenævnslovens § 6, stk. 4. I tilfælde, hvor klagen ikke er indgivet i standstill-perioden, skal klageren tillige angive, hvorvidt der begæres opsættende virkning af klagen, jf. klagenævnslovens § 12, stk. 1.
Organisation, der leverer supplerende oplysninger om udbudsproceduren: Boligforeningen AAB
Organisation, der sikrer adgang til udbudsdokumenterne offline: Boligforeningen AAB
Organisation, der leverer yderligere oplysninger om klageprocedurerne: Konkurrence- og Forbrugerstyrelsen
Organisation, der modtager ansøgninger om deltagelse: Boligforeningen AAB
Organisation, der behandler tilbud: Boligforeningen AAB
8. Organisationer
8.1.
ORG-0001
Officielt navn: Boligforeningen AAB
Registreringsnummer: 31428815
Afdeling: Afdeling 23
Postadresse: Havneholmen 21
By: København V
Postnummer: 1561
Landsdel (NUTS): Byen København (DK011)
Land: Danmark
Telefon: +4561245146
Denne organisations roller:
Køber
Organisation, der leverer supplerende oplysninger om udbudsproceduren
Organisation, der sikrer adgang til udbudsdokumenterne offline
Organisation, der modtager ansøgninger om deltagelse
Organisation, der behandler tilbud
8.1.
ORG-0002
Officielt navn: Klagenævnet for Udbud
Registreringsnummer: 37795526
Postadresse: Nævnenes Hus, Toldboden 2
By: Viborg
Postnummer: 8800
Landsdel (NUTS): Vestjylland (DK041)
Land: Danmark
Telefon: +4572405600
Denne organisations roller:
Organisation med ansvar for klager
8.1.
ORG-0003
Officielt navn: Konkurrence- og Forbrugerstyrelsen
Registreringsnummer: 10294819
Postadresse: Carl Jacobsens Vej 35
By: Valby
Postnummer: 2500
Landsdel (NUTS): Byen København (DK011)
Land: Danmark
Telefon: +4541715000
Denne organisations roller:
Organisation, der leverer yderligere oplysninger om klageprocedurerne
8.1.
ORG-0000
Officielt navn: Publications Office of the European Union
Registreringsnummer: PUBL
By: Luxembourg
Postnummer: 2417
Landsdel (NUTS): Luxembourg (LU000)
Land: Luxembourg
Telefon: +352 29291
Denne organisations roller:
TED eSender
Oplysninger om bekendtgørelsen
Bekendtgørelsens ID: f83e833d-ea41-45b2-aad9-21d399231284 - 01
Formulartype: Konkurrencevilkår
Bekendtgørelsestype: Udbuds- eller koncessionsbekendtgørelse – standardordningen
Bekendtgørelsesundertype: 16
Afsendelsesdato for bekendtgørelsen: 01/10/2025 18:07:28 (UTC+00:00) vesteuropæisk tid, GMT
Bekendtgørelsens officielle sprog: dansk
Bekendtgørelsesnummer: 649087-2025
EUT-S-nummer: 190/2025
Offentliggørelsesdato: 03/10/2025
