See the notice on TED website
1. Køber
1.1.
Køber
Officielt navn: Boligselskabet Fruehøjgaard, afdeling 124 under stiftelse c/o Boligselskabet Fruehøjgaard
Køberens retlige status: Offentligretligt organ
Den ordregivende myndigheds aktivitet: Boliger og offentlige faciliteter
2. Procedure
2.1.
Procedure
Titel: Indgåelse af købsaftale, samarbejdsaftale og totalentrepriseaftale vedr. alment byggeri efter den delegerede bygherremodel
Beskrivelse: Knudsgaard A/S ejer ejendommen matr.nr. 1æq, Herningsholm, Herning Jorder, beliggende Viborgvej 55, 7400 Herning ("Ejendommen"), som overdrages til den almene boligorganisation, Boligselskabet Fruehøjgaard med henblik på opførelse af 30 almene boliger inkl. fælleslokale i overensstemmelse med gældende lokalplan. Sideløbende opfører Knudsgaard A/S 21 private boliger. Som led i samarbejdet indgås der en købsaftale, hvorved Fruehøjgaard erhverver Ejendommen til opførelse af de almene boliger fra Knudsgaard A/S. Det er fra Knudsgaard A/S' side en forudsætning for overdragelse af Ejendommen til Fruehøjgaard, at Fruehøjgaards projekt opføres af Knudsgaard A/S i henhold til reglerne i almenboliglovens § 116 (den delegerede bygherremodel). Knudsgaard A/S skal udbyde de opgaver, der er knyttet til Fruehøjgaards projekt, i det omfang der er pligt til at foretage udbud. Knudsgaard A/S ville således ikke overdrage Ejendommen til Fruehøjgaard, hvis Fruehøjgaard ikke samtidig forpligtede sig til at lade Knudsgaard A/S opføre Fruehøjgaards projekt på Ejendommen som delegeret bygherre. Der indgås derfor totalentreprisekontrakt mellem Fruehøjgaard og Knudsgaard A/S med henblik på selve etableringen af de almene boliger. De samlede aftalesummer er fordelt på: - Købesum for grund og byggeret inkl. tilslutningsafgifter mv, udenomsarealer og parkering: kr. 10.153.481,00 (inkl. moms i det omfang ydelsen er pålagt moms) - Entreprise- og rådgiveromkostninger: kr. 50.200.000 inkl. moms - Delegeret bygherrehonorar (styring, uforudsete omkostninger m.v): kr. 7.221.730 inkl. moms. Den samlede værdi af købsaftalen og totalentrepriseaftalen udgør herefter forventet kr. 57.421.730 inkl. moms svarende til 45.937.384 ekskl. moms
Identifikator for proceduren: 1709b0bf-b1f8-4842-a0b5-ef8e5fa3b550
Udbudsprocedure: Udbud med forhandling uden forudgående offentliggørelse
2.1.1.
Formål
Kontraktens hovedformål: Bygge- og anlægsarbejder
Primær klassifikation (cpv): 45000000 Bygge- og anlægsarbejder
Supplerende klassifikation (cpv): 70120000 Køb og salg af fast ejendom
2.1.2.
Udførelsessted
Postadresse: Viborgvej 55
By: Herning
Postnummer: 7400
Landsdel (NUTS): Vestjylland (DK041)
Land: Danmark
2.1.4.
Generelle oplysninger
Retsgrundlag:
Direktiv 2014/24/EU
5. Delkontrakt
5.1.
Delkontrakt: LOT-0001
Titel: Indgåelse af købsaftale, samarbejdsaftale og totalentrepriseaftale vedr. alment byggeri efter den delegerede bygherremodel
Beskrivelse: Se beskrivelsen i punkt 2.1 samt punkt 6.
5.1.1.
Formål
Kontraktens hovedformål: Bygge- og anlægsarbejder
Primær klassifikation (cpv): 45000000 Bygge- og anlægsarbejder
Supplerende klassifikation (cpv): 70120000 Køb og salg af fast ejendom
5.1.2.
Udførelsessted
Postadresse: Viborgvej 55
By: Herning
Postnummer: 7400
Landsdel (NUTS): Vestjylland (DK041)
Land: Danmark
5.1.6.
Generelle oplysninger
Udbuddet er omfattet af aftalen om offentlige udbud (GPA): nej
5.1.16.
Yderligere oplysninger, mægling og gennemgang
Organisation med ansvar for klager: Klagenævnet for Udbud
Oplysninger om klagefrister: I tilfælde hvor ordregiveren forud for kontraktindgåelse har offentliggjort en bekendtgørelse i Den Europæiske Unions Tidende, hvoraf det fremgår, at ordregiveren agter at indgå kontrakt med en bestemt virksomhed, og denne bekendtgørelse indeholder en begrundelse for ordregiverens beslutning om at tildele kontrakten uden forudgående offentliggørelse af en udbudsbekendtgørelse i Den Europæiske Unions Tidende, og når kontrakten ikke er indgået inden udløbet af 10 kalenderdage regnet fra dagen efter den dag, hvor bekendtgørelsen er blevet offentliggjort, skal klage i forbindelse med ordregiverens beslutning om, at ordregiveren har til hensigt at indgå kontrakt med en bestemt virksomhed, være indgivet til Klagenævnet for Udbud inden 30 kalenderdage regnet fra dagen efter den dag, hvor ordregiver har offentliggjort en bekendtgørelse om, at ordregiver har indgået en kontrakt, jf. lov om Klagenævnet for Udbud m.v. § 7, stk. 3 (loven kan hentes på www.retsinformation.dk). Klagen skal vedlægges et klagegebyr på 20 000 DKK. Senest samtidig med at en klage indgives til Klagenævnet for Udbud, skal klageren skriftligt underrette ordregiveren om, at en klage indgives til Klagenævnet for Udbud, og om, hvorvidt klagen er indgivet i den periode på 10 kalenderdage, som er fastsat i klagenævnslovens § 4, stk. 1, nr. 2, jf. klagenævnslovens § 6, stk. 4. I tilfælde, hvor klagen ikke er indgivet i den periode på 10 kalenderdage, som er fastsat i § 4, stk. 1, nr. 2, skal klageren tillige angive, hvorvidt der begæres opsættende virkning af klagen, jf. klagenævnslovens § 12, stk. 1.
Organisation, der leverer yderligere oplysninger om klageprocedurerne: Konkurrence- og Forbrugerstyrelsen
Organisation, der underskriver kontrakten: Boligselskabet Fruehøjgaard, afdeling 124 under stiftelse c/o Boligselskabet Fruehøjgaard
6. Resultater
Værdien af alle kontrakter tildelt i denne bekendtgørelse: 45 937 384,00 DKK
Direkte tildeling:
Begrundelse for direkte tildeling: Kontrakten kan kun tildeles af en bestemt økonomisk aktør på grund af manglende konkurrence af tekniske årsager
Anden begrundelse: Aftale med Knudsgaard A/S om erhvervelse af grund og byggeret er efter Fruehøjgaards opfattelse undtaget fra udbud i medfør af undtagelsen i udbudslovens § 21, nr. 1, da aftalen vedrører erhvervelse af fast ejendom og rettigheder hertil. Aftale med Knudsgaard A/S om varetagelse af forpligtelser som delegeret bygherre for Fruehøjgaard er efter Fruehøjgaards opfattelse undtagelse fra udbudspligt i medfør af udbudslovens § 80, stk. 3, da Knudsgaard A/S' salg af matrikel og byggeret er betinget af, at der samtidig indgås totalentreprisekontrakt med Fruehøjgaard om varetagelse af opførelse af de almene boliger. Det bemærkes i den forbindelse, at det efter Fruehøjgaards opfattelse tillige følger forudsætningsvist af almenboliglovens § 116 samt bekendtgørelse nr. 14 af 9. januar 2020 om støtte til almene boliger mv. § 24, at almene boligforeninger i situationer som denne uden forudgående udbud kan tildele kontrakter til private aktører om varetagelse af delegerede bygherreforpligtelser. Endeligt er det Fruehøjgaards opfattelse, at Fruehøjgaard lovligt kan delegere pligten til at udbyde resterende entreprise og rådgiveraftaler til Knudsgaard A/S, således Knudsgaard A/S som befuldmægtiget for Fruehøjgaard udbyder aftalerne. Der henvises i den forbindelse ligeledes til almenboliglovens § 116 samt bekendtgørelse nr. 14 af 9. januar 2020 om støtte til almene boliger mv. § 24 samt til praksis fra EU-domstolen om brug af fuldmagtsmodellen jf. bl.a. EU-domstolens dom i sag C-399/98 - Ordine - af 12. juli 2001
6.1.
Resultat delkontrakt-ID: LOT-0001
6.1.2.
Oplysninger om vinderne
Vinder:
Officielt navn: Byggefirmaet Knudsgaard A/S
Tilbud:
Tilbud – Identifikator: 1
ID for delkontrakt eller gruppe af delkontrakter: LOT-0001
Værdien af tilbuddet: 45 937 384,00 DKK
Kontraktoplysninger:
Identifikator for kontrakten: Indgåelse af købsaftale, samarbejdsaftale og totalentrepriseaftale vedr. alment byggeri - Herningsholm
Titel: Indgåelse af købsaftale, samarbejdsaftale og totalentrepriseaftale vedr. alment byggeri - Herningsholm
Oplysninger om EU-midler:
Organisation, der underskriver kontrakten: Boligselskabet Fruehøjgaard, afdeling 124 under stiftelse c/o Boligselskabet Fruehøjgaard
8. Organisationer
8.1.
ORG-0001
Officielt navn: Boligselskabet Fruehøjgaard, afdeling 124 under stiftelse c/o Boligselskabet Fruehøjgaard
Registreringsnummer: 37 92 21 10
Postadresse: Aaparken 2A
By: Herning
Postnummer: 7400
Landsdel (NUTS): Vestjylland (DK041)
Land: Danmark
Telefon: 76 40 66 00
Denne organisations roller:
Køber
Organisation, der underskriver kontrakten
8.1.
ORG-0002
Officielt navn: Byggefirmaet Knudsgaard A/S
Registreringsnummer: 31 76 43 19
Postadresse: Østergårdsvej 5-7, Dommerby
By: Højslev
Postnummer: 7840
Landsdel (NUTS): Vestjylland (DK041)
Land: Danmark
Denne organisations roller:
Tilbudsgiver
Vinder af disse delkontrakter: LOT-0001
8.1.
ORG-0003
Officielt navn: Klagenævnet for Udbud
Registreringsnummer: 37795526
Postadresse: Nævnenes Hus, Toldboden 2
By: Viborg
Postnummer: 8800
Landsdel (NUTS): Østjylland (DK042)
Land: Danmark
Telefon: +4572405600
Denne organisations roller:
Organisation med ansvar for klager
8.1.
ORG-0004
Officielt navn: Konkurrence- og Forbrugerstyrelsen
Registreringsnummer: 10294819
Postadresse: Carl Jacobsens vej 35
By: Valby
Postnummer: 2500
Landsdel (NUTS): Københavns omegn (DK012)
Land: Danmark
Telefon: +45 41715000
Denne organisations roller:
Organisation, der leverer yderligere oplysninger om klageprocedurerne
8.1.
ORG-0000
Officielt navn: Publications Office of the European Union
Registreringsnummer: PUBL
By: Luxembourg
Postnummer: 2417
Landsdel (NUTS): Luxembourg (LU000)
Land: Luxembourg
Telefon: +352 29291
Denne organisations roller:
TED eSender
Oplysninger om bekendtgørelsen
Bekendtgørelsens ID: fdc6b8cf-b9f1-4524-935d-67f23ccdf50c - 01
Formulartype: Forudgående underretning om direkte tildeling
Bekendtgørelsestype: Bekendtgørelse med henblik på frivillig forudgående gennemsigtighed
Bekendtgørelsesundertype: 25
Afsendelsesdato for bekendtgørelsen: 22/01/2026 16:26:22 (UTC+00:00) vesteuropæisk tid, GMT
Bekendtgørelsens officielle sprog: dansk
Bekendtgørelsesnummer: 53739-2026
EUT-S-nummer: 17/2026
Offentliggørelsesdato: 26/01/2026
