See the notice on TED website
1. Køber
1.1.
Køber
Officielt navn: Vestsjællands Almene Boligselskab, Afdeling 240 under stiftelse
Køberens retlige status: Offentligretligt organ
Den ordregivende myndigheds aktivitet: Boliger og offentlige faciliteter
2. Procedure
2.1.
Procedure
Titel: Samarbejds-, købs- og totalentrepriseaftale vedr. opførelse af alment byggeri (Odden)
Beskrivelse: J.L. Ejendomme, Nykøbing ApS ("Udvikleren") ønsker at opføre 21 familieboliger på en del af matr.nr. 12dz, Yderby By, Odden ("Ejendommen"). Vestsjællands Almene Boligselskab, Afdeling 240 under stiftelse ("Boligorganisationen"), ønsker at erhverve de almene boliger. Matr.nr. 12dz, Yderby By, Odden ("Hovedejendommen") ejes af VH Projekt ApS, men agtes erhvervet af Udvikleren. Det er en betingelse for Udviklerens salg af Ejendommen til Boligorganisationen, at Udvikleren styrer og koordinerer opførelsen af Boligorganisationens byggeri som delegeret bygherre. Ejendommen indgår i et større område, der udvikles af Udvikeren. Boligorganisationens byggeri er en del af et større byggeforetagende, som omfatter opførelsen af forskellige boligtyper/byggeri, og det samlede byggeri i området nødvendiggør derfor et tæt samarbejde mellem Udvikleren og Boligorganisationen. Det er ikke praktisk eller hensigtsmæssigt at gennemføre to separate byggesager, og Udvikleren og Boligorganisationen er derfor enige om, at sammenhængen i byggeprojektet, herunder tidsmæssigt, indebærer, at en tæt koordinering af projekteringen og opførelsen af byggeriet er helt afgørende for byggeprojektets gennemførelse. Det er afgørende, at bebyggelsen på Ejendommen og Hovedejendommen fremstår med et ensartet, visuelt udtryk og sammenhængende arkitektur som den øvrige del af byggeprojektet, hvilket alene kan opnås ved en samlet opførelse af byggeprojektet. Der skal samtidig etableres en række fællesanlæg såsom veje, grønne arealer og parkering. Parterne ønsker derfor samtidig at indgå følgende indbyrdes afhængige aftaler om Boligorganisationens anskaffelse af de almene boliger fra Udvikleren: En samarbejdsaftale om opførelse af byggeriet, en købsaftale, hvorved Boligorganisationen erhverver Ejendommen og de for opførelsen af Boligorganisationens byggeri nødvendige byggeretter, samt en totalentrepriseaftale, som forpligter Udvikleren til som styringsentreprenør at opføre Boligorganisationens almene byggeri.
Identifikator for proceduren: 08adaa1b-fc30-43ae-880b-0b224debccf2
Intern ID: LOT-0001
Udbudsprocedure: Udbud med forhandling uden forudgående offentliggørelse
2.1.1.
Formål
Kontraktens hovedformål: Bygge- og anlægsarbejder
Supplerende kontrakttype: Tjenesteydelser
Primær klassifikation (cpv): 45000000 Bygge- og anlægsarbejder
Supplerende klassifikation (cpv): 70120000 Køb og salg af fast ejendom, 71530000 Rådgivning i forbindelse med byggeri
2.1.2.
Udførelsessted
Landsdel (NUTS): Vest- og Sydsjælland (DK022)
Land: Danmark
Yderligere oplysninger: Byggeprojektet opføres på matr.nr. 12dz, Yderby By, Odden
2.1.4.
Generelle oplysninger
Retsgrundlag:
Direktiv 2014/24/EU
5. Delkontrakt
5.1.
Delkontrakt: LOT-0001
Titel: Samarbejds-, købs- og totalentrepriseaftale vedr. opførelse af alment byggeri (Odden)
Beskrivelse: Se beskrivelsen i afsnit 2.1 i nærværende bekendtgørelse.
Intern ID: LOT-0001
5.1.1.
Formål
Kontraktens hovedformål: Bygge- og anlægsarbejder
Supplerende kontrakttype: Tjenesteydelser
Primær klassifikation (cpv): 45000000 Bygge- og anlægsarbejder
Supplerende klassifikation (cpv): 70120000 Køb og salg af fast ejendom, 71530000 Rådgivning i forbindelse med byggeri
5.1.2.
Udførelsessted
Landsdel (NUTS): Vest- og Sydsjælland (DK022)
Land: Danmark
Yderligere oplysninger: Byggeprojektet opføres på matr.nr. 12dz, Yderby By, Odden
5.1.6.
Generelle oplysninger
Indkøbsprojekt, der ikke finansieres med EU-midler
Udbuddet er omfattet af aftalen om offentlige udbud (GPA): nej
5.1.15.
Teknikker
Rammeaftale:
Ingen rammeaftale
Oplysninger om det dynamiske indkøbssystem:
Intet dynamisk indkøbssystem
5.1.16.
Yderligere oplysninger, mægling og gennemgang
Organisation med ansvar for klager: Klagenævnet for Udbud
Oplysninger om klagefrister: Ordregiver følger proceduren i § 4 i klagenævnsloven (lov nr. 492 af 12. maj 2010 med senere ændringer). Aftalerne vil således ikke blive indgået før udløbet af 10 kalenderdage regnet fra dagen efter den dag, hvor denne bekendtgørelse er offentliggjort, jf. klagenævnslovens § 4, stk. 1, nr. 2. I tilfælde hvor ordregiver forud for kontraktindgåelse har offentliggjort en bekendtgørelse i Den Europæiske Unions Tidende, hvoraf det fremgår, at ordregiver agter at indgå kontrakt med en bestemt virksomhed, og denne bekendtgørelse indeholder en begrundelse for ordregivers beslutning om at tildele kontrakten uden forudgående offentliggørelse af en udbudsbekendtgørelse i Den Europæiske Unions Tidende, og når kontrakten ikke er indgået inden udløbet af 10 kalenderdage regnet fra dagen efter den dag, hvor bekendtgørelsen er blevet offentliggjort, skal klage i forbindelse med ordregivers beslutning om, at ordregiver har til hensigt at indgå kontrakt med en bestemt virksomhed, være indgivet til Klagenævnet for Udbud inden 30 kalenderdage regnet fra dagen efter den dag, hvor ordregiver har offentliggjort en bekendtgørelse om, at ordregiver har indgået en kontrakt, jf. klagenævnslovens § 7, stk. 3 (loven kan hentes påwww.retsinformation.dk). Klagen skal vedlægges et klagegebyr på 20.000 DKK.
Organisation, der leverer yderligere oplysninger om klageprocedurerne: Konkurrence- og Forbrugerstyrelsen
Organisation, hvis budget anvendes til at betale for kontrakten: Vestsjællands Almene Boligselskab, Afdeling 240 under stiftelse
Organisation, der udfører betalingen: Vestsjællands Almene Boligselskab, Afdeling 240 under stiftelse
Organisation, der underskriver kontrakten: Vestsjællands Almene Boligselskab, Afdeling 240 under stiftelse
6. Resultater
Værdien af alle kontrakter tildelt i denne bekendtgørelse: 28 504 800,00 DKK
Direkte tildeling:
Begrundelse for direkte tildeling: Kontrakter, som ikke vedrører bygge- og anlægsarbejder, levering af varer eller tjenesteydelser
Anden begrundelse: For en beskrivelse af anskaffelsen henvises til afsnit 2.1 i nærværende bekendtgørelse. Anskaffelsessummen, som betales af Boligorganisationen til Udvikleren for tilvejebringelsen af de almene boliger, ligger under tærskelværdien for bygge og anlægsarbejder i udbudsloven (LBKG 2025-02-03 nr. 116), hvorfor aftalerne ikke er udbudspligtige efter udbudsloven. Aftalerne mellem Udvikleren og Boligorganisationen om Boligorganisationens anskaffelse af almene boliger er derudover aftaler om køb af fast ejendom. Aftaler om køb fast ejendom skal som udgangspunkt ikke udbydes, jf. udbudslovens § 21, stk. 1, nr. 1 (LBKG 2025-02-03 nr. 116). Undtagelsesreglen i udbudsloven finder dog ikke anvendelse, hvis aftalerne kan klassificeres som en offentlig bygge og anlægskontrakt i overensstemmelse med udbudslovens § 24, nr. 23, litra c (såkaldt "skræddersyet byggeri"). Boligorganisationen har ikke haft afgørende indflydelse på byggeriets art og projektering. Boligorganisationen har således ikke haft indflydelse på byggeriets overordnede arkitektur, herunder størrelse, ydermure og/eller bærende vægge, og ikke haft krav til indvendig aptering, der overstiger sædvanlige krav, som en køber af et boligbyggeri (en kommende udlejningsejendom) må forventes at stille. Boligorganisationen har alene gennem kravene i parternes aftalegrundlag, ved gennemførelse af projektgranskning og gennem løbende dialog med Udvikleren tilsikret, at Boligorganisationens byggeri udføres og eftervises med kvalitet, der lever op til almenboliglovens krav. Aftalerne kan derfor ikke klassificeres som skræddersyet byggeri. Aftalerne mellem Udvikleren og Boligorganisationen er derfor omfattet af undtagelsesreglen i udbudslovens § 21, stk. 1, nr.1, hvorfor aftalerne ikke er udbudspligtige.
6.1.
Resultat delkontrakt-ID: LOT-0001
6.1.2.
Oplysninger om vinderne
Vinder:
Officielt navn: J.L. Ejendomme, Nykøbing ApS
Tilbud:
Tilbud – Identifikator: Tilbud fra J.L. Ejendomme, Nykøbing ApS
ID for delkontrakt eller gruppe af delkontrakter: LOT-0001
Værdien af tilbuddet: 28 504 800,00 DKK
Underentreprise: Endnu ikke kendte
Kontraktoplysninger:
Identifikator for kontrakten: LOT-0001
Titel: Samarbejds-, købs- og totalentrepriseaftale vedr. opførelse af alment byggeri (Odden) (LOT-0001)
Datoen for udvælgelsen af det vindende tilbud: 20/02/2026
Oplysninger om EU-midler:
Organisation, der underskriver kontrakten: Vestsjællands Almene Boligselskab, Afdeling 240 under stiftelse
8. Organisationer
8.1.
ORG-0001
Officielt navn: Vestsjællands Almene Boligselskab, Afdeling 240 under stiftelse
Registreringsnummer: 13152128
Postadresse: Elmevej 4
By: Jyderup
Postnummer: 4450
Landsdel (NUTS): Vest- og Sydsjælland (DK022)
Land: Danmark
Enhed: Inge Nielsen
Telefon: +45 51258002
Denne organisations roller:
Køber
Organisation, der underskriver kontrakten
Organisation, hvis budget anvendes til at betale for kontrakten
Organisation, der udfører betalingen
8.1.
ORG-0002
Officielt navn: J.L. Ejendomme, Nykøbing ApS
Den økonomiske operatørs størrelse: Mikrovirksomhed, lille eller mellemstor virksomhed
Registreringsnummer: 25216970
Postadresse: Ærøvej 4
By: Nykøbing Sjælland
Postnummer: 4500
Landsdel (NUTS): Vest- og Sydsjælland (DK022)
Land: Danmark
Enhed: Jan Larsen
Telefon: +45 40284325
Denne organisations roller:
Tilbudsgiver
Vinder af disse delkontrakter: LOT-0001
8.1.
ORG-0004
Officielt navn: Klagenævnet for Udbud
Registreringsnummer: 37795526
Postadresse: Toldboden 2
By: Viborg
Postnummer: 8800
Landsdel (NUTS): Vestjylland (DK041)
Land: Danmark
Telefon: +45 72405600
Denne organisations roller:
Organisation med ansvar for klager
8.1.
ORG-0005
Officielt navn: Konkurrence- og Forbrugerstyrelsen
Registreringsnummer: 10294819
Postadresse: Carl Jacobsens Vej 35
By: Valby
Postnummer: 2500
Landsdel (NUTS): Byen København (DK011)
Land: Danmark
Telefon: +45 41715000
Denne organisations roller:
Organisation, der leverer yderligere oplysninger om klageprocedurerne
8.1.
ORG-0000
Officielt navn: Publications Office of the European Union
Registreringsnummer: PUBL
By: Luxembourg
Postnummer: 2417
Landsdel (NUTS): Luxembourg (LU000)
Land: Luxembourg
Telefon: +352 29291
Denne organisations roller:
TED eSender
Oplysninger om bekendtgørelsen
Bekendtgørelsens ID: a1ccecf3-32eb-43d3-864b-c8bfbfe6498b - 01
Formulartype: Forudgående underretning om direkte tildeling
Bekendtgørelsestype: Bekendtgørelse med henblik på frivillig forudgående gennemsigtighed
Bekendtgørelsesundertype: 25
Afsendelsesdato for bekendtgørelsen: 23/02/2026 11:52:56 (UTC+00:00) vesteuropæisk tid, GMT
Bekendtgørelsens officielle sprog: dansk
Bekendtgørelsesnummer: 128971-2026
EUT-S-nummer: 38/2026
Offentliggørelsesdato: 24/02/2026
