See the notice on TED website
1. Køber
1.1.
Køber
Officielt navn: fsb, afdeling under stiftelse
Køberens retlige status: Offentligretligt organ
Den ordregivende myndigheds aktivitet: Boliger og offentlige faciliteter
2. Procedure
2.1.
Procedure
Titel: Udbud af kontrakt om teknisk bygherrerådgivning i forbindelse med opførelsen af Bystævneparken
Beskrivelse: Ordregiver udbød med udbudsbekendtgørelsen 584897-2025 og det øvrige udbudsmateriale en opgave som bygherrerådgiver i forbindelse med realiseringen af to plejehjem og et aktivitetsdagscenter i Bystævneparken (”Projektet”), herunder bistand til bedømmelsen af udbud og deltagelse i Projektets gennemførelse i totalentreprise. Ordregiver søgte en bygherrerådgiver med en solid teknisk og tværfaglig forståelse af de involverede fagområder samt en stærk interesse i at bidrage til udviklingen af et sundt og velfungerende byggeri. Derudover søgte Ordregiver en bygherrerådgiver med adgang til et stærkt, tværfagligt team, som kan inddrages efter behov, og med tidligere erfaring med komplekse sundhedsbyggerier, særligt plejehjem. Bygherrerådgiverens opgaver spænder over alle Projektets faser frem til 1-års eftersyn og omfatter blandt andet understøttelse af udbud, projektering og udførelse, samt sikring af fremdrift, kvalitet og et effektivt samarbejde i tæt dialog med Ordregiver. Bygherrerådgiveren får en central rolle i Projektets planlægning og gennemførelse med særligt fokus på høj teknisk kvalitet, økonomi og tidsstyring – i tæt samarbejde med Ordregiver. Bygherrerådgivningen skal understøtte Projektets tekniske og kvalitetsmæssige målsætninger ved at sikre overholdelse af fsb’s fokusområder, gældende lovgivning, miljøkrav og specifikationerne i byggeprogrammet. Bygherrerådgiveren skal desuden bidrage til at sikre, at byggeriet gennemføres inden for de aftalte tids- og økonomiske rammer. Opgaven omfatter følgende prioriterede – men ikke udtømmende – faglige områder: 1. Træbyggeri, hybridkonstruktioner samt traditionelt tegl/betonbyggeri, herunder kendskab til statik, fugtsikring, præfabrikation og montage. Fokus på lang levetid og teknisk robusthed. 2. Brandtekniske løsninger i lette konstruktioner, herunder brandstrategier i byggeri med træ og lette materialer, brandadskillelser, evakuering og gældende lovgivning. 3. Fugt- og tæthedssikring, herunder opfugtning af konstruktioner og krav til fugtbeskyttelse under opførelse og i drift, særligt i træ- og facadeopbygninger. 4. Indeklima og brugerkomfort, herunder sikring af et sundt og behageligt indeklima for både beboere og personale, med særlig vægt på ventilation, CO₂-niveauer, temperaturstyring og dagslysforhold. 5. Komplekse tekniske installationer i sundhedsbyggeri, herunder indsigt i komplekse systemer til ventilation, varme, vand og el – samt velfærdsteknologi, it-infrastruktur og integration af sikkerhedssystemer (AIA, ADK, kaldeanlæg m.v.). 6. Bæredygtighed med afsæt i DGNB 2025-manualen, herunder certificering og dokumentation af bæredygtighed i henhold til DGNB vedrørende energi, materialer, sociale forhold, drift og totaløkonomi. 7. Ibrugtagning og teknisk commissioning, herunder en struktureret og grundig ibrugtagning, funktionstest, brugerinstruktion, indregulering og digital aflevering. 8. Driftsvenlige og holdbare løsninger, herunder vedligehold, tilgængelighed af installationer, robusthed og levetidsomkostninger – med inddragelse af driftspersonale undervejs. Bystævneparken er et eksisterende område beliggende på sydsiden af Vestvolden i Husum Brønshøj. Området er mod sydøst afgrænset af Bystævnet og fsb’s bebyggelse Voldparken og mod sydvest af et villaområde. Mod nord – på den anden side af Vestvolden ligger boligbebyggelsen Tingbjerg, som også er delvist ejet af fsb. Området er i dag bebygget med 7 kommunalejede plejehjem opført som en parkbebyggelse. Plejehjemmene bebos af forskellige målgrupper med behov for pleje og omsorg. Københavns Kommune borgerråd har besluttet, at området skal omdannes til et nyt blandet boligområde Husum Haveby. På den baggrund er der udarbejdet en Helhedsplan for området, som beskriver krav og ønsker til den kommende bebyggelse i området. Et klart mål i Helhedsplanen er, at Vestvoldens natur trækkes ind igennem området, samt at flest mulige eksisterende træer i området bevares. Byområdet vil efter omdannelse til Husum Haveby foruden et eksisterende plejehjem og et stort kommunalt produktionskøkken, der bevares, bestå af nyopførte etageboliger, rækkehuse, daginstitutioner, en ny kommunalejet døgninstitution for psykisk sårbare borgere og to nye delvist sammenbyggede plejehjem til hhv. somatiske og demente borgere. fsb har vundet konkurrencen, udbudt af Københavns Ejendomme, om at opføre to nye plejehjem bestående af tre bygningsenheder (A1, A2 og B1) med i alt 251 ældreboliger, servicearealer og dagcenter. A1 og A2 rummer 95 ét-rumsboliger til borgere med demens, og B1 rummer 156 boliger til somatiske borgere. Byggeriet opføres i 2–5 etager og forbindes af en mellembygning med hovedindgang og fællesadministration. Det samlede bruttotageareal er 23.135 m², hvoraf 16.746 m² er boligareal, og kælderen på 2.233 m² anvendes til teknik, depoter og servicearealer. Servicefaciliteterne dækker 7.360 m² og omfatter bl.a. festsal, café, trænings- og velværerum samt kontorer og personaleområder. De to plejehjem udgør sammen med døgninstitutionen for psykisk sårbare borgere og en daginstitution den første af i alt tre etaper i opførelsen af den nye haveby. Det somatiske plejehjem opføres i fem etager med teglfacader og metalbeklædning på de øverste etager. Demensplejehjemmet består af to bygninger i henholdsvis to og tre etager. Projektet forudsætter et grundkøb til 47.921.926 kr./etagemeter samt et bidrag til fælles byggemodning på 2.182,75 kr./m². Den samlede anskaffelsessum udgør kr. 754,1 mio. for ældreboliger og kr. 391 mio. for servicearealer inkl. dagcenter. Projektet udbydes i totalentreprise med forhandling efter udbudsloven.. Ved tildeling af totalentreprisen vil de nævnte rådgivere overgå til totalentreprenørens team og forestå hovedprojekteringen. Projektet forventes klar til udbud efterår 2025. Forventet opstart for Projektets udførelse er efterår 2027. Projektets aflevering er forventelig ultimo 2031.
Identifikator for proceduren: 826463d0-d39d-4054-a963-75adb9ecdd57
Tidligere bekendtgørelse: 69ad7b57-b792-4234-b6cb-489b313a0102-01
Intern ID: 4038102
Udbudsprocedure: Begrænset
Proceduren er en hasteprocedure: nej
2.1.1.
Formål
Kontraktens hovedformål: Tjenesteydelser
Primær klassifikation (cpv): 71500000 Tjenesteydelser i forbindelse med byggeri
Supplerende klassifikation (cpv): 71520000 Tilsyn med bygge- og anlægsarbejder, 71530000 Rådgivning i forbindelse med byggeri
2.1.2.
Udførelsessted
Postadresse: Bystævneparken 26-31
By: Brønshøj
Postnummer: 2700
Landsdel (NUTS): Byen København (DK011)
Land: Danmark
2.1.3.
Værdi
Anslået værdi eksklusiv moms: 3 200 000,00 DKK
2.1.4.
Generelle oplysninger
Yderligere oplysninger: Den anslåede varighed af den udbudte aftale omfatter alle projektets faser frem til 1-års eftersynet. Den anslåede varighed alene er et estimat. Det bemærkes, at den anførte varighed er fra underskrivelse af kontrakten. Opmærksomheden henledes på, at udbuddet er omfattet af artikel 5k i forordning (EU) nr. 833/2014 med senere ændringer. Bestemmelsen indeholder et forbud mod at tildele kontrakter til russiske virksomheder og russisk kontrollerede virksomheder mv. (se nærmere artikel 5k, stk. 1, for den præcise afgrænsning af de aktører, der er omfattet af forbuddet).
Retsgrundlag:
Direktiv 2014/24/EU
5. Delkontrakt
5.1.
Delkontrakt: LOT-0000
Titel: Udbud af kontrakt om teknisk bygherrerådgivning i forbindelse med opførelsen af Bystævneparken
Beskrivelse: Ordregiver udbød med udbudsbekendtgørelsen 584897-2025 og det øvrige udbudsmateriale en opgave som bygherrerådgiver i forbindelse med realiseringen af to plejehjem og et aktivitetsdagscenter i Bystævneparken (”Projektet”), herunder bistand til bedømmelsen af udbud og deltagelse i Projektets gennemførelse i totalentreprise. Ordregiver søgte en bygherrerådgiver med en solid teknisk og tværfaglig forståelse af de involverede fagområder samt en stærk interesse i at bidrage til udviklingen af et sundt og velfungerende byggeri. Derudover søgte Ordregiver en bygherrerådgiver med adgang til et stærkt, tværfagligt team, som kan inddrages efter behov, og med tidligere erfaring med komplekse sundhedsbyggerier, særligt plejehjem. Bygherrerådgiverens opgaver spænder over alle Projektets faser frem til 1-års eftersyn og omfatter blandt andet understøttelse af udbud, projektering og udførelse, samt sikring af fremdrift, kvalitet og et effektivt samarbejde i tæt dialog med Ordregiver. Bygherrerådgiveren får en central rolle i Projektets planlægning og gennemførelse med særligt fokus på høj teknisk kvalitet, økonomi og tidsstyring – i tæt samarbejde med Ordregiver. Bygherrerådgivningen skal understøtte Projektets tekniske og kvalitetsmæssige målsætninger ved at sikre overholdelse af fsb’s fokusområder, gældende lovgivning, miljøkrav og specifikationerne i byggeprogrammet. Bygherrerådgiveren skal desuden bidrage til at sikre, at byggeriet gennemføres inden for de aftalte tids- og økonomiske rammer. Opgaven omfatter følgende prioriterede – men ikke udtømmende – faglige områder: 1. Træbyggeri, hybridkonstruktioner samt traditionelt tegl/betonbyggeri, herunder kendskab til statik, fugtsikring, præfabrikation og montage. Fokus på lang levetid og teknisk robusthed. 2. Brandtekniske løsninger i lette konstruktioner, herunder brandstrategier i byggeri med træ og lette materialer, brandadskillelser, evakuering og gældende lovgivning. 3. Fugt- og tæthedssikring, herunder opfugtning af konstruktioner og krav til fugtbeskyttelse under opførelse og i drift, særligt i træ- og facadeopbygninger. 4. Indeklima og brugerkomfort, herunder sikring af et sundt og behageligt indeklima for både beboere og personale, med særlig vægt på ventilation, CO₂-niveauer, temperaturstyring og dagslysforhold. 5. Komplekse tekniske installationer i sundhedsbyggeri, herunder indsigt i komplekse systemer til ventilation, varme, vand og el – samt velfærdsteknologi, it-infrastruktur og integration af sikkerhedssystemer (AIA, ADK, kaldeanlæg m.v.). 6. Bæredygtighed med afsæt i DGNB 2025-manualen, herunder certificering og dokumentation af bæredygtighed i henhold til DGNB vedrørende energi, materialer, sociale forhold, drift og totaløkonomi. 7. Ibrugtagning og teknisk commissioning, herunder en struktureret og grundig ibrugtagning, funktionstest, brugerinstruktion, indregulering og digital aflevering. 8. Driftsvenlige og holdbare løsninger, herunder vedligehold, tilgængelighed af installationer, robusthed og levetidsomkostninger – med inddragelse af driftspersonale undervejs. Bystævneparken er et eksisterende område beliggende på sydsiden af Vestvolden i Husum Brønshøj. Området er mod sydøst afgrænset af Bystævnet og fsb’s bebyggelse Voldparken og mod sydvest af et villaområde. Mod nord – på den anden side af Vestvolden ligger boligbebyggelsen Tingbjerg, som også er delvist ejet af fsb. Området er i dag bebygget med 7 kommunalejede plejehjem opført som en parkbebyggelse. Plejehjemmene bebos af forskellige målgrupper med behov for pleje og omsorg. Københavns Kommune borgerråd har besluttet, at området skal omdannes til et nyt blandet boligområde Husum Haveby. På den baggrund er der udarbejdet en Helhedsplan for området, som beskriver krav og ønsker til den kommende bebyggelse i området. Et klart mål i Helhedsplanen er, at Vestvoldens natur trækkes ind igennem området, samt at flest mulige eksisterende træer i området bevares. Byområdet vil efter omdannelse til Husum Haveby foruden et eksisterende plejehjem og et stort kommunalt produktionskøkken, der bevares, bestå af nyopførte etageboliger, rækkehuse, daginstitutioner, en ny kommunalejet døgninstitution for psykisk sårbare borgere og to nye delvist sammenbyggede plejehjem til hhv. somatiske og demente borgere. fsb har vundet konkurrencen, udbudt af Københavns Ejendomme, om at opføre to nye plejehjem bestående af tre bygningsenheder (A1, A2 og B1) med i alt 251 ældreboliger, servicearealer og dagcenter. A1 og A2 rummer 95 ét-rumsboliger til borgere med demens, og B1 rummer 156 boliger til somatiske borgere. Byggeriet opføres i 2–5 etager og forbindes af en mellembygning med hovedindgang og fællesadministration. Det samlede bruttotageareal er 23.135 m², hvoraf 16.746 m² er boligareal, og kælderen på 2.233 m² anvendes til teknik, depoter og servicearealer. Servicefaciliteterne dækker 7.360 m² og omfatter bl.a. festsal, café, trænings- og velværerum samt kontorer og personaleområder. De to plejehjem udgør sammen med døgninstitutionen for psykisk sårbare borgere og en daginstitution den første af i alt tre etaper i opførelsen af den nye haveby. Det somatiske plejehjem opføres i fem etager med teglfacader og metalbeklædning på de øverste etager. Demensplejehjemmet består af to bygninger i henholdsvis to og tre etager. Projektet forudsætter et grundkøb til 47.921.926 kr./etagemeter samt et bidrag til fælles byggemodning på 2.182,75 kr./m². Den samlede anskaffelsessum udgør kr. 754,1 mio. for ældreboliger og kr. 391 mio. for servicearealer inkl. dagcenter. Projektet udbydes i totalentreprise med forhandling efter udbudsloven.. Ved tildeling af totalentreprisen vil de nævnte rådgivere overgå til totalentreprenørens team og forestå hovedprojekteringen. Projektet forventes klar til udbud efterår 2025. Forventet opstart for Projektets udførelse er efterår 2027. Projektets aflevering er forventelig ultimo 2031.
Intern ID: 4038102
5.1.1.
Formål
Kontraktens hovedformål: Tjenesteydelser
Primær klassifikation (cpv): 71500000 Tjenesteydelser i forbindelse med byggeri
Supplerende klassifikation (cpv): 71520000 Tilsyn med bygge- og anlægsarbejder, 71530000 Rådgivning i forbindelse med byggeri
5.1.2.
Udførelsessted
Postadresse: Bystævneparken 26-31
By: Brønshøj
Postnummer: 2700
Landsdel (NUTS): Byen København (DK011)
Land: Danmark
5.1.3.
Anslået varighed
Varighed: 6 År
5.1.5.
Værdi
Anslået værdi eksklusiv moms: 3 200 000,00 DKK
5.1.6.
Generelle oplysninger
Indkøbsprojekt, der ikke finansieres med EU-midler
Udbuddet er omfattet af aftalen om offentlige udbud (GPA): ja
Yderligere oplysninger: Den anslåede varighed af den udbudte aftale omfatter alle projektets faser frem til 1-års eftersynet. Den anslåede varighed alene er et estimat. Det bemærkes, at den anførte varighed er fra underskrivelse af kontrakten. Opmærksomheden henledes på, at udbuddet er omfattet af artikel 5k i forordning (EU) nr. 833/2014 med senere ændringer. Bestemmelsen indeholder et forbud mod at tildele kontrakter til russiske virksomheder og russisk kontrollerede virksomheder mv. (se nærmere artikel 5k, stk. 1, for den præcise afgrænsning af de aktører, der er omfattet af forbuddet).
5.1.10.
Tildelingskriterier
Kriterium:
Type: Pris
Navn: Pris
Beskrivelse: Der henvises til udbudsbetingelsernes Bilag A, afsnit 1.1.
Kategori for tildelingskriteriet vægt: Vægtning (procentdel, præcis)
Tildelingskriterium talværdi: 20
Kriterium:
Type: Kvalitet
Navn: Proces
Beskrivelse: Der henvises til udbudsbetingelsernes Bilag A, afsnit 1.2.
Kategori for tildelingskriteriet vægt: Vægtning (procentdel, præcis)
Tildelingskriterium talværdi: 40
Kriterium:
Type: Kvalitet
Navn: Organisation og bemanding
Beskrivelse: Der henvises til udbudsbetingelsernes Bilag A, afsnit 1.3.
Kategori for tildelingskriteriet vægt: Vægtning (procentdel, præcis)
Tildelingskriterium talværdi: 40
5.1.15.
Teknikker
Rammeaftale:
Ingen rammeaftale
Oplysninger om det dynamiske indkøbssystem:
Intet dynamisk indkøbssystem
Elektronisk auktion: nej
5.1.16.
Yderligere oplysninger, mægling og gennemgang
Organisation med ansvar for klager: Klagenævnet for Udbud
Oplysninger om klagefrister: I henhold til lov om Klagenævnet for Udbud (lov nr. 492 af 12. maj 2010 med senere ændringer), skal klage indgives til Klagenævnet for Udbud inden følgende klagefrister: Klage over ikke at være blevet udvalgt skal være indgivet til Klagenævnet for Udbud inden 20 kalenderdage, jf. lovens § 7, stk. 1, fra dagen efter afsendelse af en underretning til de berørte ansøgere om, hvem der er blevet udvalgt, når underretningen er ledsaget af en begrundelse for beslutningen i overensstemmelse med lovens § 2, stk. 1, nr. 1, og udbudslovens § 171, stk. 2. I andre situationer skal klage over udbud, jf. lovens § 7, stk. 2, være indgivet til Klagenævnet for Udbud inden: 1) 45 kalenderdage efter at ordregiveren har offentliggjort en bekendtgørelse i Den Europæiske Unions Tidende om, at ordregiveren har indgået en kontrakt. Fristen regnes fra dagen efter den dag, hvor bekendtgørelsen er blevet offentliggjort. 2) 30 kalenderdage regnet fra dagen efter den dag, hvor ordregiveren har underrettet de berørte tilbudsgivere om, at en kontrakt baseret på en rammeaftale med genåbning af konkurrencen eller et dynamisk indkøbssystem er indgået, hvis underretningen har angivet en begrundelse for beslutningen. 3) 6 måneder efter at ordregiveren har indgået en rammeaftale regnet fra dagen efter den dag, hvor ordregiveren har underrettet de berørte ansøgere og tilbudsgivere, jf. lovens § 2, stk. 2, og ud-budslovens § 171, stk. 4. 4) 20 kalenderdage regnet fra dagen efter at ordregiveren har meddelt sin beslutning, jf. udbudslovens § 185, stk. 2. Senest samtidig med at en klage indgives til Klagenævnet for Udbud, skal klageren skriftligt underrette ordregiveren om, at klage indgives til Klagenævnet for Udbud, og om hvorvidt klagen er indgi-vet i standstill-perioden, jf. lovens § 6, stk. 4. I tilfælde hvor klagen ikke er indgivet i standstill-perioden, skal klageren tillige angive, hvorvidt der begæres opsættende virkning af klagen, jf. lovens § 12, stk. 1. Klagenævnet for Udbuds e-mailadresse er klfu@naevneneshus.dk. Klagenævnet for Udbuds klagevejledning kan findes på https://naevneneshus.dk/start-din-klage/klagenaevnet-for-udbud/vejledning/.
Organisation, der leverer yderligere oplysninger om klageprocedurerne: Konkurrence- og Forbrugerstyrelsen
6. Resultater
Værdien af alle kontrakter tildelt i denne bekendtgørelse: 3 200 000,00 DKK
6.1.
Resultat delkontrakt-ID: LOT-0000
Status for udvælgelse af vinder: Der er udvalgt mindst én vinder.
6.1.2.
Oplysninger om vinderne
Vinder:
Officielt navn: Niras A/S
Tilbud:
Tilbud – Identifikator: Udbud af kontrakt om teknisk bygherrerådgivning i forbindelse med opførelsen af Bystævneparken
ID for delkontrakt eller gruppe af delkontrakter: LOT-0000
Værdien af tilbuddet: 977 500,00 DKK
Tilbuddet blev rangordnet: nej
Tilbuddet er et alternativt tilbud: nej
Underentreprise: Ja
Underentrepriseværdien er kendt: nej
Underentrepriseprocentdelen er kendt: nej
Kontraktoplysninger:
Identifikator for kontrakten: Ukendt
Datoen for udvælgelsen af det vindende tilbud: 11/02/2026
Dato for indgåelse af kontrakten: 13/03/2026
6.1.4.
Statistiske oplysninger
Resumé af de klager som køberen har modtaget:
Antal klagere: 0
Modtagne tilbud og ansøgninger om deltagelse:
Type modtagne indgivelser: Tilbud
Antal modtagne tilbud og ansøgninger om deltagelse: 4
8. Organisationer
8.1.
ORG-0001
Officielt navn: fsb, afdeling under stiftelse
Registreringsnummer: 10355117
Afdeling: fsb
Postadresse: Rådhuspladsen 59
By: København
Postnummer: 1550
Landsdel (NUTS): Byen København (DK011)
Land: Danmark
Enhed: Birgitte Fæster
Telefon: +45 33 76 80 00
Denne organisations roller:
Køber
8.1.
ORG-0002
Officielt navn: Klagenævnet for Udbud
Registreringsnummer: 37795526
Postadresse: Nævnenes Hus, Toldboden 2
By: Viborg
Postnummer: 8800
Landsdel (NUTS): Vestjylland (DK041)
Land: Danmark
Telefon: +45 72405600
Denne organisations roller:
Organisation med ansvar for klager
8.1.
ORG-0003
Officielt navn: Konkurrence- og Forbrugerstyrelsen
Registreringsnummer: 10294819
Postadresse: Carl Jacobsens Vej 35
By: Valby
Postnummer: 2500
Landsdel (NUTS): Københavns omegn (DK012)
Land: Danmark
Telefon: +45 41715000
Denne organisations roller:
Organisation, der leverer yderligere oplysninger om klageprocedurerne
8.1.
ORG-0004
Officielt navn: Niras A/S
Den økonomiske operatørs størrelse: Stor virksomhed
Registreringsnummer: 37295728
Postadresse: Sortemosevej 19
By: Allerød
Postnummer: 3450
Landsdel (NUTS): Nordsjælland (DK013)
Land: Danmark
Denne organisations roller:
Tilbudsgiver
Vinder af disse delkontrakter: LOT-0000
8.1.
ORG-0005
Officielt navn: Mercell Holding ASA
Registreringsnummer: 980921565
Postadresse: Askekroken 11
By: Oslo
Postnummer: 0277
Landsdel (NUTS): Oslo (NO081)
Land: Norge
Enhed: eSender
Telefon: +47 21018800
Fax: +47 21018801
Denne organisations roller:
TED eSender
Oplysninger om bekendtgørelsen
Bekendtgørelsens ID: 59424acc-0994-4b80-968c-0f704ea3e753 - 01
Formulartype: Resultater
Bekendtgørelsestype: Bekendtgørelse om indgåede kontrakter eller koncessionstildeling – standardordningen
Bekendtgørelsesundertype: 29
Afsendelsesdato for bekendtgørelsen: 26/03/2026 09:58:44 (UTC+00:00) vesteuropæisk tid, GMT
Dato for afsendelse af bekendtgørelsen (eSender): 26/03/2026 11:01:42 (UTC+00:00) vesteuropæisk tid, GMT
Bekendtgørelsens officielle sprog: dansk
Bekendtgørelsesnummer: 212377-2026
EUT-S-nummer: 61/2026
Offentliggørelsesdato: 27/03/2026
