250 boliger skal rives ned - for at kunne genopbygge

Gadehavegård i Høje-Taastrup består af 986 almene boliger som kommer til at undergå en drastisk forvandling med nedrivning og genopbygning - med med fokus på genbrug og genanvendelse

I Høje-Taastrup er Danske Funktionærers Boligselskab (DFB) og Domea.dk i fuld gang med at omdanne et helt boligområde til en ny attraktiv bydel. Det er et kæmpe omdannelsesprojekt med både nedrivning, sammenlægninger, ommærkning og nyopførelse af hundredvis af boliger – men også et projekt, hvor vi forhåbentlig bliver klogere på, hvordan vi bedst renoverer og genanvender byggematerialer, så vi mindsker ressourceforbrug og klimaaftryk i fremtiden.

Gadehavegård i Høje-Taastrup består af 986 almene boliger. Hele boligområdet har tidligere figureret på den såkaldte ghettoliste og har været klassificeret som omdannelsesområde siden 2019. Det betyder, at der i de kommende år sker markante forandringer i bebyggelsen. 

Helt konkret skal 250 boliger rives ned, 80 boliger skal sammenlægges, 105 laves om til ungdomsboliger, 94 sælges fra og 123 nye rækkehuse opføres. Samtidig bliver de resterende boliger renoveret.

Omfanget af projektet kan få de fleste til at tabe kæben. Men faktisk er det et mindre pilotprojekt, som udgør en lille del af det store udviklingsprojekt, der lige nu trækker overskrifter. 

Pilotprojektet fungerer nemlig som et laboratorium for, hvordan cirkulært byggeri kan realiseres i praksis. Eller sagt på en anden måde: Hvordan man som bygherre kan blive dygtigere til ikke bare at rive ned, køre væk og bygge nyt, men simpelthen genanvende byggematerialer fra det tidligere byggeri i det nye.

- Der er meget store perspektiver i cirkulær renovering og genanvendelse af byggematerialer. Og det kan meget vel blive et effektivt bidrag til at holde branchens klimaftryk i skak, siger Signe Sønderskov, der er direktør for Byggeri og byudvikling i Domea.dk

Men det sker ikke af sig selv – og ej heller fra den ene dag til den anden.

- Det kræver, at vi går anderledes til værks. At vi arbejder med nænsom nedtagning frem for nedrivning, og at vi har et målrettet fokus på genbrug og genanvendelse, når vi ressourcekortlægger. På den måde kan vi få langt større mængder byggematerialer i cirkulation, og det er det, vi arbejder målrettet med i Gadehavegård, fortæller Signe Sønderskov.

Udvikling af Gadegavegård 

Udviklingen af Gadehavegård omfatter et bredt samarbejde, som involverer bl.a. Arkitema og ABC Ingeniører som rådgivere, mens Hansson og Knudsen har været entreprenør på pilotprojektet sammen med Titan Nedbrydning som nedrivningsentreprenør.

 Derudover er der et samarbejde med GreenDozer, som er en online-platform for salg og køb af genbrugte byggematerialer, hvor der samtidig tilbydes lager og transport. 

Det er Høje-Taastrup Kommune, som sammen med Danske Funktionærers Boligselskab (DFB) og Domea.dk har ansvaret for den samlede gennemførelse af udviklingsplanen. Den er forventeligt tilendebragt i 2030.

Ressourcer i fokus

Det stod klart allerede i udbuddet i pilotprojektet, da bygherren beskrev, hvad der skulle ske: At flest mulige byggematerialer fra nedrivningen skulle genbruges eller genanvendes – gerne lokalt i samme bebyggelse. Det er en ambition, der både kræver tid og gode datastrukturer.

Kernen i projektet er en grundig ressourcekortlægning, hvor hver bygningsdel vurderes for sit genbrugspotentiale. Klimadata på materialerne er fx helt essentielle. Det gælder både, når man selv genbruger og i de tilfælde, hvor materialer skal ud at skabe værdi andre steder.

- Vi er ved at bygge et fundament og udforske, hvordan vi sikrer mere genbrug i praksis. Og vi håber, at mange vil bygge videre på de erfaringer, vi samler her. 

Med kortlægningen kan vi også regne på mulige CO2-besparelser ved genbrug frem for brug af nye materialer. Der er nemlig massive CO2-besparelser for byggeriet at hente, hvis vi i fællesskab formår at skalere metoder som dem, vi tester af i pilotprojektet netop nu, fortæller Signe Sønderskov.

-kis