Ændring af planloven reducerer boligbyggeriet
Brancheorganisationerne Ejendomsforeningen Danmark og Forsikring & Pension frygter ændring af Planloven i det lovforslag, der fremsættes i Folketinget tirsdag
En kommende ændring af planloven vil få konsekvenser for udviklingen af boligområder, da der vil blive bygget færre boliger fremover. Det frygter både private udlejere og investorer inden for boligbyggeriet.
Lovforslaget er på dagsordenen i Folketinget tirsdag den 24. februar, men er allerede budt særdeles velkomment af bl.a. Københavns overborgmester Frank Jensen (S), der nærer store forventninger til hovedstadens brug af de nye muligheder. Først skal lovforslaget dog gennem de normale procedurer for vedtagelse af nye love.
Regeringen lægger i Finanslovsforslaget for 2015 op til en ændring af planloven (L89). Kommunerne i de større byer skal fremover kunne stille krav om, at op til 25 procent af boligerne skal være almene, hvis grundene skal opnå status som boligområde i lokalplanen.
Værditab i vente
Ejendomsforeningen Danmark vurderer, at lovforslaget vil medføre færre investeringer i nye boligområder, og udbuddet af boliger vil blive både mindre og dyrere.
- En række af vores medlemmer vil revurdere deres investeringsstrategi i de kommuner, der vil benytte tvangssalgsordningen. Det gælder blandt andet for København, siger Torben Christensen, der er administrerende direktør for Ejendomsforeningen Danmark, erhvervsorganisationen for investorer og udlejere af fast ejendom.
- Alene i Københavns Kommune vil tvangsmodellen resultere i et tab for de private ejendomsejere på mellem 200 mio. kroner og 1,1 mia. kroner. De private ejendomsejere vil således blive tvunget til at sælge grunde til almene boligorganisationer til priser under 5.000 kroner per kvadratmeter. Det er væsentligt under markedsprisen, siger Torben Christensen.
Færre vil investere i boliger
Ejendomsforeningen Danmark frygter, at nogle private ejendomsejere helt vil undlade at købe grunde og investere i områder med en rammelokalplan, da de ikke har sikkerhed for, hvad de kan bruge grunden til.
Det skal ses i lyset af, at blandt andet København får 1.000 nye borgere hver måned, og behovet for flere boliger derfor er stort.
Også administrerende direktør Per Bremer Rasmussen fra Forsikring & Pension udtrykker stor bekymring over for forslaget.
Han mener, at forslaget hæmmer pensionsbranchens muligheder for at investere i boligbyggeri og dermed vækst og beskæftigelse i Danmark. Over de næste tre år har pensionsselskaberne ellers planlagt at købe og bygge ejendomme for over 45 mia. kroner.
- For en institutionel investor er det vigtigt at kunne tage kalkulerede risici, når man investerer i ejendomme. De er af natur langsigtede investeringer. Jo flere ukendte faktorer og risici, der er i en investering, jo mindre attraktiv er den. Hvis regeringen og kommunerne ønsker institutionel kapital til byudvikling, skal politikerne skabe sikkerhed omkring plangrundlaget – ikke usikkerhed, siger Per Bremer Rasmussen.
Investerer i udlandet
Han mener, at lovforslaget rummer betydelige usikkerheder for en investor. Derfor kan det få stor betydning for deres medlemmers deltagelse i byudviklingen gennem investering i opførelse af boliger.
- Lovforslaget vil betyde lavere afkast af investeringer i boliger til skade for nuværende og kommende pensionister.
- Det kan betyde, at pensionsselskaberne fremover ikke vil investere i samme omfang i boliger og byudvikling, eller at afkastkravene må hæves, og det vil fordyre boligerne. I værste fald vælger selskaberne at placere deres investeringer i boliger i udlandet. Det er imod lovforslagets intentioner, mener Per Bremer Rasmussen.
-cmn
