- Det er værst efterår og vinter, men her ses tydeligt sporene af den klæberige væske, der siver ned og fanger jorden, når det blæser, fortæller Peter Hjorth.

Alle holder vejret

Entreprenører, rådgivere og boligforeninger holder alle vejret, og ser mod AAB Lilletoften, der med skader for 20-30 millioner kroner kan blive den første sag, der placerer ansvaret for de omstridte MgO-plader

En renovering, der blev afsluttet i juni 2012 og endte med at koste 165 millioner kroner. Men så var bebyggelsen også som forvandlet med et moderne og attraktivt udtryk og det så godt, at det endte med en indstilling til årets RENOVERpris. Men glæden var kort.

- En så omfattende renovering skaber altid et kaos med maskiner, støj og stilladser, så alle var lettede. Men det varede ikke længe, før nogle af beboerne kom og fortalte, at der løb en klæbrig væske ned ad deres vinduer, og at de ikke kunne få dem rene ved almindelig pudsning. Det var især slemt efterår og vinter. Samtidig kunne vi se striber på fundamenterne af den samme saltholdige klæbrige masse, hvor jorden sætter sig, når det blæser, fortæller formand for afdelingsbestyrelsen Peter Hjorth.

Indenfor i lejlighederne siver klæbrig væske ned af vinduerne.

Frygter nyt byggekaos
I løbet af 2014 kom der flere og flere henvendelser fra beboerne, så bestyrelsen var ikke længere i tvivl om, at de havde en udfordring, og da det så kom frem, at MgO-pladerne i kraft af deres indhold af magnesiumklorid(salt) kunne trække vand ud af ventilationsluften og herefter afgive saltholdig væske, ringede alle alarmklokker. Og selvom det endnu ikke er endeligt fastslået, at det er MgO pladerne, som lækker, frygter Peter Hjorth det værste.

- Jeg tænker jo på beboerne, hvis alle facader skal brækkes ned, og at vores haveanlæg, der endelig ser godt ud igen, bliver smadret af køretøjer og stilladser. Men da også på, hvad der gemmer sig inde under facaden. Er der fugtskader? Og er beslagene så tærede, at der på et tidspunkt er fare for, at pladerne falder ned? Hvis det her trækker ud.

Der er også det økonomiske for beboerne, der i forvejen har fået huslejestigninger på mellem 530 -1.035 kroner om måneden som følge af renoveringen.

- Det vil være ganske urimeligt, hvis udgiften væltes over på den enkelte beboer. Det har jeg ikke fantasi til at forestille mig, hvorfor skal de straffes for et arbejde, andre har udført for dem? Så jeg håber da, at det ender med, at der er nogle, der vedstår deres ansvar.

- Jeg tænker jo på beboerne, hvis alle facader skal brækkes ned, og at vores haveanlæg, der endelig ser godt ud igen, bliver smadret af køretøjer og stilladser, siger Peter Hjorth.

På entreprenørens anbefaling
Endnu har der ikke været syn og skøn på skaderne, og sagen er så ny, at administrerende direktør i AAB Christian Høgsbro ikke vil ud i nogen gætterier på, hvor den lander.
johannes@odsgard.dk

- Det her er hamrende ærgerligt for beboerne, hvis de skal udsættes for, at det hele skal brækkes ned med stilladser, støj og rod, og økonomisk kan det meget let komme til at koste 20-30 millioner kroner. Og der har jeg meget svært ved at forestille mig, at det er beboerne, der ender med regningen, men jeg kan ikke afvise, at det kan ende med, at de skal bidrage, siger Christian Høgsbro, der fortæller om forløbet indtil nu.

- Det var entreprenøren, der anbefalede os disse plader, og det accepterede vores rådgiver, så første skridt var, at vi henvendte os til Enemærke & Petersen omkring problemet, hvorefter de havde 14 dages afhjælpningspligt. Men de anså det ikke som et problem, så nu er vi gået videre til voldgift med syn og skøn.

Konstruktionen set nedefra med skiferplade, lægte og den omstridte tynde hvide MgO-plade.

Fem dommere om afgørelsen
Hermed kan sagen fra Lilletoften meget vel blive den første sag, der placerer ansvaret for de omstridte MgO-plader. En afgørelse, der kan få stor principiel betydning for alle de mange andre sager landet over, så lige nu hviler alles øjne på Lilletoften og udfaldet her. Den er indbragt ved Voldgiftsnævnet for Byggeri og Anlæg og foregår efter AB 92 for lukkede døre. Ifølge advokat Asger Larsen, der er advokat for AAB i sagen, er der begæret syn og skøn og udpeget to synsmænd, men der er endnu ikke fastsat nogen dato.

- Men det er en sag alle ved kan få voldsomt store konsekvenser og er meget principiel. Derfor er der ekstraordinært udpeget to højesteretsdommere, en landsdommer og to fagdommere til at afgøre denne sag, fortæller Asger Larsen, der ikke kan give et præcist bud på, hvornår afgørelsen falder.

- Det kan godt tage et eller måske to år, før der er en afgørelse. Der er ingen tvivl om, at de vil være meget grundige, og vi er helt ved start, hvor syns - og skønsmændene skal afgive en rapport, hvor parterne kan stille spørgsmål, inden de afgiver en endelig rapport. Men det bliver ikke os, der forhaler sagen. Vi er tværtimod meget interesserede i at fremme sagen mest muligt, så skaderne kan blive udbedret. De bliver kun værre, jo længere tid der går.

Tekst og foto: Johannes H. Nørgård


Harald og Rita har her skabt den smukkeste have, så de er ligesom andre beboere bekymrede over situationen, fortæller Peter Hjorth.

Entreprenør: Det er et brancheproblem

Administrerende direktør for Enemærke & Petersen, Henrik Mielke, ønsker ikke at kommentere på den konkrete sag i Lilletoften. Heller ikke om, hvorfor de generelt har anbefalet brugen af MgO-plader:

- Det her handler ikke om enkeltsager. Det er ikke interessant. Det er et brancheproblem. Det er også derfor, parterne i byggebranchen har sat sig sammen for at finde ud af, hvad der er op og ned i det her.