Bolighylderne tømmes – næsten alt kan sælges

Dansk Industris boligøkonom opfordrer til, at der bygges langt flere boliger i København - især til singler – for at dæmpe prisstigningerne

Af Dan Bjerring
Christiansborg

Ifølge Dansk Industris boligøkonom, Bo Sandberg, var den gode nyhed fra boligmarkedet i uge 16, at der nu ser ud til at være en blivende tendens til, at der uge for uge udbydes lidt flere boliger til salg, end der handles. I uge 16 kom 3.346 nye boliger til salg.

Til gengæld er den dårlige nyhed, at det er et langt sejt træk, før udbuddet på boligmarkedet kan matche efterspørgslen. I øjeblikket er der cirka 38.200 boliger udbudt til salg, mens der i den tilsvarende uge de foregående fire år i gennemsnit har været 61.000 boliger til salg:

- Så det er nok ikke for meget sagt, at hylderne tømmes på boligmarkedet, siger boligøkonomen, der noterer, at 2020 var et ’vildt år’ på boligmarkedet, og indtil videre har 2021 været endnu vildere.

Indkomstfremgang og højsæson
Han peger på, at der i øjeblikket ”hamstres” på boligmarkedet, mens renten fortsat er lav, og mens coronatidens fokus på boligforbrug og boligindretning er i frisk erindring:

- De færreste købere på boligmarkedet har oplevet indkomstnedgang. Samtidig er efterspørgslen efter mere end et år med forskellige restriktioner i rejser og oplevelser skiftet over til boligforbrug. Læg dertil, at foråret i forvejen er højsæson for boligfremvisning og bolighandler. Med en sådan ’trippel cocktail’ er det ikke så mærkeligt, at handelsaktiviteten ifølge Boligsiden.dk også var høj i uge 16 med 2.962 solgte boliger. Det er det næsthøjeste ugentlige salg i statistikkens historie - svarende til et boligsalg et sted i landet cirka hvert tredje minut alle ugens dage, døgnet rundt. Det er som om, hylderne tømmes, og næsten alt kan sælges, i hvert fald hvis beliggenheden blot er nogenlunde tilfredsstillende, siger Bo Sandberg.

Danmark er andet end København
Han advarer dog mod, at politikerne lader tilstandene på det københavnske ejerlejlighedsmarked – som udgør en lille étcifret procentdel af det samlede boligmarked – være styrende for de stigende ønsker om mere generelle, landsdækkende politiske indgreb i prisdannelse og kreditgivning:

- Derfor anbefaler vi i DI, at man på kort sigt afventer genåbningen af samfundet og ser, hvordan adfærd, efterspørgsel og renterne på boligmarkedet arter sig henover sommeren. Samtidig med at redskaberne i værktøjskassen naturligvis skal holdes skarpe i mellemtiden, siger Bo Sandberg.

Op med boligudbuddet i København
Han mener til gengæld, at det ’på mellemlangt sigt’ er det ekstremt vigtigt at få boligbyggeri og boligudbud op:

- Og i København er det er ikke kun almene boliger og andre lejeboliger, der er brug for, men også flere ejerboliger – blandt andet til singler - som kan tage toppen af efterspørgslen og udjævne de meget voldsomme procentvise prisudsving på det ret beset temmelig lille segment af boligmarkedet, slutter DI’s boligøkonom.