Boligmarkedet er sin egen værste fjende
Ifølge DI’s boligøkonom Bo Sandberg var den store nyhed i de seneste tal for boligmarkedet, at der i uge 9 for første gang siden oktober 2020 blev udbudt flere boliger til salg, end der blev solgt.
Af Dan Bjerring
Der blev i den pågældende uge solgt cirka 2.800 boliger i Danmark, og i de syv år med ugentlig salgsstatistik fra Boligsiden.dk er det kun overgået af de to forudgående vinterferieuger 7 og 8 i år.
- I det hele taget er 2021 kommet stærkt fra start på boligmarkedet med et rekordhøjt salg på i alt siger 23.300 boliger i årets første ni uger, siger Bo Sandberg.
Han peger på, at en høj handelsaktivitet på boligmarkedet som udgangspunkt er en god nyhed for ikke mindst byggesektoren, idet mange bolighandler smitter positivt af på resten af økonomien:
- Blandt andet kaster de mange bolighandler en betydelig mængde renoveringsaktivitet af sig, da det typisk er omkring ejerskifte, at der sættes gang i ombygninger og ikke mindst energirenoveringer, siger DI´s boligøkonom.
Han mener samtidig, at både de stigende boligpriser og det rekordhøje antal bolighandler stadig kan forklares rationelt, men advarer dog om, at der på længere sigt er der grund til at være varsom overfor mulige ubalancer.
Rationelle forklaringer
Bo Sandberg angiver flere rationelle forklaringer på stigende boligpriser og høj handelsaktivitet:
- For det første er renten trods alt stadig lav set i et længere historisk perspektiv. For det andet er der sket et skift i forbrugernes efterspørgsel. Når vi under coronanedlukningen ikke har kunnet rejse udenlands og bruge penge på oplevelser, er boligmarkedet et naturligt sted at rette efterspørgslen hen. Endelig har der været så meget fart på boligmarkedet, at udbuddet i lang tid ikke har kunnet følge med. Det giver et såkaldt ’sælgers marked’ med stigende priser til følge, siger boligøkonomen.
20.000 færre boliger til salg
Han fastslår, at der i 2021 er god grund til at holde et vågent øje med boligmarkedet, som ’kan blive sin egen værste fjende’:
- Det sker, hvis udbuddet af boliger til salg over en længere periode vedbliver at være kritisk lavt. Her viser de nye tal fra boligsiden.dk, at der netop nu kun er cirka 37.200 boliger udbudt til salg, mens gennemsnittet i uge 9 for de foregående fire år var cirka 58.000. Derfor er det ekstra glædeligt, at netop uge 9 for første gang længe bød på flere nye sælgere end nye købere på boligmarkedet, siger Bo Sandberg.
Han nævner desuden, at selv små rentestigninger kan bringe nervøsitet ind i markedet, og at udsigten til en kraftig finanspolitisk stimulans og stigende inflation i USA hurtigt kan sprede sig til Europa:
- Det vil presse både renter og inflation opad. Derfor er det vigtigt, at man også politisk holder et vågent øje med boligmarkedet, siger boligøkonomen.
Kreditværktøjet skal holdes skarpt
Ifølge Bo Sandberg står barometeret for boligmarkedet i øjeblikket på større risiko for, at det i 2021 kommer til at gå for stærkt end det omvendte:
- Det kan ikke afvises, at man indenfor 1-2 år skal genbesøge lånereglerne, der blandt andet begrænser adgangen til afdragsfrihed og fastsætter hvor stor en andel af købsprisen, der skal lægges som udbetaling. Det er ekstra vigtigt at holde dette låne- og kreditværktøj skarpt i værktøjskassen, når boligbeskatningen som bekendt er lagt fast med et bredt forlig i Folketinget, hvor de nye boligskatteregler først træder i kraft i 2024, slutter Bo Sandberg.
