Boligmarkedet i bedre tilstand end mange tror
Efter seks uger i et lukket Danmark kan ejendomsmæglerkæden EDC drage de første konklusioner på, hvordan og hvor hårdt krisen rammer. De første tal viser, at boligmarkedet er ramt af krisen, men…
Samfund
…måske ikke helt i det omfang de fleste forventede. Nok er både salg og salgsaktiviteten dalet, men dog ikke mere end at salget alene målt på de seneste seks uger fortsat er bedre end gennemsnittet af de sidste ti års boligsalg i samme periode.
Det er især sommerhussalget, der trækker salget op, men også villasalget er under corona-krisen fortsat over gennemsnitsåret, nemlig syv procent bedre. I forhold til sidste år, som var det næstbedste år for boligsalg nogensinde, ligger salget de seneste seks uger i alt 16 % lavere. Igen skiller sommerhusene sig ud, med et salg i år der er 21 % bedre end sidste år.
- Inden virussen slog til, var vi på vej mod alle tiders rekordår, men det er nu aflyst, siger EDC’s kommunikationschef Jan Nordmann.
- Kan vi holde det nuværende niveau resten af året, så ligner det til gengæld et pænt, almindeligt år og endda over gennemsnittet af de seneste 10 år. Vi er dermed langt fra situationen under finanskrisen, hvor salget nogle steder næsten var halveret.
Især ejerlejlighedsmarkedet er ramt
Det er især ejerlejlighedsmarkedet, der er ramt, med en aktuel nedgang i salget på 36 % i forhold til sidste år. Langt den største del af boligmarkedet udgøres dog af villaer, hvor salget under corona-krisen er faldet 19 %.
- Man kan hurtigt få en opfattelse af, at boligmarkedet er kollapset under krisen, men det er altså ikke tilfældet. Vi ved fra tidligere undersøgelser, at fire ud af fem bolighandler sker på grund af store forandringer i folks liv: Nogle bliver gift, andre bliver skilt, nogle får børn, og andres børn flytter hjemmefra. Disse store livsbegivenheder sker fortsat, uanset corona-krisen, understreger Jan Nordmann.
EDC peger på, at hver eneste bolighandel medfører en øget omsætning hos en lang række andre erhvervsdrivende, og at det derfor er vigtigt for samfundet, at der fortsat sker omsætning af boliger:
- I gennemsnit er der en afledt omsætning på omkring 300.000 kr. i bolighandlerne. Køb af ny bolig fører til omsætning hos lokale håndværkere, byggemarkeder, møbelforretninger, gardinmontører, gartnere mv., og derfor har vi alle en interesse i, at der fortsat sælges boliger. Det gælder selvfølgelig også ejendomsmæglerne og boligkunderne, siger Jan Nordmann.
For få boliger til salg kan blive et problem
Mens der fortsat er pæn interesse for at købe bolig, oplever EDC’s mæglere en større tilbageholdenhed med at sætte til salg:
- Hvis man går rundt med en opfattelse af, at det er umuligt at sælge nu og fører dette til, at mange potentielle boligsælgere udskyder salget, kan det føre til et for lille udbud af boliger til salg i forhold til den aktuelle efterspørgsel. Det vil i sidste ende gå ud over salget, målt i antal solgte boliger, mens den enkelte sælger naturligvis kun vil opleve det i form af et hurtigt salg.
-los
