Boligministeren vil have ram på netværk af ejendomsspekulanter i yderområder

Han mener, at der tjenes penge på ufine metoder, hvor lejeres problemer og myndighedernes afgørelser blot ignoreres

Af Dan Bjerring
Christiansborg

Boligminister Kaare Dybvad Bek langede i et samråd i Folketinget kraftigt ud efter, hvad der benævnes et ’netværk af ejendomsspekulanter’, som opkøber faldefærdig huse i landdistrikterne.

Han understregede, at regeringen vil gøre op med spekulanter, som driver forretning på at behandle lejere dårligt og handler i strid med lovgivningen.

- Der er efter min opfattelse ingen tvivl om, at der tjenes penge på ufine metoder, hvor lejeres problemer og myndighedernes afgørelser blot ignoreres. Det kan naturligvis ikke accepteres, og jeg er derfor fuldt indstillet på at undersøge mulighederne for at styrke både lejernes og myndighedernes muligheder for at forhindre denne form for spekulation, sagde ministeren blandt andet.

Kommunernes ansvar
Som, reglerne er i dag, har kommunerne efter Byfornyelsesloven pligt til at føre tilsyn med, at boliger ikke udgør en sundhedsfare for beboerne.

Tilsynet kan udføres på baggrund af henvendelser, eller hvis kommunen på anden måde bliver opmærksom på et potentielt problem. Kommunerne fastlægger selv deres retningslinjer for udførelsen af tilsynet.

Hvis kommunen på baggrund af tilsynet finder, at boligen er sundheds- eller brandfarlig, SKAL kommunen nedlægge forbud mod beboelse og/eller ophold – også kaldet kondemnering.
Når en bygning bliver kondemneret skal der fastsættes en frist for fraflytning og beboeren skal ved udløbet af fraflytningsfristen genhuses.

Ejeren skal betale
Samtidig med en kondemnering kan kommunen påbyde afhjælpende foranstaltninger. Hvis påbuddet ikke efterkommes inden for den fastsatte frist, kan kommunen lade foranstaltningerne udføre for ejerens regning eller forlange ejendommen afstået mod erstatning.

På den baggrund vil Kaare Dybvad Bek til oktober fremsætte et lovforslag, der giver kommunerne mulighed for at fastsætte krav om anmeldelse af udlejning af ældre boliger, der ikke har været udlejede i ét år:

- Det skal gøre det muligt for kommunerne at komme problemerne i forkøbet ved at undersøge boligen inden, der flytter lejere ind. På denne måde kan kommunen nedlægge forbud mod beboelse inden, boligen udlejes, forklarer boligministeren.

Kan købe nedslidte ejendomme

Kommunerne har ifølge ministeren også mulighed for at opkøbe nedslidte ejendomme med henblik på enten istandsættelse eller nedrivning efter Byfornyelsesloven.

Udgifterne til opkøbet er refusionsberettiget, og kommunerne kan dermed få dækket en del af udgifterne til opkøb af staten. Opkøbet kan eksempelvis ske på en tvangsauktion for at sikre, at boligen ikke bliver solgt til spekulanter.

Byfornyelsesramme målrettet 56 kommuner

Den statslige byfornyelsesramme, som uddeles til kommunerne, er igennem de seneste år blevet beskåret, og i 2019 blev rammen omlagt til en ny landsbyramme, der uddeles til 56 landkommuner, som typisk har flest problemer med tomme og faldefærdige boliger, og som er økonomisk trængte:

Ifølge en række artikler i medierne opretter de pågældende spekulanter mange nye selskaber og lader andre gå konkurs, og der er mange indviklede selskabskonstruktioner, der gør det vanskelig for lejerne at gennemskue, hvem der egentligt er udlejer.

Men netop det problem er generelt set et selskabsretligt problem, som hører til under såvel Erhvervsministeriet som Justitsministeriet.