Boligsalget topper i hovedstadsområdet
Hovedstadens boligsælgere får solgt på den halve tid. I København og Frederiksberg Kommuner er den gennemsnitlige salgstid nu nede på to en halv måneder, viser ny opgørelse fra EDC-mæglerne
En opgørelse over solgte boliger det seneste år via ejendomsmæglerkæden EDC viser, at boligsælgerne i Region Hovedstaden i snit får solgt i løbet af 117 dage.
I resten af landet ligger den gennemsnitlige salgstid på omkring det dobbelte, gående fra 228 dage i Midtjylland til 256 dage i Region Syddanmark.
I de københavnske kommuner får mere end 9 ud 10 solgt deres bolig indenfor en normal aftaleperiode med ejendomsmægleren, dvs. inden 6 måneder og mere end hver anden får solgt boligen inden 60 dage. Alle kommuner på top 10-listen over lynsolgte boliger befinder sig i Region Hovedstaden.
- En gennemsnitlig salgstid omkring 4 måneder er fornuftig og vidner om et marked i balance, siger EDC’s kommunikationschef Jan Nordmann.
– Når salgstiden er det dobbelte, som den er i det meste af landet udenfor hovedstadsregionen, er der tale om et marked, hvor det stadig er køberne, der har fat i den lange ende, tilføjer han.
Færre prøver markedet af
Hvis man i stedet for at se på den gennemsnitlige salgstid, ser på hvor stor en andel af handlerne, der sker i løbet af de 6 måneder, som udgør en standard salgsaftale med en mægler, viser det sig, at i alle regioner er andelen af solgte boliger under 6 måneder større end andelen, der trækker længere ud.
- Når den gennemsnitlige salgstid udenfor hovedstaden er længere end 6 måneder er forklaringen, at der her sælges et relativt mindre antal boliger, som har været til salg i flere år, og som trækker gennemsnittet voldsomt op, forklarer Jan Nordmann.
Flertallet af de der får solgt, oplever altså en rimelig salgstid, mens en mindre del oplever en lang periode, før der viser sig en køber. Det er i overvejende grad boliger i byområder, der sælges i løbet af et normalt salgsforløb, mens boliger i tyndt befolkede områder oftest er sværere at komme af med.
- Det er helt afgørende at prisen sættes rigtigt fra starten. Og det betyder i det nuværende marked, at prisen skal sættes som et godt tilbud, hvis ejendommen ligger i et tungt område.
- Det nytter ikke at lægge ud med en høj pris for ”at prøve markedet af”, sådan som det var almindeligt for 10 år siden. Det ender næsten altid med at give bagslag i form af en endnu længere salgstid og et endnu større afslag til køberen, hvis denne overhovedet findes, siger Jan Nordmann.
-cmn
