Bygningsejere har pligt til at undersøge altaner

Boligministeren afviser at indføre særlige tilsyn med forskellige bygningsdele, herunder altaner, fordi det vil fordyre driften af ejendomme,

Af Dan Bjerring
Christiansborg

Der har gennem de senere år været to alvorlige ulykker, hvor altaner er styrtet ned, og flere personer er kommet til skade.

Karina Lorentzen Dehnhardt (SF) har på baggrund af den seneste ulykke i Kolding bedt boligminister Kaare Dybvad Bek oplyse, om ulykken kunne betyde, at der indføres tilsyn med – ’som minimum’ – ældre altaner.

Hun vil desuden vide, hvilke regler der findes på området i dag, herunder konsekvenserne ved ikke at vedligeholde altaner.

Rapporten er færdig
Ministeren erkender, at ’det er tragisk’, at fem unge mennesker er kommet til skade ved det pågældende altankollaps i Kolding, og han peger på, at Trafik-, Bygge- og Boligstyrelsen dagen efter ulykken igangsatte en teknisk undersøgelse af årsagen til altankollapset:

- Rapporten om ulykken er nu færdig, og den viser blandt andet, at altanen var beliggende på 1. sal i en ejendom opført i 1903, og at hovedårsagen til kollapset var nedbrydning på grund af manglende vedligehold med synlig rust på altanens udliggerjern, oplyser boligministeren.

Bygningsejerens ansvar
Han understreger, at det ifølge Byggeloven er bygningsejerens ansvar at sikre, at en bygning til enhver tid er sikker at anvende. Det gælder også en bygnings altaner.

Det er kommunalbestyrelsen, der som bygningsmyndighed påser, at Byggelovens regler er overholdt, og hvis kommunalbestyrelsen bliver opmærksom på et ulovligt forhold, har kommunalbestyrelsen pligt til at søge forholdet lovliggjort ved at udstede et påbud til bygningsejeren om lovliggørelse.

Skal ikke føre aktivt tilsyn
Men der er ikke krav i Byggeloven om, at kommunerne fører aktivt tilsyn med, at bygningsejeren lever op til sit ansvar:

- I 2016 kollapsede en altan i Nykøbing Falster, og en efterfølgende undersøgelse af ulykken viste, at årsagen til kollapset var nedbrydning af altanens udliggerjern, som, henset til altanens alder, kunne være undgået ved rettidig vedligehold. Som følge heraf udgav Trafik-, Bygge- og Boligstyrelsen to vejledninger om, hvordan man som bygningsejer kan efterse og identificere, om der er forhold ved ens altan, der skal undersøges nærmere, og om hvordan altanen kan vedligeholdes og repareres, noterer Kaare Dybvad Bek.

Altaner har en vis levetid
Desuden orienterede styrelsen i 2016 kommunerne om årsagen til kollapset i Nykøbing Falster samt om, at det er bygningsejeren, der har ansvaret for løbende at efterse og vedligeholde sin bygning, herunder dennes altaner.

- En altan har en vis levetid, og da vedligehold af en bygning er bygningsejerens ansvar, er det også bygningsejerens ansvar løbende at vurdere, om en altans bæreevne bør kontrolleres med henblik på vedligeholdelse eller udskiftning. Ulykken i Kolding viser, at det fortsat er aktuelt, at ejere af ejendomme med ældre altaner er opmærksomme på, om deres altans sikkerhed bør kontrolleres af en fagperson. Endvidere kan der på baggrund af ulykken også peges på et behov for, at brugere af altaner bliver opmærksomme på at informere ejere om tegn på skader, lyder det fra ministeren.

Informationsindsats
Han har bedt Trafik- Bygge- og Boligstyrelsen om at igangsætte en informationsindsats målrettet brugerne af altaner med fokus på blandt andet lejeres muligheder ved tvivl om en altans sikkerhed, hvordan lejere skal forholde sig i en lignende situation, og hvad de selv kan gøre for at undersøge, om deres altan bør kontrolleres af en fagperson:

- Desuden vil der være fokus på bygningsejeres og kommuners roller og pligt ved henvendelse om en konkret altan. Jeg er ikke tilhænger af at indføre særlige tilsyn med forskellige bygningsdele, herunder altaner, fordi det vil fordyre driften af ejendomme, herunder også for veldrevne og godt vedligeholdte ejendomme, hvilket må forventes at medføre generelt højere lejeudgifter, slutter Kaare Dybvad Bek