Få styr på økonomien i andelsboligforeningen
Økonomien i en andelsboligforening er langt mere kompleks, end mange bestyrelser umiddelbart tror, fortæller boligforeningskonsulent Winnie Worsøe
Med mange års erfaring som boligforeningskonsulent har Winnie Worsøe set utallige eksempler på andelsboligforeninger, hvor en god dialog med en uvildig har åbnet op for muligheder, bestyrelserne ikke selv har fået øje på:
- Eksempelvis er mange bestyrelser af den overbevisning, at det er bedst at få afviklet foreningens lån hurtigst muligt. Men det er forkert. Jeg vil næsten sige, at det er lige omvendt. Dét, man skal have for øje, er, at pengene hele tiden skal arbejde. Derfor kan det med den nuværende rente in mente være mere økonomisk profitabelt eksempelvis at omlægge et 20-årigt lån til et 30-årigt, fortæller hun.
Ifølge Winnie Worsøe handler det om at tænke langsigtet for dermed at fremtidssikre boligforeningen. Og ved eksempelvis at omlægge lån kan der frigives kapital, der kan bruges til ydelsen på et nyt lån til vedligeholdelse af ejendommen. Ligeledes pointerer hun, at boligforeningen nødvendigvis ikke skal være gældsfri. Det er nemlig bedre at sikre en god drift og en vel vedligeholdt ejendom, og derfor bør en andelsboligforening få udarbejdet en vedligeholdelsesplan, der løbende opdateres. Ydermere gør Winnie Worsøe opmærksom på, at nye beboere, der køber en andelsbolig, ofte skal ud og låne pengene til købet - og det sker i de fleste tilfælde til en variabel rente, som er en højere rente end den, foreningen låner til.
- Mange foreninger benytter i dag en valuarvurdering til at fastsætte prisen på andelskronen. Det kan anbefales, at der minimum reserveres 10-15 % til udsving i markedet, kurstab og kommende vedligehold, så andelshaverne ikke risikerer at blive teknisk insolvente, forklarer Winnie Worsøe.
Videre anbefaler boligforeningskonsulenten, at man holder sig opdateret på valuarvurderingerne, som i længere tid har været til diskussion. Bl.a. reglerne omkring 5.2-vurderinger (muligheden for øget indtjening ved istandsættelse) forventes nemlig at blive skærpet i nær fremtid.
- Generelt er kompleksiteten i boligforeningers økonomi steget de senere år, og det betyder kun, at det nu er endnu vigtigere at se på helhedsbilledet herunder; hvordan ser driften ud, hav en aktiv og finansieret vedligeholdelsesplan, ejendommens alder, som også har betydning for omkostningerne til vedligehold, lånetyper, der er optaget i foreningens lån, eventuel bankgæld, boligafgiftens størrelse, en generel strategi for foreningen mm. Det er vigtigt ikke at anskue økonomien som en simpel husholdingskasse, men en mindre virksomhed, der skal fungere.
Du kan høre mere om, hvor du sikrer en sund økonomi i andelsboligforeningen på Netværksdagen for Byens Boligforeninger den 6. februar i Hvidovre, hvor Winnie Worsøe holder oplæg. Du er velkommen til at deltage (begrænset antal pladser, så bestil din gratis billet i dag).
Se program og få billet, der giver dig gratis adgang her.
