Minkfarm bliver til bydel, der genopretter naturen med fællesskabsorienterede boliger
Et kommuneplanstillæg der omfatter ca. 620.000 m2 bliver i disse uger udarbejdet som bagtæppe for, at en ny naturbydel på et tidligere minkfarmområde i den vestlige del af Hedensted kan blive realiseret.
Et område svarende til cirka en tredjedel af Hedensteds størrelse er gennem tre generationer blevet dyrket som landbrugsjord og har dannet kulisse om den tidligere Vesterby Minkfarm.
Men efter statens beslutning om at tvangslukke alle landets minkfarme skulle ejeren af de 1.800.000 m2, Bjarne Pedersen, finde på noget nyt at give sig til. Arealet var oplagt at bruge til boligområde, og derfor henvendte Bjarne Pedersen sig til arkitektvirksomheden Rum:
- Da bygherre kom til os med ønsket om at udvikle et boligområde, blev vi ret hurtigt enige om, at vi skulle tilbyde en anden måde at bo på, som ikke før er set i Hedensted og som kunne tiltrække tilflyttere fra større østjyske byer, der ønsker noget andet end det klassiske parcel- eller rækkehuskvarter, siger projektchef og arkitekt Jakob Ivan Larsen.
Som et fundament for den videre proces, der bl.a. inkluderede tæt dialog med Hedensted Kommune, udarbejdede Rum i samarbejde med landskabsarkitektfirmaet Labland en helhedsplan for området, der fik navnet Helheden:
- Visionen for Helheden er at skabe en bydel, som omfavner alle aspekter af bæredygtighed – økonomisk, socialt og miljømæssigt. Vi vil genskabe natur og lade biodiversiteten komme helt ind mellem husene.
- Og så vil vi bygge bydelen op af fællesskaber, hvor man kender hinanden, kommer hinanden ved og bruger den omkringliggende natur. Med et lidt flot ord kan man også sige, at vi er meget tæt på at lave en regenerativ bydel, siger Jakob Ivan Larsen.
Politisk opbakning til kravunderlagt boligområde
Helheden har indtil videre opnået bred politisk opbakning. Dels fordi en bydel i den vestlige retning vil skabe bedre balance, idet byen i de senere år er blevet udvidet massivt i den østlige retning.
Dels fordi Helheden med sin vision om boligopførelse i respekt for natur og tilbud om fællesskaber har potentiale til at tiltrække tilflyttere fra større østjyske byer.
Første lokalplan dækker 200.000 m2, hvor der efter planen skal opføres omkring 80 boliger fordelt på 34 villaboliger og 46 rækkehusboliger:
- Fælles for begge boligtyper bliver, at de underlægges krav om, at naturen skal have lov til at fylde, og at de skal opføres under hensyntagen til klima og miljø. Vi forventer også så vidt muligt at få bilerne til at blive ude i periferien af områderne, så børn og voksne kan færdes frit, og naturen kan få de bedste betingelser for at udfolde sig, siger Jakob Ivan Larsen.
Plads til natur og begrænset CO2-aftryk
Det ene boligområde har fået navnet Åbenheden. Her deles området op i parcelgrunde til opførelse af villaer med klare rammer for, hvordan boliger og udhuse må bygges, hvilke materialer der må anvendes, samt hvor og hvilken beplantning der må etableres:
- Vælger man at købe en parcelhusgrund i Åbenheden, skal man være indstillet på, at der medfølger en række krav til opførelse og beplantning. Sådan er det nødt til at være, hvis naturen skal have plads, og boligopførelse skal ske med mindst muligt CO2-aftryk, forklarer Jakob Ivan Larsen.
Det andet boligområde, Naturligheden, forventes at blive opført som udlejningsboliger med stort fokus på at invitere til fællesskaber. Rum har udarbejdet et detaljeret dispositionsforslag til boligerne, hvor de opføres som rækkehuse i træ med ståltage og facader i en kombination af træ og tegl:
- Hver klynge udgør et lille fællesskab, mens det store fællesskab inviteres til at opstå i midten. Her etablerer vi et stort regnvandsbassinområde med stier omgivet af biodiversitetsunderstøttende blomsterengarealer, siger Jakob Ivan Larsen.
Lokalplanen for første etape forventes politisk godkendt i løbet af foråret 2024
-dc
