Penge til mursten – ikke til advokater
Det er ikke ligefrem rosende ord, der kommer fra EjendomDanmark til rapporten om § 5,2 i Boligreguleringsloven
Politik - Samfund
Af Dan Bjerring
Christiansborg
EjendomDanmark mener dog grundlæggende, at rapporten fra ekspertgruppe giver et ’fint overblik’ over brugen af gennemgribende moderniseringer, og den giver ingen anledning til drastiske indgreb:
- Rapporten mangler dog samtidig helt en beskrivelse af de økonomiske konsekvenser ved ændringer i paragraffen, mener EjendomDanmarks administrerende direktør Jannick Nytoft.
Han mener, at rapporten ikke afdækker de økonomiske konsekvenser for stat og kommune, hvis § 5,2 fjernes:
- Ifølge en analyse fra Copenhagen Economics vil statens indtægter på sigt falde med 1,8 milliarder kroner årligt, mens pensionskasserne – og dermed pensionisterne – vil tabe i omegnen af 10 milliarder kroner, siger den administrerende direktør.
Mange tabere – kun få vindere
Han advarer om, at der bliver ’mange tabere, men kun få vindere’, hvis det lykkedes at afskaffe eller udhule muligheden for § 5,2-moderniseringer:
- Vinderne er de få, der vil få en billig og nedslidt lejlighed i fremtiden. Taberne er pensionsopsparerne, velfærdssamfundet, andelshaverne og byerne, der langsomt vil blive slidt ned, siger Jannick Nytoft.
Usikkert grundlag
EjendomDanmark har deltaget i gruppens arbejde med juridisk direktør Morten Østrup Møller, der mener, at rapporten viser, hvordan reglerne er brugt frem til i dag – men meget lidt om, hvad der vil ske, hvis man fjerner eller udhuler muligheden for gennemgribende moderniseringer.
Han kaldet det for ’et usikkert grundlag at lovgive på’, og han bebuder, at EjendomDanmark vil forsøge at præge næste fase, hvor rapporten skal omsættes til en politisk aftale:
- Ejendomme er investeringer, der rækker over mange år. Det kræver tryghed, fastslår han.
Flere boliger – færre regler
Jannick Nytoft mener ikke, at der er noget i rapporten, der betyder, at der skal gøres noget drastisk ved § 5,2 her og nu.
På den anden side er EjendomDanmark parat, hvis politikerne ønsker at justere på områder som eksempelvis investeringsniveauer, grønne tiltag eller andet:
- Det vil samtidig være oplagt at se på, om huslejenævnene i dag fungerer tilstrækkeligt effektivt til at sikre lejerne tryghed for en hurtig og kvalificeret afgørelse. EjendomDanmark vil meget gerne bidrage til at skabe mangfoldige byer, hvor der er plads til alle slags mennesker. Men den grundlæggende nøgle er flere boliger og færre regler, siger Jannick Nytoft.
Brug for regelforenkling
Han understreger ikke mindst behovet for regelforenkling, så det bliver mere attraktivt at bygge og holde priserne nede:
- Så lad os da for hulen få forenklet reglerne, så pengene kan gå til mursten og ikke til advokater, siger Jannick Nytoft.
Rapporten slår fast, at når der laves gennemgribende moderniseringer, er udgiften til forbedringer i gennemsnit 4.675 kroner pr. kvadratmeter.
Rapporten viser også, at der er sket en stigning i antallet af § 5,2-moderniseringer. Der blev i 2006 gennemført 2.000 moderniseringer om året, mens tallet i 2019 er cirka 2.850 lejligheder årligt.
Decideret blindgyde
En del af rapporten kredser også om muligheden for helt at afskaffe de gennemgribende moderniseringer for i stedet at bruge de almindelige regler for løbende forbedringer i § 5,1 – eventuelt med et mindre tillæg.
’Denne mulighed er dog en decideret blindgyde’, mener EjendomDanmark:
- Vi har et meget bureaukratisk huslejesystem, hvor den omkostningsbestemte husleje giver for lidt til løbende at forbedre og vedligeholde den samlede ejendom. Et balanceret system kræver mulighed for at lave gennemgribende moderniseringer. Det er gynger og karruseller, siger Morten Østrup Møller.
