Projektmarkedet for boliger er næsten gået i stå
Ifølge boligøkonom Bo Sandberg fra Dansk Industri er boligmarkedet netop nu så småt på vej mod mere normale tider
Af Dan Bjerring
Efter først et par år 2020-2021 med ekstraordinær høj aktivitet, fordi coronanedlukningen forhindrede os i at bruge tid og penge på andre ting – og et turbulent efterår i 2022 med stigende renter, inflation og skyhøje energipriser er udbuddet af boliger til salg ved at nærme sig normalen.
Boligudbuddet er dog fortsat lavt og handelsaktiviteten i bedste fald moderat:
- Men mens handelen med enfamiliehuse i 2023 – indeks 101 for året indtil dato – nu ligger helt på niveau med gennemsnittet for 2015-2019, så er handelsaktiviteten ikke rigtig vendt tilbage for ejerlejlighederne. Her er aktiviteten foreløbig i 2023 til og med uge 11 kun på indeks 75, der er altså solgt 25 procent færre ejerlejligheder i år, sammenlignet med den tilsvarende periode i de mere ’normale’ år på boligmarkedet 2015-2019, siger Bo Sandberg.
Fire forklaringer
Når der i øjeblikket sælges færre ejerlejligheder, er der ifølge DI’s boligøkonom mindst fire forklaringer:
- Først og fremmest ligger ejerlejlighederne typisk i de dyre områder af landet, og her er den nedadgående priskorrektion endnu ikke tilendebragt. For det andet rykker en del af lejlighedsefterspørgslen over til lejemarkedet i stedet. For det tredje er projektmarkedet nærmest gået i stå og for det fjerde er forældrekøb af lejligheder skattemæssigt ikke så attraktivt som det var for et par år tilbage, siger Bo Sandberg.
Boligudbud i den lave ende
Vendes blikket mod udbuddet af boliger, ligger det i en historisk sammenhæng i den lave ende:
- I uge 11 var der ifølge tal fra Boligsiden.dk 44.900 ejerboliger til salg. Det er på den ene side knapt 10.000 flere end da bunden i boligmarkedet i nyere tid blev nået i uge 7 i 2022, hvor alt fortsat blev revet væk, og hvor der kun var 35.400 boliger til salg. Men på den anden side er det langt fra boligudbuddet i et mere ’normalt’ år. som eksempelvis 2019, da der på samme tidspunkt af året var cirka 59.000 boliger til salg at vælge mellem. Det er især vest for Storebælt, at boligudbuddet fortsat er lavt. Og de relativt få boliger at vælge mellem på Fyn og i Jylland betyder, at her har vi endnu heller ikke set så kraftige boligprisfald som i Hovedstadsområdet, siger Bo Sandberg.
