Stort tocifret milliardtab i ejendomsbranchen

Mange brancher er hårdt ramt af corona-krisen, og det gælder ikke mindst ejendomsbranchen, der sidste år kunne se mørke skyer drive ind over deres erhverv. Tabet bliver i størrelsesordenen 30-40 milliarder kroner

Af Dan Bjerring

Særligt butikssektoren er hårdt ramt, og butikslokaler vil blive sværere at leje ud i 2021. Til gengæld går bolig, kontor og industri ifølge EjendomDanamrks administrerende direktør Janninck Nytoft lysere tider i møde:

- Corona har været allestedsnærværende og påvirket alt fra arbejdspladser til erhvervslejere. Sjældent har vi skullet se tilbage på et år, hvor vi både i arbejds- og privatregi har skullet tilpasse og omstille os så hurtigt. Butikssektoren har oplevet særligt mange benspænd i året, der gik. Nedlukningen af samfundet i foråret fik onlinehandlen til at stige, og øgede restriktioner for shoppingcentrene hen over efteråret satte yderligere pres på de fysiske butikker. Et sidste slag med hammeren kom i december, hvor store dele af Danmark blev ramt af anden nedlukningsbølge. Regeringen opfordrede danskerne til at foretage juleindkøbene alene og at handle i så kort tid som muligt, siger Jannick Nytoft.

Henstand til lejerne
Ud over hjælpepakkerne har udlejere af butiksejendommene holdt hånden under lejerne med henstand og restancer hen over året.

Men ejendomsinvestorerne spår, at ikke alle vil klare skærene, og at butiksejendomme både vil tabe i værdi og blive sværere at udleje:

- Vi har allerede set en del konkurser i løbet af 2020, men der er fortsat mange butikker, der kæmper for deres overlevelse. Mange vil heldigvis komme igennem coronakrisen. En del butikker har været dygtige til at finde en redningsplanke ved at udvikle de rette digitale platforme, der supplerer den fysiske butik, siger Jannick Nytoft.

Kunstigt åndedræt
Mens butikssektoren holdes i live med kunstigt åndedræt, ser coronakrisen ikke ud til at have ramt kontor, industri og bolig lige så hårdt.

På trods af krisen ligger alle tre sektorer på fornuftige niveauer. I årets sidste kvartal stiger kontor på både ejendomsværdi, udlejningsprocent og markedsleje, og derfor forventer en del ejendomsinvestorer også, at markedslejen vil være stigende i 2021.

Ejendomsinvestorerne har endnu højere forventninger til industri, mens der også vil være rift om boligerne i det nye år