Ubalancen på boligmarkedet skal bygges væk

Antallet af boliger med ’Til Salg’ skilte er de seneste otte uger i træk steget, og dermed synes boligmarkedet at være på vej mod mere normale tilstande.

Af Dan Bjerring

Bo Sandberg, der er boligøkonom i Dansk Industri, siger, at den gode nyhed er, at antallet af boliger til salg er steget otte uger i træk. Til gengæld er det en ’dårlig nyhed’, at det går meget langsomt med at få boligudbuddet til at matche efterspørgslen.

- Retningen i boligudbuddet er positiv, men niveauet er for lavt. Der er dog ikke noget nyt i at udbuddet tilpasser sig mere trægt end efterspørgslen på boligmarkedet, siger Bo Sandberg.

Efterveerne præger fortsat
På kort sigt er det dog stadig efterveerne af den usædvanlige coronaperiode, som præger balancen mellem udbud og efterspørgsel;

- På længere sigt skal ubalancen på boligmarkedet bygges væk, da blandt andet tendenserne til flere singler og flere seniorer er kommet for at blive, siger boligøkonomen, der henviser til, at fra coronakrisen ramte Danmark for 15 måneder siden, faldt udbuddet af boliger til salg fra 55.900 i april 2020 til lavpunktet på 37.000 i februar i år.

Derefter stabiliserede boligudbuddet sig på dette historisk lave niveau i et par måneder. Men ifølge de seneste nye tal fra Boligsiden.dk, er udbuddet kravlet opad otte uger i træk, og ramte 39.274 boliger til salg i uge 23.

Der er i øjeblikket cirka 39.300 boliger udbudt til salg. På tilsvarende tidspunkt de foregående fire år har der i gennemsnit været 61.500 boliger til salg:

Tusindvis af fremrykkede bolighandler
- Så groft sagt mangler der ca. 22.200 boliger på markedet i forhold til, hvad vi har været vant til i 2017-2020, som også var gode år med høj handelsaktivitet af boliger. Det seneste år er der blevet hamstret boliger som nærmest aldrig før – og allermest intensivt i det tidlige forår 2021. Men netop, fordi vi har været vidne til tusindvis af fremrykkede bolighandler – og allerkraftigst på sommerhusmarkedet – er der grund til at forvente mere ’normale’ tilstande og mere moderat aktivitet på boligmarkedet i 2. halvår 2021, mener Bo Sandberg.

Han understreger dog, at tendensen til fremrykkede bolighandler i sagens natur kun kan finde sted én gang, ligesom der i andet halvår også er flere konkurrerende muligheder for anvendelse af sparepengene.