Altanen betaler sig: Øger værdien af boligen
ANNONCE: Altaner har alle dage været ekstra krydderi på en lejlighed, som gjorde den mere attraktiv. .
Undersøgelser viser dog, at boligens pris klart påvirkes at hvorvidt lejligheden har altan eller ej. Priserne på netop denne type lejebolig påvirkes nemlig meget.
At anlægge en altan er en af de ting, der klarest påvirker en boligs pris. Hvis en bylejlighed eksempelvis har altan, vil den både blive solgt hurtigere, til en højere pris og med et mindre afslag, hvis man sammenligner med bylejligheder uden altan - og det er næsten uanset, hvilken altantype, der er tale om - om den er afskærmet med glas, tremmer eller udstyret med læsejl.
Se kvadratmeterprisen stige med en altan
Kvadratmeterprisen på lejligheder med altan er gennemsnitligt 4,3 procent højere end for lejligheder uden. Derfor betaler det sig i langt de fleste tilfælde at opsætte en altan, såfremt det er muligt - investeringen betaler sig nemlig hjem igen. Faktisk er salgsgevinsten ved en altan så stor, at en boligsælger vil kunne tjene hele udgiften hjem, når lejligheden skal sælges.
Hvem er det, der falder for en bolig med altan?
Undersøgelser viser, at det oftest er andengangskøbere eller -lejere, der falder for en lejlighed med altan. De har prøvet at bo i byen før, og de påskønner derfor i højere grad muligheden for at kunne gå udenfor direkte fra lejligheden - og de er villige til at betale det mere for netop at have den mulighed.
Overordnet set, kan man sige, at en altan altid trækker boligværdien op modsat eksempelvis nyt køkken eller badeværelse, der oftere blot er med til at bevare boligens værdi.
Hvornår kan det ikke betale sig at investere i altaner?
Selvom en altan næsten altid vil trække prisen op, er der selvfølgelig undtagelser. Eksempelvis hænger størrelsen på lejligheden ofte sammen med, om købere er villige til at betale mere. I de større lejligheder er det at have en altan efterhånden et must, mens det ikke går helt samme vej med meget små lejligheder, hvor købere ikke nødvendigvis er villige til at betale dét ekstra for en altan.
Herudover vil en altan ud til en trafikeret vej ikke nødvendigvis få prisen på en lejlighed til at stige. Men dette er dog ikke kun i forhold til altanen. Faktisk trækker det at bo ved en trafikeret vej generelt ned for en boligs værdi - med eller uden altan.
Sådan får andelsboligforeningen altaner
Bor man i andelsbolig, skal man igennem en proces, hvis man ønsker altaner. Vi har her samlet en kort guide, der giver dig et overblik over denne, så du kan afgøre, om det er noget, du ønsker at sætte i værks.
Start med at finde ud af, om der er opbakning - vil de andre i foreningen også have altaner?
Find en tovholder på projektet
Hent derefter tilbud på altaner, og når man har noget konkret, fremlægger man det ved andelsboligforeningens generalforsamling
Som udgangspunkt gælder det, at mindst ? af samtlige mulige stemmer skal være til stede for at få vedtaget altanprojektet, men dette kan variere
Herfra ordner altanvirksomheden resten - det gælder alt fra tilladelser til at finde ud af, om facaden eksempelvis er delvist fredet
Herefter handler det om at få finansiering til selve projektet. Der er forskel på, om kun nogle af andelshaverne skal have altan, eller om det gælder alle - i så fald vil det være forskelligt, hvor pengene skal hentes. Fra beslutningen er truffet til altanen er monteret, kan der nemt gå et halvt år. Godkendelser og tilladelser tager sin tid, så det handler om at væbne sig med tålmodighed.
