Boligmarkeder HAR toppet
Opgjort på månedsbasis er ændringen i salgspriserne på huse 0,2 procent. Det gennemsnit dækker over små stigninger i Region Sjælland, Hovedstaden og Syddanmark og tilsvarende fald i Nord- og Midtjylland
Af Dan Bjerring
I en kommentar til Boligsiden.dk´s månedlige markedsindeks med prisudviklingen for boligmarkedet siger Dansk Industris boligøkonom, Bo Sandberg, blandt andet, at boligmarkeret i løbet af 2021 ’har toppet i denne omgang’:
- Efter at have oplevet en sand boligfest under de første coronanedlukninger, har boligmarkedet i løbet af efteråret 2021 toppet, både hvad prisudvikling og handelsaktivitet angår. Det er dog på ingen måde sådan, at luften er ved at gå ud af markedet. Kombineret med det aktuelle, stabile boligsalg har den historisk høje handelsaktivitet i årets fire første måneder allerede sikret, at 2021 bliver det år i danmarkshistorien med flest bolighandler overhovedet, siger Bo Sandberg.
Små stigninger på Sjælland
Opgjort på månedsbasis er ændringen i salgspriserne på huse 0,2 procent, og det gennemsnit dækker over små stigninger i Region Sjælland, Hovedstaden og Syddanmark og tilsvarende fald i Nord- og Midtjylland.
Opgjort som årlige ændringer, er der i boligsiden.dk´s statistik – i modsætning til Danmarks Statistiks - tilsyneladende et par måneder endnu stadig tale om tocifrede prisstigninger:
- Salgspriserne på huse lå i november stadig 11½ procent højere end for et år siden. Det er øst for Storebælt, at de procentvise prisstigninger stadig er tocifrede med 17,2 procent i Region Hovedstaden og 13,7 procent i Region Sjælland, mens der i de tre regioner vest for Storebælt er tale om årlige prisstigninger på parcelhuse på 5-7½ procent, siger Bo Sandberg.
Stadig sælgers marked
Det, som nok mest af alt holder prisudviklingen oppe, er, at udbuddet stadig har meget svært ved at følge med efterspørgslen, og at det derfor stadig er sælgers marked på boligmarkedet.
Dansk Industri har på baggrund af boligsidens tal beregnet, at boligudbuddet i øjeblikket ligger cirka 34 procnt under det normale niveau for årstiden i de tre år umiddelbart før coronapandemien, 2017-2019:
- Boligudbuddet er nu igen dykket under 40.000. I uge 48 var der ifølge boligsiden.dk blot 39.200 boliger til salg, mod 59.100 som gennemsnit for uge 48 i 2017-2019. Den underliggende udvikling på boligmarkedet er, at vi i løbet af vinteren vil se nogle af de normale sæsonudsving, samt at de stigende priser på blandt andet energiforbruget – måske sammen med usikkerhed om de kommende boligskatter – vil tage toppen af efterspørgslen og prisudviklingen, siger Bo Sandberg.
Markedet sløres på kort sigt
Ikke engang den aktuelle opblussen af coronasmitten vil booste boligsalget særlig meget, da der allerede én gang er fremrykket og hamstret stort set alle de bolighandler, der kunne fremrykkes:
- Men alle disse tendenser, der peger i retning af et normaliseret boligmarked med moderate etcifrede procentvise prisstigninger sløres på kort sigt af det ekstremt lave boligudbud, slutter DI-boligøkonomen.
