Boligpriser i EU falder kraftigst i Danmark og Sverige

Blandt alle de europæiske lande er det kun Danmark, der har decideret faldende boligpriser

Af Dan Bjerring
Christiansborg

Nye tal fra Eurostat viser, at der, trods krig, energikrise og rentestigninger, stadig de første ni måneder af 2022 var pæne boligprisstigninger i det meste af EU.

Det var først i tredje kvartal, at kurven for det europæiske boligmarked begyndte at pege nedad, men ifølge Dansk Industris boligøkonom Bo Sandberg med store forskelle fra land til land:

- Opgjort fra kvartal til kvartal var der i EU en beskeden gennemsnitlig boligprisstigning på 0,9 procent fra 2. - til 3. kvartal 2022. De foregående kvartaler var der til sammenligning i gennemsnit en kvartalsvis vækst i boligpriser på mellem 2,0 - og 2,3 procent, siger Bo Sandberg.

Danmark og Sverige faldt kraftigst
EU-statistikken omfatter de 27 EU-lande samt Island, Norge og Schweiz. Ud af de 30 lande var der seks med faldende boligpriser fra 2. - til 3. kvartal. Det var Danmark, Sverige, Finland, Tyskland, Rumænien og Italien – men kraftigst var faldet i Danmark (-3,8 procent) og Sverige (-3,1 prpocent):

- Hvis man til gengæld ser på den årlige prisudvikling på boligmarkedet – ændringerne i boligprisen fra 3. kvartal 2021 til 3. kvartal 2022 – er det blandt alle de europæiske lande kun Danmark, der har decideret faldende boligpriser – et minus på 2,4 procent, mens boligprisernes EU-gennemsnit i 3. kvartal 2022 stadig lå 7,4 procent højere end i 3. kvartal 2021, siger DI´s boligøkonom.

Nu peger pilen sydover
Til gengæld peger han også på, at Danmark under coronaens hærgen oplevede nogle af de voldsomste prisstigninger af alle.

Men siden sommeren 2022 har pilen peget ret kraftigt sydover på det danske boligmarked.

- Meget tyder dog på, at vi sammen med Sverige er længere fremme i cyklussen og priskorrektionen på boligmarkedet end de fleste andre EU-lande. Det danske og svenske boligmarked gennemgår et prisfald, som mange af de andre EU-lande – men ikke nødvendigvis alle – også ventes at skulle stå igennem i de kommende kvartaler og måske tilmed år, siger Bo Sandberg.

Mange faktorer spiller ind
Noget af det, som kan give betydelige forskelle på de enkelte landes boligmarkeder, er eksempelvis, hvor rentefølsomme boligejerne er, hvor stor er den gennemsnitlige opsparing, hvor udtalt en urbanisering, der foregår, samt opdelingen på ejer-, lejer og andre boligformer:

- Hvis man ser på den samlede periode fra 2015 til og med 3. kvartal 2022, er det især de øst- og centraleuropæiske lande, der har haft buldrende fremgang på boligmarkedet. Fire lande har i perioden 2015 og frem til nu, oplevet en fordobling af boligpriserne. Det er Ungarn +156 procent, Island +124 procent, Tjekkiet +121 procent og Litauen +100 procent, siger Bo Sandberg.

Tyrkiet uden for kategori
I den opgørelse ligger Danmark og Sverige noget mere moderat til med stigninger på henholdsvis 37 procent og 38 Procent fra 2015 og frem. Det svarer til gennemsnitlige årlige boligprisstigninger på henholdsvis 5,3 - og 5,4 procent.

Tyrkiet falder på grund af deres mangeårige hyperinflation helt udenfor kategori med en gennemsnitlig boligprisstigning på 613 procent siden 2015.