Boligsalget på vej ind i sædvanlig aktivitet
Ifølge de seneste tal fra boligsiden.dk er boligmarkedet vendt tilbage til hverdagen oven på en sommerferie med mindre aktivitet. Flere har sat nye boliger til salg, og flere har købt en bolig
Af Dan Bjerring
De seneste tal fra Boligsiden viser, at der i uge 34 (22. -28. august) i alt blev solgt 1.711 boliger i uge 34. Det er en stigning på 17 procent sammenlignet med uge 33 og bekræfter tidligere tendenser efter en sommerferie.
Der har i uge 34 især været en stigning i antallet af solgte huse - 1.067 handler – og det er en stigning på 21 procent sammenlignet med i uge 33.
Der har også været en stigning på 16 procent, når det kommer til sommerhuse, hvor der i alt blev solgt 212 i uge 34. Salget er til gengæld stagneret for ejerlejligheder.
Bremset kraftigt op
Skatte- og boligøkonom Bo Sandberg fra Dansk Industri siger i en kommentar til tallene fra Boligsiden, at lejlighedssalget bremser kraftigt op, mens boligudbuddet langsomt kravler opad:
- Ved udgangen af sommerperioden holder handelsaktiviteten for parcel- og sommerhuse skindet på næsen, mens salget af ejerlejligheder i hele 2022 har ligget 18 procent under gennemsnittet for årene før corona, 2015-2019 - siden påske endda i snit 28 procent under niveauet fra 2015-2019, siger Bo Sandberg.
Skatteform spøger allerede
Han mener, at der er flere grunde til, at især lejlighedssalget dykker:
- Ejerlejlighederne i København og Frederiksberg er under opturen steget meget kraftigt i pris og derfor også mere sårbare, når markedet vender. Der skal formentlig en priskorrektion til, før køberne for alvor ser i den retning igen. Dertil kommer, at reglerne om forældrekøb er blevet skærpet, ligesom den kommende skattereform 2024 ventes at medføre, at der skal betales relativt mere i ejendomsskatter for ejerlejligheder i storbyerne sammenlignet med for parcelhuse i provinsen. Den kendsgerning er allerede begyndt at sætte sig i handelspriserne her 1½ år før skattereformen træder i kraft, siger DI-boligøkonomen.
Godt for mobiliteten
Ifølge Boligsiden er der kommet flere boliger at vælge mellem, og det er godt for mobiliteten på arbejdsmarkedet.
Omvendt er det knapt så glædeligt, at stigningen i udbuddet især skyldes, at købelyst og købeevne er dæmpet i kølvandet på rentestigninger, energiprisstigninger og øvrig inflation:
- Fra lavpunktet i uge 7 i 2022 på knapt 35.500 boliger til salg, er udbuddet nu steget til cirka 45.500 til salg i uge 34. Der er dermed tale om en stigning i boligudbuddet på cirka
29 procent det seneste halve år - men fra et lavt udgangspunkt, slutter Bo Sandberg.
