Bundfrossent ejerlejlighedsmarked i hovedstaden
Ifølge Boligsiden.dk blev der i alt solgt 2.769 huse i januar måned. Det er væsentligt lavere end tilsvarende måneder de seneste år.
Af Dan Bjerring
Boligsidens nye handelstal fra januar viser, at der blev solgt 2.769 huse, og det er næsten en trediedel færre end i januar 2022. Det nuværende salg ligger dog ikke ret langt fra normalen før coronaårene.
Eksempelvis er de 2.769 solgte huse i januar i år ni procent færre, end der i gennemsnit blev solgt i samme måned i årene 2015-2019. Til sammenligning var hussalget i december 2022 hele 21 procent lavere end gennemsnittet for samme måned i 2015-2019.
I 35 kommuner er der solgt flere huse
Ifølge Birgit Daetz, der er boligøkonom og kommunikationsdirektør hos Boligsiden tyder det lave månedsresultat for hussalget i januar i år på, at boligkøberne stadig har brug for at se tiden lidt an. Til gengæld ligger de foreløbige ugetal for februar på linje med gennemsnittet fra før corona.
I 35 af landets kommuner er der solgt flere huse i januar i år, end gennemsnittet for samme måned i årene 2015-2019. Det gælder især i yderkommuner som Lolland, Haderslev og Assens.
Omvendt er der tale om et hussalg i januar, der er lavere end gennemsnittet for samme måned i de tidligere år i de resterende 63 kommuner. Særligt halter det i flere af kommunerne omkring København.
Ret sløv måned
I en kommentar til tallene fra Boligsiden, siger Dansk Industris boligøkonom, Bo Sandberg blandt andet, at januar i år var ’en ret sløv måned for bolighandler’:
- Det er dog ikke så unormalt for årstiden. Der blev i alt handlet 4.590 boliger i årets første måned. Det svarer i gennemsnit til en bolighandel hvert 10. minut døgnet rundt. Men aktiviteten på boligmarkedet begynder så småt at ligne årene umiddelbart før corona, han.
Ser tiden an
Det er i øvrigt kendetegnende for det nuværende boligmarked, at både købere og sælgere ser tiden an:
- Samtidig har det værste chok efter de meget pludselige 2022-begivenheder dog lagt sig. Putins krig, skyhøj inflation og stigende renter er så småt ved at blive absorberet på boligmarkedet – dog foreløbig kun på markedet for enfamiliehuse og sommerhuse, siger Bo Sandberg.
Bundfrossent
Derimod er det pressede ejerlejlighedsmarked i Hovedstadsområdet fortsat ret ’bundfrossent’ og vil sandsynligvis blive ved med at være det et par måneder med prisfald endnu:
- Antallet af lejlighedshandler i januar lå 33 procent under niveauet for den tilsvarende måned i perioden 2015-2019 - altså før de ekstraordinære corona-effekter. Samtidig kan man dog tillade sig at glæde sig over, at det ikke længere kun er negative nyheder, der strømmer ud af et boligmarked, hvor det vel i forvejen ikke er unaturligt, at der finder en post-corona-korrektion sted, siger DI’s boligøkonom.
Også gode nyheder
De gode nyheder er ifølge Bo Sandberg, at renterne ikke længere kun bevæger sig opad:
- Og at boligejerne i gennemsnit har god modstandskraft via pæn opsparing og solide friværdier. Desuden overrasker arbejdsmarkedet stadig, og det spænder også et sikkerhedsnet ud under det meste af boligmarkedet, slutter han.
