Bygherrer sender al risikoen videre med snedig manøvre
I stigende grad er bygherrer og ordregivere begyndt at fjerne den såkaldte katastrofeklausul, der sikrer en fordeling af risiko ved ekstraordinære prisstigninger, fra entreprise kontrakter. Det efterlader entreprenøren med hele risikoen
Af Daniel Christensen
Et stigende antal ordregivere og bygherrer skriver den såkaldte katastrofeklausul ud af entreprisekontrakterne, oplyser SMVdanmark. Det drejer sig konkret om AB 18 § 35, stk. 2-7. Så længe den indgår i kontrakten, kan entreprenøren inden for fastprisperioden (de første 12 måneder efter tilbudsafgivelse) prisregulere sine fakturaer, hvis der er sket ekstraordinære prisstigninger i markedet. Men hvis bygherrer og ordregiver har held med at få den skrevet ud af kontrakten, forsvinder den mulighed.
- Hele risikoen for uforudsigelige begivenheder ryger over på en part, og det, mener vi, ikke er rimeligt. I sin tid var AB 18 jo en aftale, som parterne i byggebranchen lavede. Der var både deltagelse af entreprenørerne og bygherrerne. De blev enige om, at det her var en retfærdig måde at fordele risici på. Det er jo meningen, at de skal bruges uden fravigelser, for ellers går det smarte jo af. Det er urimeligt, når den ene part begynder at ændre i aftalen, siger Jeppe Rosenmejer, der er chefjurist hos SMVdanmark.
Det er ikke sådan, at bygherrerne sidder med hele risikoen, hvis katastrofeklausulen er indskrevet. Følger man de oprindelige regler for klausulen, er det først muligt for entreprenør og ordretager at prisregulere, ’…hvis priserne er steget med mindst 10 %. Og for hver måned, der er gået siden tilbudsdagen, lægger man en halv procent oveni.’
Det betyder, at hvis der er gået seks måneder fra tilbudsdagen, skal priserne minimum være steget 13 % (10 % plus 6 x 0.5 %), før man som ordretager kan få noget godtgjort. Og i det tilfælde vil det så kun være alt det, der ligger udover de 13 %, der vil blive godtgjort.
Vær vaks og sig fra
Det er især, når medlemmer henvender sig med spørgsmål om mulig prisregulering, eller hvis de vil have organisationens jurister til at gennemse en kontrakt, at SMVdanmark har bemærket den nye tendens blandt bygherrerne.
- Vi så det ikke rigtig før i tiden. Der er ikke nogen, der har skænket det her en tanke, siger Jeppe Rosenmejer.
Han ser ikke umiddelbart noget langsigtet eller permanent svar på problemet. Den mest åbenlyse løsning er umiddelbart også den eneste.
- Hvis man først har indgået en aftale uden den her klausul, så er det for sent. Så er der ikke noget at gøre ved det. Så har man jo accepteret den. Så man skal være vaks og fange den allerede i kontraktfasen, når man indgår aftalen og sige, at det vil man ikke være med til. Så man må holde øje fra gang til gang, siger Jeppe Rosenmejer.
