Bygherrerne tøver: Ekstraordinært mange større, planlagte byggerier udsættes
Projektmarkedet forventer en nedgang i igangsatte projekter i 2023 i forhold til 2022. På sin vis er usikkerheden omkring markedssituationen lavere i 2023 end i 2022, men der er samtidig nogle markedsvilkår, som får flere til at se tiden an
Byggeriet sænker farten i 2023, viser helt nye tal fra Byggefakta. Ifølge den nye prognose forventes der at blive igangsat projekter med en samlet sum på godt 97 mia. kr. Til sammenligning blev der igangsat projekter for 112 mia. kr. i 2022.
- Ekstraordinært mange af de større planlagte byggerier i landet i 2023 er blevet udsat. Flere projekter lander lige nu på den forkerte side af en rentabel investering - og troen på, at markedsvilkårene ville blive bedre i 2023, er dalet. I 2021 blomstrede boligbyggeriet, hvor projekterne stod i kø efter Covid-19.
- I 2022 blev projektmarkedet ramt direkte på byggeomkostningerne, men behovet for boliger er ikke forsvundet. Det til trods ser vi lige nu, at mange bygherrer ser tiden an og venter på mere favorable vilkår, fortæller senioranalytiker Rasmus Schulian fra Byggefakta.
Energisektoren forventes at sætte ny rekord
Der har i de senere par år været godt gang i energiprojekterne. Det samme gør sig gældende i 2023, hvor hovedgruppen Energi og renovation forventes at sætte ny rekord med igangsatte projekter for over 11 mia. kr. Det er næsten en fordobling i forhold til 2022, hvor der blev igangsat projekter for 6 mia. kr.
- Selvom prognosen illustrerer et projektmarked i lavere gear end tidligere år og fald for de fleste typer projekter, er der stadig enkelte hovedgrupper, der skiller sig positivt ud - heriblandt energisektoren. Her kommer der for alvor gang i omstillingen af energisektoren, hvor der bl.a. er planlagt en række nye biogasanlæg og varmepumpeanlæg, siger Rasmus Schulian og fortsætter:
- Vi ser dog også, at Anlægsarbejder vil ramme et højt niveau i 2023. Dette er særligt, fordi udbygningen af den tilhørende infrastruktur til energisektoren falder ind under denne hovedgruppe.
Markant vækst i Region Sjælland
Region Sjælland er den region, der klart står til den største fremgang i 2023. Regionen forventes at nå et rekordhøjt niveau i 2023 med igangsatte bygge- og anlægsprojekter for ca. 19 mia. kr.
- Flere store energi- og anlægsprojekter har adresse i regionen – og derudover er Sjælland den eneste region, hvor der forventes vækst for bolig- og erhvervsbyggeri i forhold til 2022, siger Rasmus Schulian og uddyber:
- Det er dog et andet billede i de store regioner, Hovedstaden og Midtjylland, hvor boligbyggeriet bremser op, og der er færre store erhvervsbyggerier.
Nedgangen fra 2022 til 2023 skyldes flere faktorer
Nedgangen i projektmarkedet fra 2022 til 2023 kan ikke ene og alene tilskrives én årsag. Samlet set har de offentlige og almene bygherrer holdt nogenlunde samme niveau i både 2022 og 2023.
Derfor er det særligt inden for det private byggeri, at forklaringen skal findes. Nedgangen på markedet i 2023 skal dog også ses i lyset af et fravær af såkaldte mega-projekter i erhvervsbyggeriet, hvor 10 projekter i 2022 alene bidrog med 11 mia. kr.
- Projekter med private bygherrer forventes at opleve et fald på 15 % fra 2022 til 2023, hvilket drejer sig om godt 12 mia. kr. Her skal det dog haves for øje, at de private bygherrer nåede et ekstremt højt niveau i 2022 pga. et sammenfald af flere erhvervsbyggerier i milliardklassen.
- Derfor var et fald fra 2022 til 2023 også forventet ved vores prognose i efteråret 2022. Siden er forventningerne blevet yderligere nedjusteret, da mange private bygherrer lige nu ser tiden an og ikke regner med at tage første spadestik i 2023, siger Rasmus Schulian.
-dc
