Fra erhvervsbygning til ungdomsboliger
I en tid, hvor der overalt i landet efterspørges ungdomsboliger, kunne en mulighed være at omdanne offentlige og private erhvervslejemål til boliger
Af Dan Bjerring
Christiansborg
Men det er ikke så ligetil en proces. Ifølge transport-, bygnings- og boligminister Ole Birk Olesen (LA) er en ændret anvendelse fra erhvervslejemål til boliger omfattet af reglerne i
Byggeloven, fordi der er tale om en ’væsentligt ændret anvendelse’, og der er derfor krav om byggetilladelse.
- En ejer, som ønsker at omdanne sin ejendom fra erhverv til bolig, skal således indhente en byggetilladelse fra kommunen. En lejer kan ikke uden en fuldmagt fra ejeren af en ejendom ansøge om en ændret anvendelse fra erhvervslejemål til bolig, oplyser ministeren over for Folketinget.
Krav i Bygningsreglementet
Der er i Bygningsreglementet krav om, at der i boliger skal være køkken, bade- og
wc rum, opholdsrum samt en række andre tekniske krav, der skal overholdes. Der kan desuden være krav om byggeskadeforsikring.
- Endelig kan der være forhold i anden lovgivning, der forhindrer, at erhvervslejemålet
kan godkendes til bolig, for eksempel plan- eller miljølovgivning, oplyser Ole Birk Olesen.
Han peger videre på, at kommuner ifølge Planloven kan give tilladelse til, at en ejer omdanner erhvervslejemål til boliger i en ejendom, hvis det i overensstemmelse med kommunens planer for området.
Ny lokalplan kan være nødvendig
Hvis ejerens ønske ikke er i overensstemmelse med en lokalplan for området, men ejeren midlertidigt ønsker at indrette boliger, kan kommunen give tidsbegrænsede dispensationer til boliger i op til tre år eller til studieboliger i op til ti år.
Der er ingen pligt for kommunalbestyrelsen til at anvende dispensationsmuligheden. Det er op til den enkelte kommunalbestyrelse, at vurdere den enkelte ansøgning.
Hvis det ansøgte udløser lokalplanpligt, kan der dog ikke gives dispensation, men projektet kan muliggøres gennem udarbejdelse af en ny lokalplan.
- Det gælder også i det tilfælde, hvor det ansøgte projekt er i strid med lokalplanen, og det ikke er ønsket at indrette midlertidige boliger, men derimod permanente boliger. Det er den enkelte kommune, der i hvert tilfælde skal foretage den konkrete vurdering, slutter Ole Birk Olesen
