Fra Malik-medvind til modvind på boligmarkedet

Stigende renter, inflationen og højere energipriser har taget toppen af medvinden på boligmarkedet i årets første måned

Af Dan Bjerring
Christiansborg

I en kommentar til Danmarks Statistiks månedlige ejendomssalgsstatistik for november siger Dansk Industris boligøkonom, boligmarkedet hen mod slutningen af 2021 nærmede sig en normalisering ovenpå de ekstreme tilstande under coronanedlukningerne:

- Med over 220.000 solgte boliger i 2020 og 2021 – og den tilhørende voldsomme investering i boligforbedringer – er der tale om så voldsom en fremrykning af aktivitet på boligmarkedet, at den slags ikke sker igen lige foreløbigt, siger han.

Toppen taget af medvinden
Ifølge Danmarks Statistik faldt årsstigningerne i handelsprisen kraftigt i november 2021 – og er nu ’kun’ opgjort til 3,4 procent for ejerlejligheder og 4,2 procent for enfamiliehuse.

Ifølge Bo Sandberg betød fjerde kvartal af 2021 slut med de tocifrede årlige procentstigninger på parcelhuse og ejerlejligheder:

- Vel at mærke, når vi taler om det samlede landsgennemsnit. Boligmarkedet har haft ’Malik-lignende medvind’ i 2020 og 2021, men i 2022 vil der komme perioder med modvind. Det skyldes både udsigten til stigende renter, men også inflationen og energipriserne har allerede i årets første måned taget toppen af medvinden på boligmarkedet. Og længere nede ad vejen venter tilpasning til de nye boligskatter fra 2024, siger Dansk Industris boligøkonom.

Økonomisk velpolstrede boligejere
Han understreger dog, at de fleste boligejere er økonomisk velpolstrede, hvilket senest blev dokumenteret af FinansDanmarks tal, der viser, at rettidigheden med betalingen af terminer i efteråret 2021 blev opgjort til den højeste i 14 år:

- For de fleste er boligbyrden – boligudgifterne i procent af den disponible indkomst – også væsentligt lavere end omkring finanskrisen, men det er selvfølgelig ingen garanti mod at enkelte sårbare grupper og familier kan komme i klemme, siger Bo Sandberg.

Fornuftigt fra start i 2022
På den anden side viser boligsiden.dk’s seneste tal, at 2022 med flere end 1900 bolighandler i både uge 3 og uge 4, er kommet fornuftigt fra start:

- Trods udsigt til mere usikkerhed i 2022 i form af høj inflation, stigende energipriser og udsigt til højere renter, er boligkøberne i gennemsnit fortsat økonomisk velpolstrede efter en periode med høj opsparing, stor jobsikkerhed og økonomisk opsving. Samtidig er toppen også taget af prisudviklingen på boligmarkedet, siger DI’s boligøkonom.

Især udbuddet af parcelhuse har meget svært ved at følge med efterspørgslen. Det betyder, at det stadig er sælgers marked på boligmarkedet, og det vil ifølge Bo Sandbeg næppe for alvor ændre sig på denne side af sommerferien.