Indgreb havde været et knytnæveslag i et blåt øje

Skandaliserede og notorisk forsinkede ejendomsvurderinger er en nødvendig forudsætning for et retvisende og velfungerende boligskattesystem

Af Dan Bjerring
Christiansborg

I en kommentar fra Dansk Industri til Boligsiden.dk’s månedlige handelstal for boligmarkedet sklriver bolig- og skatteøkonom Bo Sandberg blandt andet, at 2022 bliver et langt mere udfordrende år på boligmarkedet end de foregående:

- Det skyldes en cocktail af stigende renter, stigende inflation, generelt øget økonomisk usikkerhed – og i særdeleshed usikkerhed om, hvordan de kommende nye boligskatter fra 2024 kommer til at virke, siger han:

- På trods af den irriterende – for nogle måske ligefrem angstprovokerende – usikkerhed om, hvordan de kommende boligskatter kommer til at virke i praksis for de enkelte boligejere, er det vigtigt, at det nye skattesystem træder i kraft som planlagt i 2024. Det er på høje tid, at der efter godt 20 års afkobling nu igen kommer en tættere sammenhæng mellem udviklingen i boligpriser og skattebetaling, siger Bo Sandberg.

Kæde med det svageste led
Han ønsker faktisk, at de nye boligskatter var blevet indført, som oprindelig planlagt, i 2021:

- Dengang havde tilfældighedernes spil i skikkelse af det corona-oppumpede boligmarked, udgjort en nærmest perfekt timing. Men som bekendt er en kæde aldrig stærkere end sit svageste led – og det hedder i denne sammenhæng de skandaliserede og notorisk forsinkede ejendomsvurderinger, som er en nødvendig forudsætning for et retvisende og velfungerende boligskattesystem, siger DI´s skatte- og boligøkonom.

Kører videre på dampene
Han mener dog på baggrund af de seneste tal fra boligsiden.dk, at 2022 er kommet godt fra start, hvad antal bolighandler angår.

Med godt 7.000 solgte boliger i januar 2022 er der tale om det næsthøjeste boligsalg siden statistikkens begyndelse i 2011 – kun overgået af det historiske og ekstraordinært aktivitetsrige boligår 2021:

- Ja tilmed har der fra årets start været godt gang i salget af både huse, ejerlejligheder og sommerhuse. På den baggrund kan man vel sige, at boligmarkedet stadig kører lidt videre på dampene af corona-nedlukningerne. Men min vurdering er, at især sommerhussalget og til dels også antal ejerlejlighedshandler vil dykke i årets løb, siger Bo Sandberg.

Velpolstret økonomi
Trods tiltagende privatøkonomisk usikkerhed - og i særdeleshed udsigt til de stigende renter – ’som den brandvarme makroøkonomi til gengæld i den grad skriger på’ – bliver der stadig et stykke tid endnu handlet boliger på livet løs:

- Det skyldes, at boligkøberne i gennemsnit fortsat er økonomisk velpolstrede efter en periode med høj opsparing, stor jobsikkerhed og økonomisk opsving. Samtidig er toppen nu også taget ret markant af prisudviklingen på boligmarkedet. Under alle omstændigheder kan man vist godt tillade sig stilfærdigt at konstatere, at det nok var meget godt, at man ikke lavede et panikindgreb overfor det boomende boligmarked i efteråret 2021, hvor markedet allerede ved selvregulering var ved at vende. Set her fra den spæde start på 2022 havde det virket som en knytnæve på et blåt øje, slutter Bo Sandberg.