Ingen hedebølge på boligmarkedet

Salgspriserne for villaer og rækkehuse er dalet med 1,0 procent den seneste måned. Desuden er priserne for lejligheder faldet 1½ procent. Udsigt til markant færre bolighandler i resten af 2022 og i 2023 kan ikke undgå at sende byggebeskæftigelsen nedad

Af Dan Bjerring
Christiansborg

Det var første gang i mange måneder, da der i skete et reelt fald i salgspriserne for både huse og lejligheder. Det viser de seneste tal fra Boligsidens Markedsindeks.

Et månedligt prisfald i den størrelsesorden er ikke set tidligere i den tid, hvor Boligsidens Markedsindeks strækker sig tilbage til – og det var i 2015. Og udviklingen finder samtidig sted i sommerperioden, hvor priserne ellers typisk er steget en smule.

Den faldende prisudvikling gælder i alle regioner for husenes vedkommende, ligesom det med undtagelse af Region Syddanmark også er tilfældet for ejerlejlighederne.

Laveste salgsniveau siden 2012
Til gengæld holder priserne for sommerhuse niveauet og har ikke ændret sig i juli måned, og fælles for alle tre boligtyper er, at salgspriserne fortsat ligger over niveauet på samme tidspunkt sidste år.

Boligsidens nye tal viser desuden, at der i alt blev solgt 5.355 boliger i juli. Det er det laveste månedsniveau indtil videre i 2022, og det er samtidig et juli-resultat for det samlede boligsalg, der ikke er set lavere siden 2012. Det lavere antal handler i juli er gældende for både huse, lejligheder og sommerhuse.

Decideret prisfald
I en kommentar til Boligsiden.dk´s tal siger Dansk Industris skatte- og boligøkonom, Bo Sandberg, at den udvikling i renter, inflation og boligudbud, der har været i år, har det kun været et spørgsmål om tid, før vi har fået decideret prisfald på boligmarkedet:

- Det er historien om et bebudet boligprisfald, der nu helt som forventet har udspillet sig henover sommeren. Varmen har ramt Danmark på det seneste, men der er alt andet end hedebølge på boligmarkedet, siger Bo Sandberg.

En lille overraskelse
Han mener dog, at det er en ’lille overraskelse’, at sommerhusene har holdt prisniveauet med uændret prisudvikling fra juni til juli:

- Efter jubelsomrene 2020 og 2021, har sommeren 2022 også været ganske fornuftig for sommerhusmarkedet. Kombinationen af stramme husholdningsbudgetter og sommerens flykaos har måske medvirket til endnu en god sommerhus-sommer. Men i løbet af efteråret vil prisfaldene også sætte ind her, siger boligøkonomen.

Delvis ferieramt
Han peger i øvrigt på, at antallet af bolighandler for juli er normalt delvis ferieramt ovenpå nogle hæsblæsende forårsmåneder – men ikke siden 2012 har der været så lav handelsaktivitet som i juli i år:

- Særligt salget af ejerlejligheder er gået helt i stå med kun 841 solgte ejerlejligheder på landsplan i juli, svarende til 27 om dagen i feriemåneden, juli, konstaterer Bo Sandberg.

Han konkluderer derfor, at boligmarkedet er på tilbagetog efter en række jubelår, men samtidig at tilbagegangen sker ud fra et ekstremt højt udgangspunkt:

- Spørgsmålet er nu blot hvor stor nedgangen bliver i priser såvel som handelsaktivitet. I øjeblikket er det nok især ejerlejlighedsmarkedet i København og Århus, som ser ud til at blive hårdest ramt, siger han.

Dårligt nyt for byggevirksomhederne
Set med byggevirksomhedernes briller er det desuden dårligt nyt, når handelsaktiviteten på boligmarkedet svækkes markant:

- Det skyldes, at det typisk er omkring ejerskifte, at boligerne renoveres mest. Derfor har den høje handelsaktivitet i de seneste cirka fem år været garanti for en ’solid rugbrødsbund’ af renoveringsaktivitet på privatkundemarkedet. Så med udsigt til markant færre bolighandler i resten af 2022 og i 2023, kan det ikke undgå at sende byggebeskæftigelsen nedad i takt med at de nuværende ordrebøger tømmes, slutter Bo Sandberg.