Kommende nedtur på boligmarkedet sker fra rekordhøjt udgangspunkt

Boligmarkedet er et af de kraftigste symptomer på, at det økonomiske fortegn er negativt i øjeblikket

Af Dan Bjerring
Christiansborg

Ifølge den seneste opgørelse fra Danmarks Statistik er priserne på ejerlejligheder på landsplan steget med 1,0 procent fra første til andet kvartal 2022, når man kigger på de sæsonkorrigerede tal.

For enfamiliehuse var der tale om et prisfald på 0,3 procent, mens priserne på sommerhuse faldt med 1,1 procent når der er korrigeret for sæsonudsving.

Boligpriserne har generelt været stigende siden 2012, selv om prisudviklingen på ejerlejligheder stagnerede i 2018-2019, og steg igen under COVID-19.

Ikke helt skævt
Trods stigningerne i boligpriserne siden 2012, er det kun priserne på ejerlejligheder, der ligger over niveauet fra før finanskrisen, når man korrigerer for prisudviklingen i det samlede Forbrugerprisindeks.

For ejerlejligheder er prisen 12,2 procent højere i andet kvartal 2022, end da priserne toppede i tredje kvartal 2006.

For enfamiliehuse var prisen 3,8 procent lavere i andet kvartal 2022, end da priserne toppede i første kvartal 2007, mens priserne på sommerhuse er 12,7 procent lavere i andet kvartal 2022, end da priserne toppede i andet kvartal 2007.

Næsten ti år siden
I Region Hovedstaden skal man helt tilbage til slutningen af 2013 for at finde et handelsniveau, der er lavere end i andet kvartal 2022. I fjerde kvartal 2013 blev der handlet 2.156 huse, mens der blev handlet 2.159 huse i andet kvartal 2022.

I Region Sjælland og Region Midtjylland skal man tilbage til andet kvartal 2019 for at finde et tilsvarende handelsniveau, mens man i Region Syddanmark og Region Nordjylland skal tilbage til første halvår 2020 for at finde et tilsvarende handelsniveau.

Det økonomiske fortegn er ved Putins ’hjælp’ negativt
Boligøkonom Bo Sandberg fra Dansk Industri siger, at optimismen for i efteråret 2021 var ’betydelig’, fordi corona-udfordringerne var ved at ebbe ud, og verdensøkonomien stod foran et comeback.

- Det mindede om de brølende 20´ere fra 1900-tallet. Man kan desværre roligt sige, at billedet nu er det stik modsatte, blandt andet ved Putins ’hjælp’ – og boligmarkedet er et af de kraftigste symptomer på, at det økonomiske fortegn er negativt i øjeblikket, siger Bo Sandberg.

Solid prisudvikling
Han peger dog på, at der stadig var en forholdsvis solid prisudvikling på boligmarkedet i 2. kvartal 2022, fordi boligpriserne tilpasser sig med en vis træghed:

- Men antallet af bolighandler begyndte for alvor at falde i 2. kvartal, hvor der i Region Hovedstaden blev handlet de færreste huse siden 2013 og det færreste antal ejerlejligheder siden 2014. De nye tal fra Danmarks Statistik for 2. kvartal 2022 viser en svag prisstigning på 0,3 procent for parcelhuse i forhold til kvartalet før og på 1,0 procent for ejerlejligheder. Men i mellemtiden har inflationen buldret og braget, så for alle boligkategorier bød 2. kvartal på reale prisfald, dvs. prisudviklingen korrigeret for inflation – og denne udvikling er blot fortsat siden da, siger DI´s boligøkonom.

Godt polstrede boligejere
Det er ifølge Bo Sandberg især de fortsat stigende renter, og den højeste inflation i al den tid, Danmark har ført fastkurspolitik, som sætter negativt præg på boligmarkedet:

- Samtidig er det også en faktor, at en række bolighandler blev fremrykket i corona-årene 2020 og 202. Omvendt hører det med til historien, at den forestående nedtur på boligmarkedet sker fra et rekordhøjt udgangspunkt, og at de fleste boligejere trods alt er økonomisk godt polstrede uden den gældsætning, der var tilfældet op til finanskrisen omkring 2007 og 2008, slutter Bo Sandberg.