Lavt antal tvangsauktioner stabiliserer boligmarkedet
Antallet af tvangsauktioner ligger ifølge Danmarks Statistiks månedlige statistik for februar fortsat på det laveste niveau siden 2007.
Af Dan Bjerring
Christiansborg
I marts steg antal tvangsauktioner en smule fra 93 til 106 tvangsauktioner, men ser man samlet på 1. kvartal 2022, er de 308 tvangsauktioner stort set på samme niveau som de 310 tvangsauktioner i det foregående kvartal.
Bo Sandberg, der er boligøkonom i Dansk Industri, siger i en kommentar, at ’den gode nyhed’ er, at det lave antal tvangsauktioner - kombineret med andre nøgletal om eksempelvis friværdi og antal restancer – viser et øjebliksbillede af, at ’de danske boligejere stadig i gennemsnit er økonomisk velpolstrede med god betalingsevne’.
Den dårlige nyhed
Til gengæld siger han om ’den dårlige nyhed’:
- Der er kommet mere modvind på boligmarkedet i 2022 sammenlignet med 2020 og 2021. Inflationen er begyndt at gøre ondt mange steder i samfundsøkonomi og husholdninger. Og Ikke mindst de boligejere, der opvarmer med naturgas, mærker i øjeblikket en kraftig udgiftsstigning, som kommer oveni de stigende boligrenter, vi allerede har set fra starten af året…
DI-boligøkonomen noterer dog, at det fortsat lave antal tvangsauktioner på bundlinjen trods alt falder ned i den vægtskål, der stabiliserer boligmarkedet:
- Men omvendt er tvangsauktioner også et nøgletal, der typisk reagerer med betydelig forsinkelse, når der formentlig allerede i løbet af efteråret 2022 viser sig større udfordringer med terminer og betalingsevne, siger Bo Sandberg.
Hverken for varm eller for kold
Den periode på boligmarkedet, hvor temperaturen ikke er for varm, men heller ikke for kold, nærmer sig ifølge DI’s boligøkonom ’så småt sin afslutning’:
- Bunden er dog bestemt ikke gået ud af markedet, og for parcelhusene matcher udbuddet stadig ikke efterspørgslen. Men samtidig med stigende inflation og boligrenter, kan man også skimte boligskattereformen 2024 i horisonten. Den ændrer ganske vist ikke på skattebetalingen for de nuværende boligejere, men sætter sig ikke desto mindre i priserne boligerne, og ikke mindst ejerlejlighederne, når de skal sælges, siger han.
Påsken er højtid for boligfremvisninger
Der var i begyndelsen af april i alt cirka 37.400 boliger til salg - heraf 23.400 villaer og rækkehuse.
Ifølge Boligsidens tal er det samlede boligudbud i løbet af marts dermed steget 5,0 procent og udbuddet af parcelhuse er steget 3,7 procent fra et rekordlavt udgangspunkt, men der er fortsat lang vej fra et udbud af parcelhuse, der matcher efterspørgslen.
- Påsken er højsæson for mange ting. Udover påskefrokoster, grænsehandel, sort arbejde og besøg i havecentre, er også boligfremvisninger en yndet påskeaktivitet. Og i starten af april er der 4.070 ledige fritidshuse at kigge på i hele landet, hvilket er en fremgang på 6,8 procent den seneste måned, og der er faktisk tale om en fremgang i alle landets fem regioner. Men der vil givetvis ikke være ligeså stor interesse for køb af sommerhus i 2022 som i 2020 og 2021, slutter DI’s boligøkonom.
