Odense vokser hurtigere end boligbyggeriet
Faldende byggeaktivitet og fortsat befolkningstilvækst kan føre til højere huslejer og øget pres på boligmarkedet i de kommende år, vurderer Colliers
Odense oplever fortsat markant vækst i både befolkningstal og erhvervsliv, men boligbyggeriet følger ikke med udviklingen.
Ifølge Danmarks Statistik er byen vokset med mere end 14.000 indbyggere de seneste ti år, og prognoserne peger på yderligere vækst frem mod 2035.
Samtidig er byggeaktiviteten faldet markant. Efter flere år med høj aktivitet toppede boligbyggeriet omkring 2022, men siden er mængden af boliger under opførelse faldet med omkring 80 procent. I 2025 blev der igangsat boligbyggeri svarende til 233.727 kvadratmeter – det laveste niveau siden 2013.
Ifølge Martin Pedersen, Director hos Colliers Fyn, er udviklingen bekymrende.
– Odense er en by i stærk udvikling, og efterspørgslen på lejeboliger kommer ikke længere kun fra studerende og unge. Flere familier og voksne søger større lejeboliger og rækkehuse tæt på hverdagens behov, siger han.
Også antallet af færdiggjorte boliger er faldet. Fra 2023 til udgangen af 2025 blev der færdiggjort 42 procent færre boligkvadratmeter, og meget tyder på, at udviklingen fortsætter.
Når boligudbuddet ikke kan følge med befolkningstilvæksten, øger det presset på lejemarkedet. Det kan føre til stigende huslejer og hårdere konkurrence om attraktive boliger.
– Mange projekter blev sat på pause, fordi økonomien i nybyggeri ikke hang sammen. Selv hvis markedet forbedres nu, vil der opstå et hul i udbuddet, fordi nye projekter først står færdige om flere år, forklarer Martin Pedersen.
Særligt moderne lejeboliger og rækkehuse med nærhed til indkøb, offentlig transport og byliv oplever stor efterspørgsel. Flere nye boligprojekter i blandt andet Odense V og Odense M er allerede blevet taget godt imod af markedet.
For at imødekomme det voksende boligbehov peger Martin Pedersen på behovet for både økonomiske incitamenter og bedre rammevilkår for byggeri. Han fremhæver blandt andet hurtigere myndighedsbehandling og politiske initiativer som Odenses såkaldte +5000-plan, der skal skabe boliger til 5.000 nye beboere i bymidten frem mod 2030.
Hvis udviklingen fortsætter, vil behovet for nye boliger stige markant i de kommende år, vurderer Colliers. Samtidig kan den voksende efterspørgsel skabe attraktive muligheder for investorer på boligmarkedet.
-kis
