Slut på ekstrem tilstand på boligmarkedet
Renteudsigterne i 2022 og 2023 peger opad. Spørgsmålet er blot hvor meget og hvornår
Af Dan Bjerring
Christiansborg
I en kommentar fra Dansk Industris boligøkonom, Bo Sandberg til Danmarks Statistiks månedlige ejendomssalgsstatistik for december siger han, at boligmarkedet normaliserede sig mod slutningen af 2021 efter halvandet års ’ekstreme tilstand’.
- Og ligesom med blandt andet verdensfreden, inflationen og renterne må man også for boligmarkedets vedkommende sige, at sidste år er længe siden. Coronaperioden var på mange måder ekstremt gunstig for boligmarkedet med kraftigt stigende priser og høj handelsaktivitet, siger DI's boligøkonom.
Historisk interesse
Han peger også på, at trods de stigende priser var det generelle billede, at boligbyrden ikke steg, fordi renten var lav, og de disponible indkomster fulgte med op:
- Ja selv førstegangskøbere havde både i 2020 og 2021 ganske gode odds på boligmarkedet, når man lige ser bort fra de mest ’hypede’ områder i København og Aarhus. De nye tal fra giver dermed også en samlet 2021-status. Fordi der allerede er sket så meget i 2022, er det dog egentlig mest af historisk interesse, at sommerhusene i snit steg 14,5 % i pris i 2021, parcelhuse steg i snit med 10,2 % og ejerlejligheder med 9,7 %, siger Bo Sandberg.
Renterne stiger – men hvor meget?
Han finder det dog værd at bemærke, at 2021 slog rekord i antallet af handler med parcelhuse:
- Det dokumenterer, at boligfesten populært sagt er rykket ud på villavejene. Og det er også værd at bemærke, at prisstigningerne for både sommerhuse og enfamiliehuse er de største siden 2006, hvorefter boligboblen frem mod finanskrisen endte med at briste. Her i 2022 er renterne allerede krøbet i vejret. Og selvom Ruslands invasion af Ukraine både giver mere økonomisk usikkerhed og isoleret set skubber økonomierne i recessionsretning, så peger renteudsigterne i 2022 og 2023 stadig op. Spørgsmålet er blot hvor meget og hvornår, siger DI's skatte- og boligøkonom.
