Store prisfald truer på boligmarkedet
Og det betyder mindre aktivitet i bygge- anlægsbranchen, der dog fortsat har mange opgaver i ordrebøgerne
Af Dan Bjerring
Christiansborg
Det står ifølge De Økonomiske Vismænd slemt til med udsigterne for boligmarkedet, og boligøkonom Bo Sandberg fra Dansk Industri er da heller ikke i tvivl:
- Winter is coming. Faldende priser og færre handler nu også sender boliginvesteringerne kraftigt nedad, siger han.
Ifølge vismændene forventes et gennemsnitligt fald i boligpriserne på 6,0 procent i 2023 og yderligere -2,4 procent i 2024 – samt et fald i boliginvesteringerne på 10,0 procent i 2023 og yderligere -10,8 procent i 2024.
Mærkes hårdere
Han noterer, at et gennemsnitligt fald i de nominelle boligpriser på seks procent vil mærkes noget hårdere, når der også tages højde for en forventet inflation på godt 5 procent i 2023.
Vismændene spår et fald i den reale kontantpris på boliger - korrigeret for inflation – på næsten 20 procent fra 2021 til 2024:
- Det nominelle prisfald på seks procent i 2023 er et gennemsnit over hele landet og for alle boligtyper. Man må forvente et noget større boligprisfald for de konjunkturfølsomme ejerlejligheder i Hovedstaden, som i forvejen også var steget meget i pris, og for de naturgasopvarmede liebhavervillaer i Nordsjælland, siger DI´s boligøkonom.
Nedstigning fra ekstremt højt niveau
Han understreger dog samtidig, at det hører med til fortællingen, at både boligpriser, boliginvesteringer og byggeaktivitet begynder nedstigningen fra et ekstremt højt udgangspunkt:
- Men når det er sagt, så vil en nedgang i boliginvesteringerne på næsten 21 procent over to år – hvis vismændenes prognose blot holder nogenlunde stik – føre til et mærkbart fald i byggebeskæftigelsen og også trække konkurser med i kølvandet, siger Bo Sandberg.
Og der vil samtidig komme en kraftig opbremsning i nybyggeriet af både parcelhuse og ejerlejligheder – en opbremsning der allerede er i gang.
Holder skindet på næsen
Boligøkonomen mener dog, at den samlede bygge- og anlægsbranche - trods nedgangen - også i de kommende år holder skindet på næsen:
- I gennemsnit er der stadig pænt fyldte ordrebøger. Der er høj aktivitet med energirenoveringer og en opadgående aktivitet på anlægsområdet, ikke mindst Femern-forbindelsen. Endelig må det også forventes, at der skrues en smule op for byggeriet af lejelejligheder i takt med færre nybyggede ejerboliger, siger Bo Sandberg.
Uacceptabelt hasteindgreb mod huslejen
De økonomiske vismænd kritiserer i øvrigt det huslejeloft, som med smalt flertal blev hastet igennem Folketinget før valgudskrivelsen, og Dansk Industri deler kritikken:
- Hasteindgrebet havde ikke kun uacceptabelt kort høringsfrist og elementer af ekspropriation, men er også hæmmende for fremtidige investeringer i boligforbedringer, herunder energirenoveringer, på den del af boligmarkedet med ca. 160.000 lejere, som indgrebet vedrører. Historien har vist, at midlertidige love om huslejeregulering er svære at komme af med. Den midlertidige huslejereguleringslov fra 1939 er således langt henad vejen stadig gældende den dag i dag. Hvis der skulle gribes ind politisk her i 2022, så er DI enig med de økonomiske vismænd i, at det havde været bedre at tage fat i det eksisterende regelsæt om boligsikring og boligydelse og give et serviceeftersyn til den inflationssikring, som ligger deri, slutter Bo Sandberg.
Link til Vismandsrapporten
