Udviklere og advokater udnytter kynisk huller i byggeskadelov
Boligmarkedet er fyldt med udviklere og advokater, som udnytter huller i lovgivningen for at sikre så høj gevinst om muligt, uanset hvor mange familier, man efterlader i håbløse situationer
Af Dan Bjerring
Christiansborg
I desperation over at blive efterladt med enorme regninger fra konkursramte byggeselskaber, har flere og flere boligejere henvendt sig til medierne i et forsøg på at råbe politikerne op. De selvsamme politikere, der har indført lovgivning om ejerskifte- og byggeskadeforsikringer, der viser sig at være ubrugelige, fordi forsikringsselskaber forsøger at løbe fra regningen.
Senest har Morten Amstrup, der er bosiddende i Københavnsområdet, skrevet til Folketingets Boligudvalg:
- Det danske boligmarked er fyldt med udviklere og advokater, som udnytter de huller der findes i lovgivningen - med det ene formål, at sikre så høj gevinst om muligt uagtet hvor mange familier man efterlader i håbløse situationer, skriver han blandt andet.
Snydt for millioner
Han mener, at det danske retssystem ikke er i stand til at hjælpe forbrugere, som er blevet snydt for op til flere millioner kroner:
- I teorien er forbrugeren dækket ind via forsikringer, herunder ejerskifte eller byggeskadeforsikring, men i virkeligheden bliver vi forbrugere svigtet og holdt hen af lange sagsbehandlingstider på flere år - alt for ubegrundede afvisninger blot for at trække tiden ud og gøre forbrugeren træt, skriver han videre.
Huller i lovgivningen
Han har selv en sag kørende, som viser flere af de huller, der er i lovgivningen, og den manglende beskyttelse forbrugerne står overfor.:
Sagen gælder en ejerforening i Brønshøj, som består af fire nyrenoverede ejerlejligheder. Sælger er et ApS selskab, som har ansvaret for renoveringen, og alle lejligheder er solgt med en standard købskontrakt:
- Da der er tale om ejerlejligheder findes der ingen tilstandsrapport, men en flot energimærkning på B, der senere hen skal vise sig at være F!, forklarer han.
Fejl og mangler
Den 1. marts 2021 reklamerer ejerforeningen over fejl og mangler på ejendommen til tidligere ejer.
Men virksomheden har på det tidspunkt ført alle midler videre i et holdingselskab med en egenkapital på et højt tocifret million og er i gang med at lukke selskabet ned.
Dermed er der ingen midler tilbage i selskabet at udbedre forholdene, og der er ingen muligheder for at gå efter holdingselskabet.
Afvisning på to linier
Kort efter anmelder beboerne også fejl og mangler til Byggeskadeforsikringen (Marsh & Mclennan) i håb om, at de der bliver beskyttet.
Men to år efter og gentagende rykkere til Byggeskadeforsikringen har kun ført til en afvisning på to linjer, ’som med alt tydelighed viser, at deres advokater slet ikke har sat sig ind i sagen, ej heller forholdt sig til fejl og mangellisten’, men blot afviser og dermed trækker tiden endnu længere ud:
- Herfra vælger forsikringen at forholde sig tavs, på trods af flere rykkerskrivelser fra vores advokat, forklarer Morten Amstrup.
Lang ventetid på klager
Processen videre er at klage til byggeskadeforsikringens interne klageenhed. Ventetiden er ifølge Morten Amstrup ikke angivet, men han forventer efter to års sagsbehandling det samme for deres klageenhed:
- Får vi ikke medhold her, kan vi klage til Ankenævnet for Forsikring, som i dag har over 12 måneders sagsbehandling. Ergo kan vi forvente op mod yderligere tre års ventetid på at få svar på, hvem der skal betale for at få udbedret skaderne på vores ejendom, konstaterer han.
Ikke enkeltstående
Ifølge Morten Amstrup er sagen i Brønshøj på ingen måde enkeltstående, og det er ikke første gang, at modparten opretter et ApS til at stå for en renovering, trækker pengene ud og lukker virksomheden ned:
- Herefter står forbrugeren uden mulighed for at gå efter holdingselskabet, og de byggeskadeforsikringer, som skal beskytte forbrugeren, trækker sagerne så meget i langdrag, at det virkelig skal være mange hundrede tusinde kroner, som er på spil, før forbrugeren ikke blot opgiver. I mit eget tilfælde snakker vi mange millioner af kroner for at genetablere ejendommen til en stand, hvor børn og voksne mennesker kan bo. Alt imens har sælger kynisk flyttet alle midler væk og fortsætter med at sætte andre mennesker i samme situation. Jeg håber virkelig man fra politisk hold vil gå ind i denne type sager og sikre, at vi forbrugere ikke står fuldstændig ubeskyttet, slutter Morten Amstrup.
