ArkivfotoForbudt at installere ladeboks i almen bolig
Højesteret har fastslået, at beboere i en almen bolig ikke har ret til at installere en ladeboks til en bil ved deres lejemål. Installationsretten gælder kun inde i det lejede og ikke udenfor
Af Dan Bjerring
Christiansborg
Højesteret har ved dom afsagt den 12. august fastslået, at beboere i en almen bolig ikke har ret til at installere en ladeboks til en bil ved deres lejemål ifølge reglerne om ”installationsret”.
Højesteret slår fast, at installationsretten kun gælder inde i det lejede og ikke udenfor.
Der er opstået uenighed i en almen boligafdeling om en husstands opsætning af en el-ladeboks, fordi beboerne uden boligorganisationens tilladelse havde opsat en boks på gavlen af deres rækkehus for at kunne parkere og lade på en hybridbil.
Sagen endte i Højesteret, efter at beboerne i Beboerklagenævnet fik medhold i, at ladeboksen var omfattet af installationsretten og kunne opsættes uden boligorganisationens tilladelse.
Ladeboksen skulle fjernes
Boligorganisationen indbragte derefter sagen for Boligretten, hvor de fik medhold i, at ladeboksen skulle nedtages, da den var opsat uden boligorganisationens tilladelse og uden hjemmel i loven, lejekontrakten eller husordenen.
Så ankede beboerne til Landsretten og pegede på, at opsætning af ladebokse er omfattet af almenlejelovens regler om installationsret, og at udlejer dermed kun kunne afvise opsætningen, hvis ejendommens el- eller afløbskapacitet ikke er tilstrækkelig til installationen.
Boligorganisationen mente derimod, at installationsretten alene angår lejers installationer inde i selve boligen.
Ikke en sædvanlig installation
Landsretten slog fast, at opsætning af en el-ladeboks henhørte under installationsretten, men begrundede det med, at en ladeboks ikke er en sædvanlig installation.
Så indbragte beboerne sagen for Højesteret, som i sin dom fastslog, at almenlejeloven kun giver lejer ret til at foretage installationer inde i det lejede.
Derfor finder Højesteret, at lejerne ikke var berettiget til at opsætte el-ladeboksen udvendigt på rækkehusets endegavl og stadfæster herefter Landsrettens dom.
Højesteret har dermed præciseret, at installationsretten er afgrænset til at gælde inde i den lejede bolig.
Nye EU-regler på vej
Men der er nu særlige regler på vej, som selvstændigt regulerer retten til opsætning af ladepunkter.
Det sker for at implementere EU's Bygningsdirektiv, der skal sikre, at lejere af private lejemål og almene lejemål samt andelshavere og ejere i ejerlejlighedsforeninger har ret til at opsætte et ladepunkt til eldrevne køretøjer, ”under visse forudsætninger”.
De nye regler har været i høring, og det forventes, at de vedtages af Folketinget i løbet af efteråret og træder i kraft den 1. januar 2026.
