Enhedslisten vil lovgive om huslejeloft med tilbagevirkende kraft
Enhedslisten har foreslået at indføre et generelt huslejeloft og udvide huslejereguleringen til også at omfatte boliger opført og taget i brug efter 31/12-1991 - hvor der i dag som udgangspunkt er fri leje
Af Dan Bjerring
Christiansborg
Det kan ramme boligbyggeriet hårdt, hvis det lykkes Enhedslisten i forbindelse med eventuel støtte til en Socialdemokratisk ledet regering at gennemtvinge et huslejeloft - også for lejligheder opført efter 1991.
Ifølge brancheforeningen Dansker Udlejere vil den foreslåede ændring grundlæggende ændre vilkårene for private udlejere og investeringer i lejeboliger.
Færre renoveringer
Ifølge formanden for Danske Udlejere, Keld Frederiksen reducerer et huslejeloft investeringerne, bremser renoveringsopgaverne og nybyggeriet. Konsekvensen er en større boligmangel:
- Man løser ikke et presset boligmarked ved at gøre det mindre attraktivt at investere i lejeboliger, siger han.
Husleje til markedspris
Samtidig understreger Keld Frederiksen, der også er advokat, at en ændring af reglerne om fri leje i praksis er "lovgivning med tilbagevirkende kraft".
Siden 1991 har udlejere kunnet opføre NYE boliger i forvisning om, at de gældende rammer var stabile - altså husleje til markedsprisen.
Hvis reglerne ændres nu, ændrer man samtidig reelt forudsætningerne for investeringer, der i 1990/1991 blev foretaget på lovgivernes opfordring.
Markant strammede vilkår
Udlejernes “kronede dage” er ifølge Keld Frederiksen forbi. De seneste år er der blandt andet indført
• Midlertidigt fire procent loft over aftalte lejereguleringer
• Markant stigende renter og finansieringsomkostninger og dermed øgede udgifter for udlejer
• Skærpede energikrav og investeringer i grøn omstilling
• Øgede administrative og juridiske krav.
Bærer selv risikoen
Formanden for Danske Udlejere peger på, at private udlejere investerer langsigtet og bærer selv risikoen:
- Samtidig mødes vi af stadigt flere indgreb, som begrænser afkast og skaber usikkerhed. Det er blevet både dyrere og mere risikofyldt at være udlejer, siger Keld Frederiksen.
- Blandt andet kræver den grønne omstilling betydelige investeringer i energirenoveringer, klimaskærm og tekniske installationer.
- Hvis indtjeningsmulighederne samtidig begrænses, reduceres såvel mulighederne som incitamentet til at gennemføre forbedringerne:
- Regulering via et huslejeloft kan lyde attraktivt i en valgkamp, hvis politikeren ønsker at tiltrække stemmer fra lejer-siden. Men hvis resultatet af et huslejeloft betyder et reduceret udbud, er det "som at tisse i bukserne for at holde varmen". Fordelene holder ganske kort tid og ikke på længere sigt, siger formanden.
Øge udbud - ikke begrænsning
Han understreger, at man ikke kan regulere sig til flere boliger:
- Når politikerne ændrer spillereglerne bagudrettet, skaber det usikkerhed, og kapitalen flytter derhen, hvor vilkårene er mere stabile. Resultatet bliver færre boliger; ikke flere. Skal vi dæmpe prispresset, skal vi øge udbuddet - ikke begrænse det, slutter Keld Frederiksen.
