Regeringen sender regning på 40-50 milliarder kroner til boligejere
Det må da være en fejl. Regeringens nyligt vedtagne af en asbestplan koste danske boligejere mellem 40 og 50 milliarder kroner
Af Dan Bjerring
Christiansborg
Der findes i Danmark ifølge Tagmalerforeningen under DI Byggeri cirka 1,3 millioner boliger med eternitplader - der indeholder asbest - på taget.
En del af regeringens og venstyrefløjens asbestplan betyder, at det forbydes disse boligejere i fremtiden at vedligeholde deres asbeststage med rensning og maling.
Det er ellers en opgave, der udføres af autoriserede virksomheder, som ikke alene sikrer, at deres medarbejdere har det rette beskyttelsesudstyr, men også at vandet fra afrensningen af taget opsamles.
Nyt tag koster mindst 10 gange så meget
Ifølge Tagmalerforeningen koster et nyt tag et sted mellem 300.000 - og 400.000 kroner, og det vil være konsekvensen for de 1,3 millioner boliger, at de i løbet af nogle år skal skifte deres eternittag, ud, fordi de ikke må vedligeholde dem.
Altså i stedet for en tagrensning og maling, der kan forlænge tagets levetid med op til 30 år - og koster cirka 25.000 kroner - skal boligejerne altså finde måske 400.000 kroner til et nyt tag.
Det vil ikke mindst ramme de titusindvis af pensionister, der bor i huse med eternittag - huse de ofte har boet i 30- 40- 50 år.
Huse med asbesttag tvinges ned i pris
BygTek har talt med en ejendomsmægler i byen Tune, der ligger cirka 30 kilometer fra København.
Over 50 procent af boligerne i byen har eternittag, og han kan fortælle, at allerede, da der sidst var meget fokus på bortskaffelse af eternit, betød det kraftige fald i boligpriserne for de pågældende huse:
- Allerede dengang var eternittag en del af forhandlingen om prisen, og det betød ofte, at køberne af en bolig forlangte et nedslag på omkring 200.000 kroner.
- Hvis regeringen holder fast i at forbyde vedligeholdelse af eternittag, er der ingen tvivl om, at det vil forplante sig til salgsprisen direkte. Køberne vil stille krav om, at der afsættes et beløb til et nyt tag, siger ejendomsmægler Per Johansen, danbolig, til BygTek.
Mister stor del af friværdien
Det betyder i praksis, et eksempelvis pensionister, mister 200.000 - måske 300.000 kroner af friværdien.
Penge der skulle have bidraget til at forsøde deres pensionisttilværelse. Men også penge, der gør det vanskeligere at opnå tillægslån til eksempelvis investering i varmepumper eller et nyt tag.
Rammer især familier med lav indkomst
Søren Cajus, der er chef for Byggeri & Teknologi i Dansk Industri, peger på, at almindelige boligejere – særligt pensionister med lav indkomst og familier, hvor en tagudskiftning vil udgøre hele eller en relativ høj del af boligens værdi – skal kunne håndtere et krav om tagudskiftning til 300.000–400.000 kroner:
- Tidligere kunne vedligeholdelse forlænge levetiden for en brøkdel af prisen.
- Derfor må politikerne tage stilling til, hvor mange boligejere der reelt vil blive økonomisk stavnsbundet til forfaldne tage som følge af beslutningen, siger han til BygTek.
Asbest fra ikke-vedligeholdte tage afgives til omgivelserne
Han peger ligeledes på, at der opstår øget fiberafgivelse til omgivelserne, hvis tagene ikke kan vedligeholdes, og bolighejerne lader dem forfalde, fordi de ikke har råd til at lægge et nyt tag:
- Teknologisk Institut dokumenterede allerede i 2007, at asbestfibre frigives fra tagpladens overflade, når den over tid nedbrydes af vind, regn, frost og UVstråling.
- Det betyder forvitring i de øverste lag af cementmatricen, og de tidligere indkapslede asbestfibre blotlægges og løsnes fra overfladen, forklarer han.
Asbest findes i mosprøver
Det viser sig faktisk, at den naturlige nedbrydningsproces kan findes i analyser af mosprøver fra ældre tage, hvor fibrene akkumuleres.
Teknologisk Institut påviste i samme rapport, at korrekt og kontrolleret tagrensning IKKE medførte forurening over baggrundsniveauet.
Derfor er et naturligt spørgsmål, om politikerne har vurderet de miljømæssige konsekvenser af, at 1.000.000–1.300.000 asbesttag gradvist nedbrydes uden vedligehold.
