See the notice on TED website
1. Køber
1.1.
Køber
Officielt navn: Boligselskabet Domea Låsby, Afdeling under stiftelse
Køberens retlige status: Offentligretligt organ
Den ordregivende myndigheds aktivitet: Boliger og offentlige faciliteter
2. Procedure
2.1.
Procedure
Titel: Indgåelse af købsaftale, samarbejdsaftale og totalentrepriseaftale vedr. Låsby
Beskrivelse: Fink Ejendomme ApS (Udvikleren) påtænker at opføre byggeri beliggende matr.nr. 2f Låsby By, Låsby (Ejendommen), bestående af blandet byggeri, herunder 22 almene boliger (Boligorganisationens Byggeri). Byggeriet er en del af et større byggeforetagende i området, som omfatter opførelsen af forskellige boligtyper/byggeri inklusive en række fællesanlæg såsom adgangsveje og fællesarealer. Ejendommen ejes af Fink Harmonien ApS (Grundsælger), der er et datterselskab til Udvikleren. Boligselskabet Domea Låsby, Afdeling under stiftelse (Boligorganisationen) har fået tilbud om at købe en del af matr.nr. 2f Låsby By, Låsby af Udvikleren og Grundsælger. Parterne har derfor indgået følgende indbyrdes afhængige aftaler om Boligorganisationens anskaffelse af de almene boliger: Fink Ejendomme ApS og Boligorganisationen har samtidig indgået en samarbejdsaftale om opførelse af byggeriet samt en totalentrepriseaftale, som forpligter Udvikleren til som styringsentreprenør at opføre Boligorganisationens byggeri. Samtidig hermed har Fink Harmonien ApS og Boligorganisationen indgået en købsaftale, hvorved Boligorganisationen erhverver Ejendommen og de for opførelsen af Boligorganisationens byggeri nødvendige byggeretter. Udvikleren udvikler og opfører de Boligorganisationens Byggeri i overensstemmelse med almenboliglovens § 116.
Identifikator for proceduren: 19019680-7f2d-4aed-9f21-46fffd537fcb
Tidligere bekendtgørelse: 121555-2025
Udbudsprocedure: Udbud med forhandling uden forudgående offentliggørelse
2.1.1.
Formål
Kontraktens hovedformål: Bygge og anlæg
Primær klassifikation (cpv): 45000000 Bygge- og anlægsarbejder
Supplerende klassifikation (cpv): 70120000 Køb og salg af fast ejendom
2.1.2.
Udførelsessted
By: Låsby
Landsdel (NUTS): Østjylland (DK042)
Land: Danmark
2.1.4.
Generelle oplysninger
Retsgrundlag:
Direktiv 2014/24/EU
5. Delkontrakt
5.1.
Delkontrakt: LOT-0001
Titel: Indgåelse af købsaftale, samarbejdsaftale og totalentrepriseaftale vedr. Låsby
Beskrivelse: Der henvises til afsnit 2.1
5.1.1.
Formål
Kontraktens hovedformål: Bygge og anlæg
Primær klassifikation (cpv): 45000000 Bygge- og anlægsarbejder
Supplerende klassifikation (cpv): 70120000 Køb og salg af fast ejendom
5.1.2.
Udførelsessted
By: Låsby
Landsdel (NUTS): Østjylland (DK042)
Land: Danmark
5.1.6.
Generelle oplysninger
Indkøbsprojekt, der ikke finansieres med EU-midler
Udbuddet er omfattet af aftalen om offentlige udbud (GPA): nej
5.1.10.
Tildelingskriterier
Kriterium:
Type: Pris
Beskrivelse: Der er ikke anvendt et tildelingskriterium, da aftalerne tildeles direkte, jf. begrundelsen i nærværende bekendtgørelse.
Kategori for tildelingskriteriet vægt: Prioriteret rækkefølge
Tildelingskriterium talværdi: 0,00
5.1.15.
Teknikker
Rammeaftale:
Ingen rammeaftale
Oplysninger om det dynamiske indkøbssystem:
Intet dynamisk indkøbssystem
Elektronisk auktion: nej
5.1.16.
Yderligere oplysninger, mægling og gennemgang
Organisation med ansvar for klager: Klagenævnet for Udbud
Oplysninger om klagefrister: Boligselskabet Domea Låsby, Afdeling under stiftelse, har offentliggjort en profylaksebekendtgørelse (121555-2025) og afventet standstill perioden på 10 dage forud for indgåelse af aftalerne, jf. lov om Klagenævnet for Udbud m.v. (lov nr. 492 af 12. maj 2010 med senere ændringer) § 4 (loven kan hentes på www.retsinformation.dk). I tilfælde hvor ordregiver forud for kontraktindgåelse har offentliggjort en bekendtgørelse i Den Europæiske Unions Tidende, hvoraf det fremgår, at ordregiver agter at indgå kontrakt med en bestemt virksomhed, og denne bekendtgørelse indeholder en begrundelse for ordregivers beslutning om at tildele kontrakten uden forudgående offentliggørelse af en udbudsbekendtgørelse i Den Europæiske Unions Tidende, og når kontrakten ikke er indgået inden udløbet af 10 kalenderdage regnet fra dagen efter den dag, hvor bekendtgørelsen er blevet offentliggjort, skal klage i forbindelse med ordregivers beslutning om, at ordregiver har til hensigt at indgå kontrakt med en bestemt virksomhed, være indgivet til Klagenævnet for Udbud inden 30 kalenderdage regnet fra dagen efter den dag, hvor ordregiver har offentliggjort en bekendtgørelse om, at ordregiver har indgået en kontrakt, jf. lov om Klagenævnet for Udbud m.v. (lov nr. 492 af 12. maj 2010 med senere ændringer) § 7, stk. 3 (loven kan hentes på www.retsinformation.dk).
Organisation, der leverer yderligere oplysninger om klageprocedurerne: Konkurrence og Forbrugerstyrelsen
6. Resultater
Værdien af alle kontrakter tildelt i denne bekendtgørelse: 33 824 000,00 DKK
Direkte tildeling:
Begrundelse for direkte tildeling: Kontrakter, som ikke vedrører bygge- og anlægsarbejder, levering af varer eller tjenesteydelser
Anden begrundelse: For en beskrivelse af projektet henvises til afsnit 2.1. Boligselskabet Domea Låsby, Afdeling under stiftelses (Boligorganisationen) betaling for tilvejebringelse af Boligorganisationens byggeri til Fink Ejendomme ApS (Udvikler) og Fink Harmonien ApS (Grundsælger) er under tærskelværdien for bygge- og anlægsarbejder i udbudsloven (LBK 2025-02-03 nr 116), jf. udbudslovens § 6. Anskaffelsen er allerede af den grund undtaget udbudspligt efter udbudsloven. Anskaffelsen er desuden køb af fast ejendom og er af den grund ikke udbudspligt efter udbudsloven, jf. udbudslovens § 21, og fordi opførelsen af Boligorganisationens byggeri ikke kan kategoriseres som skræddersyet byggeri. Boligorganisationens Byggeri er en del af et større byggeforetagende, som omfatter opførelsen af forskellige boligtyper/byggeri (projektet), og det samlede byggeri i området nødvendiggør derfor et tæt samarbejde mellem Udvikler og Boligorganisationen. Det er afgørende, at bebyggelsen fremstår med et ensartet, visuelt udtryk og sammenhængende arkitektur som den øvrige del af projektet, hvilket alene kan opnås ved en samlet opførelse af projektet. Der skal samtidig etableres en række fællesanlæg såsom vejanlæg. Det er ikke praktisk eller hensigtsmæssigt at gennemføre to separate byggesager, og parterne er derfor enige om, at sammenhængen i projektet indebærer, at en tæt koordinering af projekteringen og opførelsen af projektet er helt afgørende for projektets gennemførelse.
6.1.
Resultat delkontrakt-ID: LOT-0001
Status for udvælgelse af vinder: Der er udvalgt mindst én vinder.
6.1.2.
Oplysninger om vinderne
Vinder:
Navn på udbudspartiet: Fink Ejendomme ApS & Fink Harmonien ApS
Ledende organisation hos tilbudsgiveren: Fink Ejendomme ApS
Officielt navn: Fink Harmonien ApS
Tilbud:
Tilbud – Identifikator: Indgåelse af købsaftale, samarbejdsaftale og totalentrepriseaftale vedr. Låsby
ID for delkontrakt eller gruppe af delkontrakter: LOT-0001
Værdien af tilbuddet: 33 824 000,00 DKK
Kontraktoplysninger:
Identifikator for kontrakten: Indgåelse af købsaftale, samarbejdsaftale og totalentrepriseaftale vedr. Låsby
Dato for indgåelse af kontrakten: 04/06/2025
6.1.4.
Statistiske oplysninger
Modtagne tilbud og ansøgninger om deltagelse:
Type modtagne indgivelser: Tilbud
Antal modtagne tilbud og ansøgninger om deltagelse: 1
8. Organisationer
8.1.
ORG-0001
Officielt navn: Boligselskabet Domea Låsby, Afdeling under stiftelse
Registreringsnummer: 32043704
Postadresse: Oldenburg Allé 3
By: Taastrup
Postnummer: 2630
Landsdel (NUTS): Københavns omegn (DK012)
Land: Danmark
Telefon: +45 76 64 64 64
Denne organisations roller:
Køber
8.1.
ORG-0002
Officielt navn: Fink Ejendomme ApS
Den økonomiske operatørs størrelse: Mikrovirksomhed, lille eller mellemstor virksomhed
Registreringsnummer: 41315083
Postadresse: Lene Haus Vej 11
By: Ikast
Postnummer: 7430
Landsdel (NUTS): Vestjylland (DK041)
Land: Danmark
Telefon: +45 75 77 24 77
Denne organisations roller:
Tilbudsgiver
Ledende organisation hos tilbudsgiveren
Vinder af disse delkontrakter: LOT-0001
8.1.
ORG-0003
Officielt navn: Klagenævnet for Udbud
Registreringsnummer: 37795526
By: Viborg
Postnummer: 8800
Landsdel (NUTS): Vestjylland (DK041)
Land: Danmark
Telefon: +4572405600
Denne organisations roller:
Organisation med ansvar for klager
8.1.
ORG-0004
Officielt navn: Fink Harmonien ApS
Den økonomiske operatørs størrelse: Mikrovirksomhed, lille eller mellemstor virksomhed
Registreringsnummer: 44079488
Postadresse: Lene Haus Vej 11
By: Ikast
Postnummer: 7430
Landsdel (NUTS): Vestjylland (DK041)
Land: Danmark
Telefon: +45 75 77 24 77
Denne organisations roller:
Tilbudsgiver
Vinder af disse delkontrakter: LOT-0001
8.1.
ORG-0005
Officielt navn: Konkurrence og Forbrugerstyrelsen
Registreringsnummer: 10294819
Postadresse: Carl Jacobsens Vej 35
By: Valby
Postnummer: 2500
Landsdel (NUTS): Byen København (DK011)
Land: Danmark
Telefon: +45 41 71 50 00
Denne organisations roller:
Organisation, der leverer yderligere oplysninger om klageprocedurerne
8.1.
ORG-0000
Officielt navn: Publications Office of the European Union
Registreringsnummer: PUBL
By: Luxembourg
Postnummer: 2417
Landsdel (NUTS): Luxembourg (LU000)
Land: Luxembourg
Telefon: +352 29291
Denne organisations roller:
TED eSender
Oplysninger om bekendtgørelsen
Bekendtgørelsens ID: d77ce4c0-9547-421e-b3fd-fd53a370eb1a - 01
Formulartype: Resultater
Bekendtgørelsestype: Bekendtgørelse om indgåede kontrakter eller koncessionstildeling – standardordningen
Bekendtgørelsesundertype: 29
Afsendelsesdato for bekendtgørelsen: 11/12/2025 15:20:57 (UTC+00:00) vesteuropæisk tid, GMT
Bekendtgørelsens officielle sprog: dansk
Bekendtgørelsesnummer: 829180-2025
EUT-S-nummer: 241/2025
Offentliggørelsesdato: 15/12/2025
