Bryggens Bastion gør plads til ungdomsboliger
Bach Gruppens store byudviklingsprojekt på Islands Brygge vokser med 97 ungdomsboliger og en Rema 1000-butik. Dermed er over en fjerdedel af byggeriet til cirka fem milliarder kroner på plads
Med aftaler med KAB og Rema 1000-kæden om 97 almene ungdomsboliger og en dagligvarebutik tager Bach Gruppen endnu et stort skridt i planerne om at skabe Bryggens Bastion, et helt nyt kvarter med byggeri for fem milliarder kroner boliger og erhverv klos op ad Islands Brygge metrostation og Københavns Universitet.
- I februar indgik vi en aftale med det svenske ejendomsselskab Heimstaden, der overtager 265 boliger og 2.500 kvadratmeter erhverv, som vi er ved at bygge. Med aftalerne med KAB og Rema 1000 tager vi det næste store skridt, så vi samlet har projekter for 1,4 milliarder kroner på plads. Ungdomsboligerne vil være med til at skabe et blandet og levende kvarter, og med Rema 1000-butikken får de fremtidige beboere i Bryggens Bastion let og hurtig adgang til dagligvarer, siger Anders Bo Bach, partner i Bach Gruppen.
Tæt på universiteter
Bryggens Bastion er ikke omfattet af regler om almene boliger, men Bach Gruppen har indgået en aftale med Københavns Kommune, der finansierer en del af grundkøbet. På den måde bliver foreløbig ti procent af boligerne i det kommende kvarter almene ungdomsboliger.
- København vokser, og det skyldes blandt andet de mange unge, som flytter til København for at studere. Derfor skal vi løbende skabe endnu flere ungdomsboliger. Med Bryggens Bastion får vi 97 nye almene ungdomsboliger, som er til at betale og har en fantastisk placering tæt på uddannelsesstederne, siger overborgmester Frank Jensen (S).
4.400 kroner i husleje
Boligselskabet KAB overtager de kommende ungdomsboliger, som ventes at være klar til indflytning i første halvår af 2019.
- Vi ser frem til at få 97 gode, billige og meget centralt beliggende ungdomsboliger. Vi har fået god hjælp fra Københavns Kommune, og vi er samtidig glade for, at Bach Gruppen som privat projektudvikler har inviteret almene boligselskaber indenfor – bebyggelser med både almene og private projekter er med til at skabe en mangfoldig by, og vi får adgang til arealer, hvor vi ikke har økonomisk mulighed for at bygge på egen hånd, siger byggechef Michael Nielsen-Elgaard.
Lejeniveauet bliver 4.400-4.500 kroner om måneden plus forbrug. Boligerne bliver i snit på lige knap 50 kvadratmeter (inklusive andel af fællesarealer), og der kan ifølge KAB-byggechefen godt bo to i en bolig, selv om de er beregnet til en enkelt studerende.
Bryggens Bastion set fra syd.
Grønt boligkvarter
75 procent af arealet på Bryggens Bastion bliver anvendt til cirka 1.000 boliger – hovedsageligt lejligheder i familiestørrelse, men også by-/rækkehuse og ungdomsboliger.
Bach Gruppen lægger vægt på at skabe et attraktivt, grønt boligkvarter med varierede pladser eller byrum og gode forhold for cyklister. Biler holder udelukkende til i p-kælderen og på vejene uden om kvarteret.
De øvrige 25 procent af byggeriet går til butikker, cafeer, institutioner og erhverv med mulighed for bl.a. hotel. Byggeriet omfatter to tårne samt en række karrebebyggelser i varierende højde. Det samlede areal er på godt syv hektar eller cirka ti fodboldbaner.
Byggeri for milliarder
Lokalplanen fra 2016 giver mulighed for at bygge 125.000 kvadratmeter – i runde tal giver det en projektværdi på fem milliarder kroner med dagens priser. Dermed er Bryggens Bastion et af de største private udviklingsprojekter herhjemme.
- Det er et stort projekt, men vores virksomhed har eksisteret i mere end 50 år og har byggeri, projektudvikling og ejendomme som hovedområder. Vi har en solid egenkapital på 1,3 mia. kr. og et supplerende lån på 400 mio. kr. hos Pensam og Skandia. Planen er løbende at sælge dele af projektet fra, og vi budgetterer med boligpriser, som trods den centrale beliggenhed er noget lavere end det højeste, man ser i hovedstaden, siger Anders Bo Bach.
-jhn
Om Bryggens Bastion
Navnet Bryggens Bastion tager afsæt dels i bydelen Islands Brygge, dels i et militært øvelsesanlæg, Faste Batteri, som blev opført på grunden i 1700-tallet. Anlægget bevares som grønt område og bliver restaureret i samarbejde med Københavns Museum samt Slots- og Kulturstyrelsen – og får endda stillet kanoner op.
• Byudviklingsprojekt langs Njalsgade på Islands Brygge – blot 2 km fra Rådhuspladsen
• Omfatter byggeri for 125.000 kvadratmeter – projektværdi cirka 5 mia. kr.
• 75 procent boliger eller cirka 1.000 blandede boliger (række-/byhuse og lejligheder)
• 25 procent butikker, cafeer, institutioner og erhverv med mulighed for bl.a. hotel
• Byggeriet omfatter to tårne på 23 og 30 etager samt en række karreer
• Kvarteret får flere pladser eller byrum med forskellig profil og udformning
• Alle byrum får stærkt grønt præg og er forberedt til at kunne håndtere skybrud
• Ingen bilkørsel på overfladen – parkering i stor, underjordisk p-kælder
• Kvarteret får gode faciliteter for cyklende, bl.a. cykelelevatorer til p-kælder
• Ligger klos op ad Islands Brygge Metrostation og flere buslinjer
• Forventet byggeperiode: 8-10 år fra 2017
• Omfatter areal på 7 hektar (eller knap 10 fodboldbaner)
• Helhedsplan udviklet af tegnestuerne Arkitema og Tredje Natur
Læs mere her
