Regeringen sætter tryk på byggeriet af tusinder nye boliger

Regeringen har lavet et regeringsprogram på omkring 75 sider der er fyldt med forskellige forslag til, hvordan pengene først og fremmest skal bruges, og færre med hvor pengene skal komme fra.

Af Dan Bjerring

Christiansborg

Men skal man tro regeringsprogrammet, så bliver der masser at lave for at byggebranchen.

Det gælder ikke mindst forslaget om at der skal bygges mange tusinde nye almene boliger.

Herunder at give kommuner og regioner bedre muligheder for at tilbyde offentligt støttede tjenesteboliger til udvalgte medarbejdergrupper.

Det kan eksempelvis ske ved en ny form for ”velfærdsbolig”, hvor kommunalt grundsalg, privat kapital og regulering af huslejen og/eller købsprisen skal sikre kernevelfærdsmedarbejdere førsteret til attraktive boliger til nedsat pris.

Kortere sagsbehandling

Desuden skal der gennemføres en ”Boligplan 2030” i aftale med København og Frederiksberg for at sikre, at antallet boliger i hovedstaden accelereres.

Det skal blandt andet ske ved, at kommunerne skal sikre en hurtig sagsbehandlingstid på bygge- og dispensationssager, fjerne 23 de nødvendige barrierer og sikre en hurtigere proces omkring nye lokalplaner.

Regeringen vil til gengæld som led i en ”Boligplan 2030” blandt andet give mulighed for, at hovedstadskommunerne får mulighed for at:

- Forhøje grundkapitallånet til alment nybyggeri med yderligere ti procent, således at de kan anvende likvid formue til at understøtte opførelsen af flere almene boliger, samtidig med, at huslejen holdes i ro.

40 procent til ejerboliger og 40 procent til almene boliger

Samtidig kan der gennemføres krav om i en lokalplan, at op til 40 procent af boligerne i et nyt boligområde reserveres til ejerboliger, samt at op til 40 procent reserveres til almene boliger.

Der kan også fastsættes et loft over andelen af private udlejningsboliger i nye lokalplaner med henblik på at sikre en mere blandet boligmasse, og tilbudspligten udvides, så de almene boligselskaber også tilbydes at erhverve ejendommen til markedspris, hvis de eksisterende private lejere ikke gør brug af tilbudspligten.

Frem mod 2030 skal der etableres yderligere mindst 4.000 nye studie- og ungdomsboliger i København.

Dertil kommer, at der sikres en bedre balance mellem beskyttelse af eksisterende lejere i forbindelse med renoveringer og forbedringer af den enkelte bolig og boligselskabers og udlejeres muligheder for at vedligeholde og modernisere lejlighederne.

Afgift på nedrivning

Det gøres mere attraktivt at renovere og omdanne eksisterende bygninger ved at justere regler og incitamenter.

Desuden undersøges muligheden for ved boliger over en vis værdi at indføre

a) et ”bevar eller forklar”-princip, som skal understøtte, at nedrivning er den sidste udvej,

b) en afgift for nedrivning, der svarer til den miljø- og klimamæssige påvirkning,

c) strammere krav til recirkulation, og

d) skærpede krav til dokumentation, før nedrivningstilladelse gives.

Seniorboligfællesskaber

Regeringen vil i øvrigt undersøge og forbedre rammerne for at tilbyde bofællesskaber og seniorbofællesskaber, så flere får muligheden for at tilbringe flere år af seniortilværelsen i passende rammer med gode muligheder for aktivt socialt samvær.

Herunder at afsøge mulighederne for at understøtte tilvejebringelsen af en række seniorlandsbyer, hvor bolig og fritidsliv tænkes sammen i nybyggede rammer, samt at gøre det muligt via planloven, at kommunerne bedre kan anvende eksisterende tomme bygninger eller udpege et område i lokalplanen, hvor der skal etableres et bofællesskab eller et seniorbofællesskab.

Regeringen vil også øge udbuddet af boliger i den eksisterende bygningsmasse ved blandt andet at

a) udnytte tomme arealer, som ligger stationsnært,

b) sikre incitamenter til, at loftarealer, kældre mv. bedre kan omdannes til beboelse,

c) gøre det nemmere at omdanne erhvervslokaler til boliger, og

d) gøre det lettere at opdele, frasælge dele af og delvist udleje sin bolig.

Se hele planen på nedenstående link

https://stm.dk/statsministeriet/publikationer/det-politiske-grundlag-for-firkloeverregeringen/