Stærk dansk økonomi skaber stærkt boligmarked
August blev endnu en måned i år, hvor boligmarkedet viste sin råstyrke. Det skyldes primært en stærk dansk økonomi og stor tillid til boligmarkedet
Af Dan Bjerring
Forudsigelserne om stigende boligpriser det næste år ser ind til videre ud til at holde stik.
Nye tal fra Boligsiden viser, at i august steg boligpriserne igen for både villaer, ejerlejligheder og fritidshuse.
Samtidig steg også salgstiderne for alle tre boligtyper.
Ifølge ejendomsmæglerkæden Estate er det usædvanligt, at priserne stiger, når også salgstiderne stiger. Det skal dog ses i sammenhæng med antallet af boliger til salg:
- I år har boligejerne været mere tilbøjelige til at ’sætte til salg’ sammenlignet med sidste år, siger Thomas Hovgaard fra Estate.
Fortsat stigende boligpriser
Samtidig er boligudbuddet steget de seneste måneder:
- Det er med til at forklare, hvorfor salgstiden ikke er faldet, som den har for vane at gøre i perioder med prisstigninger, siger Thomas Hovgaard.
Han forventer samtidig, at vi kommer til at se stigende boligpriser i de kommende år.
- Dansk økonomi er lige nu stærk, tilliden er høj, og renterne står til at falde igen. Derfor ligner det, at vi snart kommer forbi topniveauet fra 2022 - måske allerede i år, siger Thomas Hovgaard.
Psykologi og adfærd
Han mener, at udviklingen i høj grad også drejer sig om psykologi og adfærd, der ikke nødvendigvis kan forklares udelukkende med økonomiske modeller:
- Det så vi for eksempel under coronapandemien, hvor alle forventede nedgang, men det modsatte skete. Selvom renteniveauet er flerdoblet på et år, og der er indført nye ejendomsskatter, som har betydet højere skatter på især københavnske ejerlejligheder, har det højst lagt en lille dæmper på prisudviklingen.
- Priserne stiger stadig, efterspørgslen er stor og der handles i perioder stadig boliger som i årene op til finanskrisen. Denne gang er der dog grund til at tage den med ro, da lånemarkedet er blevet reguleret efter de bitre erfaringer fra nullerne, slutter Thomas Hovgaard
